南安市自建房屋需办理房屋安全检查报告

一、办理房屋安全检查的必要性

1. 保障居住安全

• 结构安全方面：自建房屋在建造过程中，可能由于施工人员缺乏知识、施工工艺不规范等原因，导致房屋结构存在隐患。例如，基础施工不当可能引起不均匀沉降，使房屋墙体出现裂缝；在砌体结构房屋中，砖砌体的砌筑方式不符合要求，如通缝、灰缝不饱满等情况，会降低墙体的承载能力。通过安全检查，可以及时发现这些结构安全问题，避免房屋在使用过程中发生倒塌等严重事故。

• 材料质量方面：建房所使用的建筑材料质量参差不齐。一些自建房屋可能使用了质量不合格的水泥、钢材或砖块，这些材料的强度等性能指标不满足要求，会影响房屋的整体安全性。安全检查能够对材料质量进行检测评估，如通过回弹法检测混凝土强度、检测钢材的屈服强度和抗拉强度等，确保房屋使用的材料符合安全标准。

2. 符合法律法规要求

• 在许多地区，为了加强对建筑安全的管理，保障公众的生命和财产安全，出台了相关法规，要求自建房屋进行安全检查。例如，部分地方规定新建、改建、扩建自建房必须经过安全鉴定，取得合格报告后才能投入使用。这有助于规范自建房建设行为，使自建房屋在设计、施工和验收等环节都能有章可循。

3. 保障财产权益

• 当自建房屋需要进行交易、抵押或保险等经济活动时，房屋安全检查报告是非常重要的文件。对于购房者来说，安全检查报告可以让他们清楚了解房屋的真实安全状况，避免购买到存在安全隐患的房屋，从而保障自己的财产权益。对于金融机构，安全检查合格的房屋在抵押时风险相对较低，有助于合理评估房屋价值，保障金融安全。

二、安全检查的内容

（一）资料审查

1. 设计图纸审查

• 检查是否有完整的房屋设计图纸，包括建筑平面图、剖面图、结构施工图等。图纸应明确房屋的结构形式（如砖混结构、框架结构等）、基础类型（如条形基础、独立基础等）、各构件的尺寸（如梁、柱的截面尺寸）、材料强度等级（如混凝土、砂浆的强度等级）以及抗震、防火等相关设计参数。通过审查设计图纸，可以初步判断房屋设计是否符合基本的建筑安全规范。

2. 施工记录检查

• 查阅施工过程中的记录文件，如材料检验报告、隐蔽工程验收记录、混凝土及砂浆试块抗压强度试验报告等。这些记录能够反映施工过程中材料的质量控制情况和关键施工环节的质量情况。例如，隐蔽工程验收记录可以显示基础钢筋的布置、连接是否符合设计要求，若没有这些记录或者记录不完整，可能意味着施工过程存在质量隐患。

（二）现场检查

1. 基础检查

• 外观检查：观察基础是否有裂缝、沉降、倾斜等现象。对于浅基础，查看基础周边的地面是否有隆起、下陷或积水情况。如果基础出现裂缝，尤其是贯穿裂缝，可能是基础不均匀沉降或承载能力不足的表现；基础周边地面异常可能暗示基础受到外部因素的影响，如地下水变化或附近施工的扰动。

• 尺寸测量：测量基础的尺寸，如长度、宽度、高度等，与设计图纸进行对比，检查是否符合设计要求。尺寸偏差过大可能影响基础的承载能力和稳定性。例如，基础宽度不足可能导致地基压力过大，增加沉降风险。

• 地基检测（必要时）：如果怀疑地基土存在问题，如软弱地基或地基土受污染等情况，可以采用钻探、原位测试（如静力触探、标准贯入试验等）等方法检查地基土的性质，包括承载力、压缩性等指标，判断地基是否能够满足房屋的承载要求。

2. 主体结构检查

• 柱和梁检查：检查柱和梁的表面是否有裂缝、蜂窝麻面、露筋等质量问题。对于裂缝，需要分析其是受力裂缝还是非受力裂缝（如收缩裂缝），裂缝深度和宽度较大的受力裂缝可能会影响构件的承载能力。使用全站仪或拉线法测量柱和梁的变形情况，检查是否有弯曲、扭曲等变形。同时，测量柱和梁的截面尺寸，检查配筋情况（如钢筋直径、间距等）是否符合设计要求。

• 节点检查：梁柱节点是框架结构的关键部位，检查节点处的混凝土是否有裂缝、疏松等情况，查看节点的钢筋锚固是否符合设计要求。可以通过局部破损检查（如剔凿混凝土）或采用无损检测方法（如超声波检测）来验证钢筋锚固质量。

• 墙体检查：查看墙体是否有裂缝，记录裂缝的位置、宽度、长度、走向等信息。裂缝宽度较大（一般大于 0.3mm）或为贯穿裂缝时，需要重点关注其对墙体承载能力和稳定性的影响。检查墙体的砌筑质量，包括灰缝是否饱满、均匀，有无通缝、瞎缝等情况。同时，检查墙体材料（砖或砌块）是否有缺角、掉棱、疏松等质量问题。

• 构造柱与圈梁检查：检查构造柱和圈梁的设置是否符合设计要求，包括位置、截面尺寸、配筋等。构造柱和圈梁能够增强砌体结构的整体性和抗震性能，其施工质量直接关系到房屋的安全。通过测量尺寸、查看钢筋配置（可采用钢筋探测仪）和混凝土质量（如回弹法检测混凝土强度）来评估其质量。

• 砌体结构（若为砌体结构房屋）

• 框架结构（若为框架结构房屋）

• 其他结构形式（如木结构、轻钢结构等）：根据其结构特点进行相应检查。对于木结构，检查木材是否有腐朽、虫蛀、干裂等情况，木构件的连接是否牢固；对于轻钢结构，检查钢构件的锈蚀情况、连接部位的可靠性以及结构的整体稳定性。

3. 屋面及围护结构检查

• 屋面检查：查看屋面是否有积水、变形（如屋面凹陷、起拱等）、防水层损坏等情况。对于平屋面，积水可能导致屋面防水层长期浸泡而失效，增加渗漏风险；对于坡屋面，瓦片或板材是否有松动、滑落现象也需要重点检查，这些问题可能影响屋面的防水和保温功能，同时也可能对下方人员和财物造成安全威胁。

• 外墙检查：检查外墙是否有裂缝、剥落、渗水等现象。外墙裂缝可能会影响房屋的保温、防水性能，严重的剥落可能导致墙体材料掉落，危及行人安全。同时，检查门窗的安装是否牢固，开启是否灵活，密封性能是否良好，这些因素会影响房屋的使用功能和安全性。

三、检查后的处理措施

1. 合格情况

• 如果房屋安全检查结果合格，可获得相关的安全检查报告。这份报告可以作为房屋安全状况的证明文件，用于办理房屋产权登记、交易、抵押等手续。同时，业主也应妥善保存检查报告，以便在日后的房屋维护、改造等过程中作为参考依据。

2. 不合格情况

• 当房屋安全检查发现问题时，需要根据问题的严重程度采取不同的处理措施。对于一些轻微的问题，如墙面小裂缝、屋面局部防水层损坏等，可以通过维修、加固的方式进行处理。例如，对于墙面裂缝，可以采用水泥砂浆进行修补；对于屋面防水层损坏，可以局部重新铺设防水层。

• 如果房屋存在较为严重的安全隐患，如基础严重沉降、主体结构构件严重损坏等，可能需要对房屋进行整体加固或拆除重建。在这种情况下，需要委托的设计和施工单位，制定详细的加固或重建方案，并经过相关部门审批后实施。同时，在处理安全隐患期间，应采取必要的安全防护措施，如设置警示标志、疏散周边人员等，避免发生安全事故。