延安市自建房屋需办理房屋安全检查鉴定中心

一、自建房屋办理房屋安全检查的原因

1. 保障居住安全

• 结构安全隐患排查：自建房在建造过程中可能因施工队伍缺乏资质和经验，导致房屋结构存在安全隐患。例如，基础施工不规范，可能使房屋在使用过程中出现不均匀沉降，进而引发墙体开裂、房屋倾斜等问题。通过安全检查，可以及时发现这些潜在的结构安全问题，如梁、柱是否有裂缝、变形，承重墙是否稳固等。

• 材料质量把关：建房所使用的建筑材料质量参差不齐。部分自建房可能会使用质量不过关的水泥、钢材等材料，这些材料随着时间推移和环境因素的影响，可能会出现性能下降的情况。安全检查能够对材料质量进行检测，比如检测混凝土的强度是否符合要求，钢材是否有锈蚀等情况，确保房屋的安全性。

• 自然灾害防御能力评估：自建房可能分布在不同的地理环境和气候区域，容易受到自然灾害的威胁。在地震多发区，检查房屋的抗震构造措施是否到位；在沿海或强风地区，检查房屋的抗风能力，包括屋顶、墙体的连接牢固程度等；在洪涝地区，评估房屋的防潮、防水能力，确保房屋能够抵御可能面临的自然灾害。

2. 法律法规要求

• 建设规范遵循：许多地方政府出台了关于自建房建设和安全管理的法规。这些法规要求自建房在建设过程中或者建成后达到一定的安全标准。例如，规定房屋的层数、建筑面积、建筑高度等参数需要符合当地的规划要求，并且房屋的结构安全和消防安全等方面要达到相应的标准。通过安全检查可以验证房屋是否符合这些法规要求。

• 经营性自建房监管：如果自建房用于经营性活动，如开办民宿、商店、餐馆等，政府对其安全要求更为严格。因为经营性场所人员密集，一旦发生安全事故，后果会更加严重。在这种情况下，房屋安全检查是获得合法经营资格的必要步骤，需要提供合格的房屋安全鉴定报告，以证明房屋符合经营场所的安全标准。

3. 维护房产价值和邻里关系

• 房产价值稳定保障：经过安全检查并确认安全状况良好的自建房，在房产市场上更具价值。无论是自住还是未来转手、出租，都能让业主更有信心。相反，如果房屋存在安全隐患，不仅会影响房屋自身的价值，还可能会因为安全问题导致房屋无法正常使用，给业主带来经济损失。

• 邻里安全责任履行：自建房的安全状况也会影响到周边邻居的安全。如果房屋出现安全问题，如墙体倒塌、火灾蔓延等，可能会对邻居的生命财产造成损害。通过安全检查并及时解决安全隐患，是对邻里安全责任的一种履行，有助于维护良好的邻里关系。

二、房屋安全检查的内容

1. 建筑结构检查

• 检查梁、柱的外观，查看是否有变形、裂缝、露筋等情况。对于钢筋混凝土梁、柱，可以使用回弹仪检测混凝土的强度，必要时采用钻芯法进行验证。测量梁的挠度和柱的垂直度，判断其是否在允许范围内。

• 查看梁、柱的节点部位，检查钢筋的锚固和连接是否符合设计要求，节点处的混凝土是否有疏松、裂缝等问题，因为节点是结构传力的关键部位。

• 观察墙体是否有裂缝，区分墙体裂缝是表面抹灰层裂缝还是墙体结构裂缝。对于结构裂缝，要进一步分析其产生的原因，如地基沉降、温度变化、墙体受力不均等。测量裂缝的宽度、长度和深度，记录裂缝的位置和走向。

• 检查墙体的垂直度和平整度，可以使用靠尺、铅垂线等工具。墙体倾斜或不平整可能影响房屋的整体稳定性，对于砌体墙，还要检查灰缝的饱满度，饱满度不足可能影响墙体的强度。

• 查看基础类型（如条形基础、独立基础等）和尺寸是否符合设计要求。检查基础是否有沉降现象，可以通过观察房屋周边地面是否有裂缝、室内地面是否平整来初步判断。对于怀疑有沉降问题的房屋，可以使用水准仪等仪器进行测量。

• 检查基础与墙体、柱等上部结构的连接部位，查看是否有松动、裂缝等情况，确保基础能够有效地将上部结构的荷载传递到地基。

• 基础检查

• 墙体检查

• 梁柱检查

2. 建筑材料检测

• 检查砌体材料（如砖、砌块）的强度和质量。对于木质结构部分，检查木材的材质、腐朽情况等。例如，查看木材是否有虫蛀、霉变等问题，这些问题会降低木材的强度。

• 对于钢结构部分或者钢筋混凝土中的钢筋，检测其力学性能。可以通过现场取样，在实验室进行拉伸试验，获取钢材的屈服强度、抗拉强度、伸长率等指标，检查钢材是否符合设计要求。

• 检查钢材的锈蚀情况，特别是外露的钢结构构件或者潮湿环境下的钢筋。通过观察锈蚀程度，测量锈蚀部位的厚度损失，评估钢材的剩余承载能力。

• 除了上述使用回弹仪和钻芯法检测混凝土强度外，还可以检测混凝土的碳化深度。碳化会使混凝土的碱性降低，影响钢筋的耐久性。通过酚酞试剂可以检测碳化深度，了解混凝土的耐久性状况。

• 对于有耐久性要求的自建房，如在海边或有化学侵蚀环境中的房屋，还可以检测混凝土的氯离子含量等指标，评估混凝土受侵蚀的程度。

• 混凝土检测

• 钢材检测

• 其他材料检测

3. 建筑设施检查

• 检查房屋的供电线路是否符合安全标准，电线的截面积是否满足用电负荷要求，线路是否有老化、破损等情况。查看配电箱内的电器元件（如断路器、漏电保护器等）是否正常工作，接地系统是否良好。

• 检查照明系统，包括灯具的安装是否牢固，照明亮度是否足够，应急照明设备是否能够正常工作。对于有特殊用电设备（如大功率电器）的房屋，还要检查是否有专门的线路和安全措施。

• 检查供水系统，包括水源（如井水、自来水）的水质、水压是否满足要求。查看供水管道是否有渗漏、堵塞现象，水、水表等设备是否正常工作。

• 检查排水系统，观察排水管道是否畅通，有无反水、渗漏等问题。对于污水排放，检查是否符合当地的环保要求，化粪池等设施是否正常运行。

• 检查门窗的开启和关闭是否灵活，五金配件是否完好。门窗的密封性对于房屋的保温、隔音等性能有重要影响，检查门窗与墙体之间的密封胶条是否完好，有无老化、脱落等情况。

• 对于有防盗、防火等特殊要求的门窗，检查其是否符合相应的安全标准。例如，防火门的防火等级是否达标，防盗窗的材质和安装是否牢固等。

• 检查屋面的防水层是否完好，有无渗漏现象。可以通过雨后观察室内天花板是否有渗水痕迹或者进行蓄水试验来检查。查看屋面的排水系统是否畅通，包括天沟、雨水管等部件，积水会增加屋面的荷载，对屋面结构产生不利影响。

• 检查屋面的保温、隔热性能是否符合要求。对于采用太阳能热水器、光伏发电设备等的自建房，还要检查这些设备的安装是否对屋面结构造成损害。

• 屋面检查

• 门窗检查

• 给排水系统检查

• 电气系统检查

4. 消防安全检查

• 检查房屋内的易燃、易爆物品的存放是否符合安全规定。例如，厨房内的燃气管道是否有泄漏风险，柴草等易燃物是否远离火源。同时，检查房屋的装修材料是否符合防火要求，避免使用易燃的装饰材料增加火灾风险。

• 检查房屋内是否配备了必要的消防设施，如灭火器、消火栓等。灭火器的类型应适合房屋内可能发生的火灾类型，并且要定期检查其压力是否正常，有效期是否在规定范围内。消火栓应保证有足够的水压，消防水带和水枪应完好无损。

• 对于有多层的自建房，检查是否设置了疏散楼梯，楼梯的宽度、坡度、扶手等是否符合安全要求，疏散指示标志和应急照明是否齐全、有效，方便人员在火灾发生时能够安全疏散。

• 确保房屋周边有足够宽度的消防通道，通道应保持畅通，不得堆放杂物。消防通道的宽度一般应根据房屋的面积、高度等因素确定，满足消防车能够顺利通行的要求。

• 消防通道检查

• 消防设施检查

• 火灾隐患检查

三、办理房屋安全检查的流程

1. 委托机构

• 机构选择：寻找具有资质的房屋安全鉴定机构。可以通过互联网查询、向当地住建部门咨询或者参考他人的推荐来选择合适的机构。要查看机构的资质证书，确保其具备开展房屋安全鉴定的合法资格，同时了解机构的人员配备、检测设备等情况，保证检测的性。

• 委托申请：向选定的鉴定机构提出房屋安全检查委托，填写委托申请表。申请表中应明确房屋的基本信息，如地址、建筑面积、层数、建造年代等，以及检查的目的（如新建房屋验收、房屋改造前检查、定期安全检查等）和范围（包括建筑结构、设施设备等具体检查内容）。

2. 资料收集与现场勘查准备

• 资料收集：鉴定机构收集房屋的相关资料，包括设计图纸（如果有）、施工记录、材料清单、房屋使用历史（如是否经历过改造、维修、自然灾害等）等。这些资料可以帮助鉴定人员更好地了解房屋的情况，为现场勘查和后续的分析提供参考。

• 工具设备准备：根据检查内容，准备相应的检测工具和设备，如全站仪、水准仪、回弹仪、裂缝宽度测量仪、卡尺、超声波探伤仪（用于钢结构检测）、电气检测设备、消防检测工具等。对设备进行校准和检查，确保其准确性和可靠性。

• 现场勘查计划制定：制定详细的现场勘查计划，确定勘查的重点区域、检查顺序、人员分工等。例如，对于怀疑有结构问题的房屋，重点勘查基础、承重墙、梁柱等部位；对于有电气系统故障的房屋，安排的电气工程师重点检查电路部分。

3. 现场勘查与检测

• 建筑结构检查实施：按照勘查计划，对房屋的基础、墙体、梁柱等结构部分进行检查。使用各种检测工具进行测量和观察，如使用全站仪测量房屋的整体变形情况，使用回弹仪检测混凝土强度，用裂缝宽度测量仪记录墙体裂缝的宽度等。详细记录检查结果，包括发现的问题、测量的数据、位置等信息。

• 建筑材料取样（如有需要）：根据现场情况，对怀疑有质量问题的建筑材料进行取样。例如，在混凝土强度检测结果不理想的部位钻取芯样，在钢结构构件上截取钢材试样。取样过程要遵循相关标准和规范，确保样品的代表性和有效性。对取样后的部位要做好标记和记录。

• 建筑设施和消防安全检查实施：检查房屋的屋面、门窗、给排水系统、电气系统、消防设施等。检查屋面的防水层是否完好，门窗的开启是否灵活，给排水系统是否畅通，电气系统是否安全，消防设施是否齐全且能正常使用。同样，对检查结果进行详细记录，包括设施的运行状况、存在的问题等。

4. 实验室检测（如有需要）

• 样品送检：将在现场采集的建筑材料样品送往具有资质的实验室进行检测。在送检过程中，要确保样品的包装完好，标记清晰，同时附上详细的样品信息和检测要求。例如，对于混凝土芯样，要注明取样位置、房屋基本信息等，以便实验室准确进行检测。

• 实验室检测过程：实验室按照相关标准和规范对样品进行检测。例如，对混凝土芯样进行抗压强度试验，对钢材试样进行力学性能测试。实验室要严格控制检测环境和检测过程，确保检测结果的准确性和可靠性。

• 检测报告出具：检测完成后，实验室出具检测报告，报告中应包含详细的检测结果，如混凝土的抗压强度数值、钢材的屈服强度和抗拉强度等指标。这些报告将作为房屋安全鉴定的重要依据。

5. 分析评估与报告编制

• 数据分析与评估：鉴定机构根据现场勘查结果和实验室检测报告，对房屋的安全状况进行分析和评估。结合建筑结构、材料、设施等方面的情况，综合判断房屋是否存在安全隐患。例如，根据梁、柱的内力计算结果（通过结构力学分析）和材料强度检测结果，评估房屋的承载能力是否满足要求。

• 安全等级确定：根据评估结果，确定房屋的安全等级。一般分为 A（安全）、B（有一定安全隐患，需要进行局部处理）、C（存在较大安全隐患，需要进行较大规模的加固或改造）、D（危险房屋，不能继续使用）四个等级。

• 报告编制：编制房屋安全检查报告，报告内容应包括房屋概况（基本信息、结构类型等）、检查目的和范围、检查依据（采用的标准和规范）、检查方法（现场勘查方法和实验室检测方法）、检查结果（包括现场发现的问题、材料检测数据等）、分析评估过程、安全等级评定和处理建议（针对安全隐患提出的具体措施，如加固建议、维修建议等）。报告应语言规范、内容完整、数据准确、图表清晰，结论明确且具有可操作性。

6. 报告审核与交付

• 内部审核：检测报告编制完成后，由鉴定机构内部的审核人员进行审核。审核内容包括报告内容的完整性、准确性、逻辑性，以及安全等级评定和处理建议的合理性等。如果审核发现问题，返回编制人员进行修改，直至报告通过审核。

• 报告交付：审核通过后的报告交付给委托方。交付方式可以是纸质报告或电子报告，根据委托方的要求确定。同时，向委托方提供检测数据和相关资料的存储介质（如光盘、U 盘等），方便委托方保存和查阅。鉴定机构还可以向委托方解释报告的内容，包括安全等级的含义、处理建议的必要性和实施方法等，确保委托方能够正确理解报告内容并采取相应的措施