云浮酒店、酒店、公寓办理房屋安全检查报告

一、检查的重要性

公寓作为人员密集的居住场所，房屋安全至关重要。进行安全检查可以及时发现房屋结构、设施设备等方面存在的安全隐患，保障住户的生命财产安全，同时也有助于维护社会稳定。

二、检查依据

1. 设计规范

• 《住宅建筑规范》（GB 50368 - 2005）：规定了住宅建筑包括公寓在建筑、结构、防火、节能等方面的基本要求，是检查公寓房屋设计合理性的重要依据。

• 《建筑抗震设计规范》（GB 50011 - 2010）（2016 年版）：用于评估公寓在地震作用下的安全性，尤其是在地震设防区域，该规范的要求是必须遵守的。

• 《民用建筑设计统一标准》（GB 50352 - 2019）：明确了民用建筑的设计原则、功能布局、空间尺寸等通用要求，对于公寓的设计是否符合标准有指导作用。

2. 施工及验收规范

• 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300 - 2013）：是公寓施工质量验收的总体标准，规定了验收的程序、组织和合格判定准则。

• 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204 - 2015）、《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB 50203 - 2011）、《钢结构工程施工质量验收标准》（GB 50205 - 2020）：根据公寓的结构类型，这些规范用于检查施工过程中的质量控制情况，如混凝土强度、砌体质量、钢结构焊接和螺栓连接质量等。

3. 安全检查相关标准

• 《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292 - 2015）：为公寓的可靠性鉴定提供了方法和标准，包括安全性、适用性和耐久性鉴定内容和等级划分，是综合评估房屋安全状况的关键依据。

• 《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125 - 2016）：用于判定公寓是否属于危险房屋，明确了危险构件的定义和房屋危险性等级的评定方法。

三、检查内容

（一）建筑结构检查

1. 外观检查

• 混凝土结构：查看混凝土梁、柱、板等构件表面是否有裂缝、蜂窝、麻面、剥落等情况。重点关注梁的支座和跨中、柱的上下端以及板的周边等部位的裂缝，分析裂缝产生的原因，如荷载作用、温度变化、混凝土收缩等。检查构件的节点部位（如梁柱节点）是否有损伤，钢筋是否外露。

• 砌体结构：检查砌体墙是否有裂缝、倾斜、砌体松动等情况。查看砌体的灰缝是否饱满，有无空缝、瞎缝等问题。注意门窗洞口周边、纵横墙交接处等部位的墙体状况，这些地方容易出现应力集中。检查砌体结构的圈梁、构造柱等构造措施是否完整有效。

• 钢结构（如有）：检查钢柱、钢梁、钢支撑等构件是否有锈蚀、变形、扭曲、磨损等情况。对于有涂层保护的钢构件，查看涂层是否有剥落、起皮等现象。重点检查构件的连接部位，查看焊缝是否有开裂，螺栓连接是否松动、脱落或锈蚀。

• 基础部分：观察公寓基础周边地面是否有裂缝、沉降或隆起现象。检查基础与墙体的连接处是否有裂缝、渗水等问题，这些可能是基础不均匀沉降的迹象。

• 主体结构：

2. 尺寸测量

• 使用钢尺、卡尺或超声波测厚仪等工具，对主要结构构件进行尺寸测量。

• 对于混凝土构件，要测量梁、柱的截面尺寸（高度、宽度）、板的厚度等；对于砌体构件，要测量墙体厚度、柱子尺寸（如果有）等；对于钢结构构件，要测量钢梁、钢柱的截面尺寸（如翼缘宽度、腹板厚度、高度、长度等）。

• 将测量结果与设计图纸进行对比，检查尺寸偏差是否在允许范围内。尺寸偏差过大可能影响构件的承载能力和结构的整体性能。

3. 变形检测

• 整体变形检测：使用全站仪或水准仪等仪器，对公寓的整体变形情况进行检测。测量建筑物的沉降、倾斜和水平位移等参数。在建筑物基础和各楼层的关键位置设置观测点，定期测量其高程和水平位置变化，以评估建筑物的整体稳定性。

• 局部变形检测：对梁、柱、墙等主要构件的局部变形进行检测，如检查构件是否有弯曲、扭曲、局部凹陷等情况。可以使用拉线法、靠尺法或全站仪等方法，测量构件的挠度、侧向弯曲等变形量。构件局部变形过大可能导致应力集中，降低构件的承载能力。

4. 材料性能检测（如有需要）

• 钢材强度检测：

• 从钢结构构件上截取钢材样本，按照国家标准规定的试验方法（如拉伸试验），在实验室进行力学性能测试，获取钢材的屈服强度、抗拉强度和伸长率等指标。通过这些指标判断钢材是否符合设计要求的强度等级。钢材强度不足可能导致构件在荷载作用下发生屈服或破坏。

• 检查钢材的厚度，使用卡尺或超声波测厚仪在钢材构件的不同位置进行测量，确保钢材的实际厚度不小于设计要求，同时检查厚度的均匀性。厚度不足可能会导致构件承载能力下降。

• 当怀疑钢材质量存在问题或需要确定钢材材质时，可采用光谱分析等方法对钢材的化学成分进行分析。检查钢材中的碳、锰、硅、硫、磷等元素的含量是否符合相应标准。化学成分不符合要求可能影响钢材的力学性能和焊接性能。

• 砌体强度检测：

• 砂浆强度检测：

• 原位轴压法：在墙体原位，通过专用设备对砌体施加轴向压力，测试砌体的抗压强度。这种方法能够直接反映砌体在实际结构中的强度情况。

• 扁顶法：用于检测砌体的受压弹性模量和抗压强度，通过在墙体灰缝中安装扁顶千斤顶，施加压力并测量变形来获取相关参数。

• 推出法：利用推出仪从墙体上推出砖块，通过测量推出力来计算砂浆的抗压强度。这种方法简单易行，但对墙体有一定损伤。

• 回弹法（砂浆）：类似于混凝土回弹法，通过回弹仪在砂浆表面测试回弹值，结合相关曲线估算砂浆强度。

• 混凝土强度检测：

• 钢筋检测（如有）：

• 回弹法：利用回弹仪在混凝土构件表面测试回弹值，结合混凝土的碳化深度，通过相应的强度换算曲线来估算混凝土强度。这种方法操作简便，但结果受混凝土表面质量和碳化程度的影响。

• 钻芯法：在混凝土构件上钻取芯样，将芯样加工成标准试件后，在压力试验机上进行抗压强度试验。该方法结果准确，但对构件有一定损伤。

• 使用钢筋扫描仪检测混凝土中钢筋的位置、间距和直径，确保钢筋配置符合设计要求。

• 采用半电池电位法检测钢筋的锈蚀情况，钢筋锈蚀会降低其力学性能，从而影响结构的承载能力。

• 混凝土材料性能检测（针对混凝土结构）：

• 砌体材料性能检测（针对砌体结构）：

• 钢材性能检测（针对钢结构）：

（二）建筑设施检查

1. 电气系统检查

• 查看公寓内的配电箱、配电柜是否正常工作，开关、插座是否损坏，电线是否外露、老化、破损等。检查电线的敷设是否符合安全规范，如是否穿管保护、是否存在私拉乱接现象。

• 测试电气设备的接地是否良好，包括插座的接地、电气设备外壳的接地等。接地不良可能导致触电事故。

• 检查照明系统是否正常，灯具是否牢固安装，应急照明和疏散指示标志是否完好有效，这对于火灾等紧急情况下人员的疏散非常重要。

2. 给排水系统检查

• 检查公寓的供水管道是否有漏水、渗水现象，管道的连接部位是否牢固，阀门是否能够正常开启和关闭。查看卫生间、浴室、厨房等区域的排水管道是否畅通，有无堵塞、返水等情况。

• 检查消防给水系统是否正常，包括消防水池（如有）的水位、消防水泵的工作状态、消火栓系统和自动喷水灭火系统的压力是否符合要求等。消防给水系统是火灾扑救的重要保障。

3. 消防设施检查

• 检查灭火器的配置是否符合规定，包括灭火器的类型、数量、放置位置等。查看灭火器的压力是否正常，是否在有效期内，喷管和喷嘴是否完好。

• 检查火灾自动报警系统是否正常工作，包括探测器、报警器、手动报警按钮等设备是否完好，系统的联动功能是否正常。

• 检查防火门、防火卷帘的安装是否符合要求，闭门器、顺序器是否正常工作，防火门是否能够自动关闭，防火卷帘是否能够正常升降，这些设施在火灾发生时能够起到阻止火势蔓延的作用。

4. 其他附属设施检查

• 检查电梯（如有）的轿厢、机房、井道等部件是否正常。查看轿厢内的按钮、通风设备、照明设备是否正常工作，电梯门的开关是否灵活、安全。

• 检查电梯的安全装置，如限速器、安全钳、缓冲器等是否有效，电梯的运行是否平稳，有无异常声响和振动。

• 查看楼梯扶手、栏杆等是否牢固，楼梯通道是否畅通无阻，这对于人员的日常通行和紧急疏散都非常重要。

（三）使用功能及环境检查

1. 空间使用检查

• 检查公寓内各房间的布局是否合理，通道、楼梯等疏散通道是否畅通无阻，疏散门的宽度是否符合要求。确保在紧急情况下人员能够快速、安全地疏散。

• 检查客房、套房等房间的空间尺寸是否满足使用要求，是否存在空间狭窄、压抑等影响正常使用的情况。

2. 室内环境检查

• 检查室内空气质量是否符合标准，包括甲醛、苯等有害物质的含量是否超标。这可以通过的检测设备进行检测，也可以查看近期的检测报告。

• 检查室内的通风、采光情况是否良好。通风不良可能导致室内空气质量下降，采光不足可能影响住户的舒适度和心理状态。

3. 室外环境及附属设施检查

• 检查公寓周边的道路、停车场等是否平整，有无裂缝、积水等情况。查看建筑物的外立面是否有脱落、空鼓等现象，这可能会对人员和车辆造成安全威胁。

• 检查公寓的附属设施，如遮阳篷、雨篷、广告牌等是否牢固安装，有无损坏、变形等情况。

四、检查流程

（一）检查准备

1. 收集资料

• 设计图纸和文件：收集公寓的原始设计图纸，包括建筑图、结构图、给排水图、电气图、消防设施图等，了解公寓的结构形式、构件尺寸、材料强度等级、设施布局等设计信息。

• 施工记录：查阅施工过程中的质量控制文件，如混凝土试块抗压强度试验报告、钢材质量检验报告、砌体材料检验报告、焊接工艺评定报告、隐蔽工程验收记录等，掌握公寓施工过程中的质量情况。

• 使用和维护记录：获取公寓的使用年限、用途变更情况、设备更新情况、维修保养记录（包括电气设备维修、给排水系统维修、消防设施检查等）以及是否遭受过自然灾害（如地震、台风、暴雨）或意外事故（如火灾、爆炸）等信息，这些记录有助于分析公寓可能存在的安全隐患。

2. 确定检查范围和重点区域

• 结构受力复杂部位：如梁柱节点、柱脚节点、剪力墙边缘构件等，这些部位在荷载作用下受力较大，容易出现连接失效或构件破坏的情况。

• 变形敏感区域：如建筑物的高层部分、大跨度结构部分、悬挑结构部分等，这些部位容易产生较大的变形，需要重点检测其变形情况。

• 易腐蚀部位：如处于潮湿环境或有化学腐蚀介质的区域，如地下室部分、靠近海边的建筑外墙等部位，重点检查材料的锈蚀情况和防护层质量。

• 人员密集区域和疏散通道：如客房、餐厅、楼梯间、走廊等，确保这些区域的安全设施齐全有效，疏散通道畅通。

• 关键设施区域：如配电室、消防控制室、电梯机房等，这些区域的设施正常运行对于公寓的整体安全至关重要。

• 检查范围：涵盖公寓的基础、主体结构、建筑设施（电气、给排水、消防、电梯等）、室内外环境等全部区域。

• 重点区域：

3. 准备检查设备和工具

• 裂缝宽度测量仪：用于jingque测量混凝土和砌体构件的裂缝宽度。

• 空气质量检测设备（如甲醛检测仪）：用于室内环境检查。

• 记录表格和标签：用于记录检查数据和标记检查位置。

• 电笔、兆欧表、接地电阻测试仪：用于电气系统检查。

• 水压表、管道检测设备（如管道内窥镜）：用于给排水系统检查。

• 灭火器检查设备（如压力表）、火灾报警系统检测设备（如测试器）、防火门和防火卷帘检测工具（如测力计）：用于消防设施检查。

• 电梯检测设备（如电梯综合性能测试仪）：用于电梯系统检查。

• 卡尺、钢尺和超声波测厚仪：用于测量构件尺寸和材料厚度。

• 全站仪和水准仪：用于检测建筑物的整体变形和构件的局部变形。

• 回弹仪（用于混凝土或砂浆强度检测）、钻芯机（用于混凝土强度检测）、钢筋扫描仪（用于混凝土结构）：用于材料性能检测。

• 原位轴压仪、扁顶千斤顶（用于砌体结构）、推出仪（用于砌体砂浆强度检测）：用于砌体材料性能检测。

• 钢材力学性能测试设备（如试验机）、超声波探伤仪和射线探伤仪（如有需要）：用于钢结构材料性能检测和焊缝探伤。

• 结构检查设备：

• 建筑设施检查工具：

• 其他工具：

（二）现场检查

1. 建筑结构检查

• 混凝土材料性能检测（针对混凝土结构）：

• 砌体材料性能检测（针对砌体结构）：

• ** 钢材

• 钢材性能检测（针对钢结构）：

• 如果采用回弹法检测混凝土强度，按照回弹仪的操作规范，在混凝土构件的不同侧面、不同位置进行测试，每个构件的测区数量和测点分布应符合规范要求。根据回弹值，结合混凝土的碳化深度，通过相应的强度换算曲线估算混凝土强度。

• 如果采用钻芯法，使用钻芯机在混凝土构件上钻取芯样，将芯样加工成标准试件后，在压力试验机上进行抗压强度试验。

• 强度检测：

• 钢筋检测：使用钢筋扫描仪在混凝土构件表面检测钢筋的位置、间距和直径。采用半电池电位法检测钢筋的锈蚀情况。

• 如果采用推出法，利用推出仪从墙体上推出砖块，按照推出法的操作要求，测量推出力并计算砂浆的抗压强度。

• 如果采用回弹法（砂浆），使用回弹仪在砂浆表面测试回弹值，结合相关曲线估算砂浆强度。

• 如果采用原位轴压法，按照原位轴压仪的操作规范，在砌体墙体上选择合适的测试点，进行原位轴压试验，获取砌体的抗压强度。

• 如果采用扁顶法，在墙体灰缝中安装扁顶千斤顶，按照扁顶法的操作步骤，施加压力并测量变形，计算砌体的受压弹性模量和抗压强度。

• 砌体强度检测：

• 砂浆强度检测：

• 钢材强度检测：从有代表性的构件上截取钢材样本，样本的截取位置和数量应符合相关标准。将样本送往实验室，按照拉伸试验等标准试验方法进行力学性能测试，获取钢材的屈服强度、抗拉强度和伸长率等数据。

• 整体变形检测：在公寓基础和各楼层的关键位置设置观测点，使用全站仪或水准仪进行定期测量，记录观测点的高程和水平位置变化。对于新建公寓或怀疑有较大变形的公寓，应增加测量频率。

• 局部变形检测：采用拉线法、靠尺法或全站仪等方法，对梁、柱、墙等主要构件的局部变形进行检测。对于梁的挠度检测，在梁的跨中设置吊线或使用全站仪进行测量；对于柱的侧向弯曲检测，可在柱的侧面设置靠尺或拉线进行测量。记录变形量，并与规范允许值进行比较。

• 使用钢尺、卡尺等工具，按照一定的抽样原则（如每隔一定数量的构件或在关键部位的构件）对主要结构构件进行尺寸测量。对于大面积的构件（如楼板），可以采用分区抽样测量的方法。将测量结果与设计图纸进行对比，标记出尺寸偏差较大的构件和部位。

• 从公寓的周边开始检查基础部分，观察地面和基础与墙体连接部位的情况。然后进入建筑物内部，按照上述外观检查的要点，对主体结构的混凝土、砌体或钢结构构件进行详细检查。对于发现的问题，如裂缝、损坏等，进行详细记录，包括位置、范围、程度等信息。

• 外观检查：

• 尺寸测量：

• 变形检测：

• 材料性能检测：