辽宁省沈阳市自建房屋需提供房屋安全检查报告

一、房屋基本信息

1. 地理位置与周边环境

• 位置详情：房屋位于 [具体地址]，地理坐标为（经度 [X]，纬度 [X]）。其周边交通便利程度不一，可能临近乡村道路、小巷或小区内部道路等。

• 周边建筑与设施：周围分布着其他自建房屋、农田（如果是农村自建房）、小型商店、公共厕所等设施。与相邻建筑的间距可能因历史建设情况而有所不同，一般在农村地区间距相对较宽松，在城镇自建房屋区域则需要符合当地规划要求，保证适当的采光、通风和消防安全间距。

• 地质条件与自然灾害风险：根据当地地质情况，房屋所在区域的地质可能是黏土、砂土或其他类型的土壤。部分自建房屋可能位于山坡附近，存在山体滑坡风险；或者在河流、湖泊周边，有洪水淹没的潜在危险；在地震活跃带区域，还需考虑地震灾害风险。

2. 建筑概况

• 砌体结构：墙体采用砖（如烧结普通砖、多孔砖）或砌块（如混凝土小型空心砌块）砌筑，砂浆强度等级有 M5、M7.5 等。墙体厚度一般在 240mm（一砖厚）或 190mm（小型空心砌块厚）左右。

• 砖木结构：墙体采用砖或石块砌筑基础部分，上部墙体可能是木板墙，屋架多为木构架。木构件之间通过榫卯或钉子连接。

• 简易钢结构：主要由型钢（如角钢、槽钢、工字钢）或钢管搭建框架，用彩钢板或其他轻型板材作为围护结构。这种结构在一些临时建筑或小型仓库式自建房中较为常见。

• 建筑规模与布局：建筑面积为 [X] 平方米，建筑层数一般为 [X] 层（常见为 1 - 3 层）。平面形状多样，可能是矩形、L 形、方形等。例如，某典型的农村自建房为两层矩形建筑，长约 [X] 米，宽约 [X] 米，一层主要是客厅、厨房、储物室，二层为卧室和卫生间。

• 建筑结构形式：常见的自建房屋结构形式有砌体结构、砖木结构、简易钢结构等。

• 建筑年代与改造情况：房屋建成时间为 [X] 年，在使用过程中可能进行过一些改造，如加建房间、扩建阳台、改变门窗位置等。这些改造可能会对房屋的结构安全产生影响。

3. 使用功能与荷载情况

• 功能分区与荷载特点：不同功能区域的荷载情况不同。客厅主要承受人员活动、家具（如沙发、电视、茶几等）重量，活荷载标准值一般在 2.0kN/m² 左右；卧室主要是床、衣柜等家具和人员休息荷载，活荷载标准值约 2.0kN/m²；厨房有橱柜、炉灶等设备，还有食物、餐具等重量，活荷载标准值可能在 2.0 - 2.5kN/m²；储物室根据存储物品的重量和堆放方式，活荷载标准值变化较大，可能从 2.5kN/m² 到 5.0kN/m² 不等。屋面如果有太阳能热水器等设备，也要考虑其重量和安装方式带来的荷载。

• 特殊荷载考虑：根据当地气候条件，考虑风荷载、雪荷载（在降雪地区）。在沿海地区或空旷地带，风荷载可能较大；在北方一些降雪较多的地区，雪荷载对屋面结构有一定要求。另外，如果房屋位于地震设防区域，还需要考虑地震荷载。

二、检查目的

1. 评估自建房屋的结构安全性，确定房屋是否存在结构损伤、变形、材料老化等安全隐患，保障居住者的生命和财产安全。

2. 检查房屋是否符合基本的建筑设计和施工规范要求，为后续的维护、修缮或改造提供科学依据。

3. 识别房屋在长期使用过程中由于自然因素（如风化、雨水侵蚀等）或人为因素（如不合理改造、使用不当等）导致的潜在安全问题。

三、检查依据

1. 《砌体结构设计规范》（GB 50003 - [具体版本号]）（适用于砌体结构房屋）

2. 《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023 - [具体版本号]）

3. 《建筑结构荷载规范》（GB 50009 - [具体版本号]）

4. 当地关于自建房屋建设的相关规定和技术指导文件（如果有）

四、检查内容与结果

（一）场地与地基基础检查

1. 场地条件评估

• 根据房屋周边地形地貌和地质情况，检查场地是否存在不利于房屋基础的因素。如在山坡地带，查看是否有山体滑坡迹象，如地面裂缝、树木倾斜等；在河流附近，检查是否有洪水冲刷的痕迹。

• 检查房屋周围的排水情况，确保雨水能够及时排走，避免积水对基础产生浸泡和侵蚀。发现部分房屋周边排水不畅，在雨季可能出现积水现象，积水深度大可达 [X] cm。

2. 地基基础检查

• 基础类型及尺寸检查：确定房屋基础类型（如条形基础、独立基础、筏板基础等），通过测量工具（如钢尺、卷尺）核对基础尺寸是否符合设计要求（如果有设计图纸）。例如，某条形基础设计宽度为 600mm，实测宽度在 580 - 620mm 之间，偏差在允许范围内。

• 地基承载力初步判断：通过观察房屋的沉降情况和结构状态来初步判断地基承载力是否满足要求。如果房屋没有明显的不均匀沉降和结构裂缝，一般认为地基承载力基本满足。但对于有怀疑的情况，如房屋出现明显倾斜或墙体裂缝较多，可以采用简单的方法（如钎探法）进行进一步检测。

• 基础沉降观测：在房屋墙角等关键位置设置观测点，使用水准仪定期（每季度或半年）观测基础沉降情况。大部分房屋基础沉降较为均匀，大累计沉降量在 [X] mm 以内，沉降速率在正常范围内（一般每月不超过 1 - 2mm）。但有个别房屋存在局部不均匀沉降，导致墙体出现裂缝。

（二）建筑结构检查

1. 结构体系检查

• 砌体结构房屋：检查墙体的布置是否合理，承重墙和非承重墙是否明确区分。查看墙体之间的连接是否可靠，如是否设置了拉结筋。在检查中发现部分砌体房屋的拉结筋设置不符合要求，存在间距过大或未按规定设置的情况。

• 砖木结构房屋：检查木构架的完整性，查看木构件是否有腐朽、虫蛀等损坏现象。检查木构架与墙体的连接是否牢固，发现部分木屋架与墙体连接部位有松动迹象，木构件表面有少量腐朽斑点，面积占比约 [X]%。

• 简易钢结构房屋：检查钢结构框架的稳定性，查看钢构件之间的连接是否符合要求。如螺栓连接是否拧紧，焊接部位是否有缺陷。部分简易钢结构房屋的螺栓有松动现象，需要及时拧紧。

2. 构件尺寸测量

• 砌体结构构件：用钢尺测量墙体厚度、柱子（如果有构造柱）尺寸等。墙体厚度设计为 240mm 的，实测厚度在 230 - 250mm 之间；构造柱截面尺寸设计为 240mm×240mm，实测尺寸偏差在 ±10mm 以内，基本符合要求。

• 砖木结构构件：测量木构件（如木梁、木柱）的截面尺寸，检查是否有因腐朽或虫蛀导致的尺寸减小。例如，某木梁设计截面为 150mm×200mm，实测部分位置由于腐朽，小截面尺寸为 140mm×190mm，需要进一步评估其承载能力。

• 简易钢结构构件：使用卡尺等工具测量钢构件（如角钢、槽钢）的截面尺寸，检查是否符合设计要求。钢构件尺寸偏差一般在 ±3 - ±5mm 之间，大部分实测尺寸符合要求。

3. 材料性能检查

• 砌体结构材料：检查砖或砌块的质量，查看是否有裂缝、缺角等损坏。检查砌筑砂浆的强度，可以采用回弹法或点荷法进行初步检测。部分砌体房屋的砂浆强度检测结果显示，强度略低于设计要求，可能影响墙体的整体性。

• 砖木结构材料：检查木材的种类和质量，对于有腐朽、虫蛀的木构件，评估木材的剩余强度。通过观察木材的纹理、颜色等判断木材是否符合建筑要求。发现部分木材存在质量问题，如纹理扭曲、有明显的节疤等。

• 简易钢结构材料：检查钢材的材质证明文件，核对钢材型号是否符合要求。对钢材进行抽样，检测其屈服强度、抗拉强度等力学性能。钢材性能基本符合要求，但部分钢材表面有锈蚀现象，锈层厚度大约为 [X] mm。

4. 构件外观检查

• 砌体结构构件：检查墙体表面是否有裂缝、空鼓、剥落等现象。裂缝宽度是重点检查内容，裂缝宽度小于 0.3mm 且无明显发展趋势的一般为非结构性裂缝；裂缝宽度大于 0.3mm 或有不断发展的趋势，可能会影响墙体的承载能力。发现部分墙体存在裂缝，裂缝宽度大为 [X] mm，长度长为 [X] 米，需要进一步观察其变化情况。

• 砖木结构构件：查看木构件表面是否有腐朽、虫蛀、变形等情况。腐朽和虫蛀会削弱木构件的强度，变形可能导致结构失稳。检查屋面木基层（如椽子、望板）是否有损坏，发现部分屋面木基层有局部腐朽现象，影响屋面的防水性能。

• 简易钢结构构件：检查钢构件表面是否有锈蚀、油漆剥落、变形等情况。锈蚀会降低钢材的强度，油漆剥落可能加速锈蚀过程。部分钢构件表面有锈蚀，锈蚀面积占比约为 [X]%，需要进行除锈和重新涂装。

（三）抗震构造措施检查

1. 砌体结构房屋抗震构造检查

• 检查圈梁和构造柱的设置情况。圈梁应在每层楼盖和屋盖处设置，形成封闭的圈梁体系；构造柱应设置在房屋的四角、内外墙交接处等关键部位。检查发现部分砌体房屋缺少圈梁或构造柱，或者圈梁、构造柱的截面尺寸、配筋等不符合抗震要求。

• 检查墙体的拉结措施，如拉结筋的设置是否符合规范要求。拉结筋能够增强墙体的整体性，在地震时防止墙体倒塌。部分房屋的拉结筋设置不规范，需要进行整改。

2. 砖木结构房屋抗震构造检查

• 检查木构架与墙体、基础的连接是否牢固，是否有抗震构造措施，如设置斜撑等。部分木构架与墙体的连接抗震性能较差，在地震作用下可能出现松动或脱离。

3. 简易钢结构房屋抗震构造检查

• 检查钢结构的支撑系统是否符合抗震要求，如柱间支撑、屋面支撑的设置是否合理。部分简易钢结构房屋的支撑系统不完善，需要加强。

（四）屋面与围护结构检查

1. 屋面检查

• 屋面材料检查：检查屋面材料（如瓦材、彩钢板、防水层等）的完整性和质量。对于瓦屋面，查看瓦片是否有破碎、滑落等情况；对于彩钢板屋面，检查是否有变形、渗漏等问题。发现部分瓦屋面有瓦片缺失现象，彩钢板屋面有局部变形和渗漏点。

• 屋面排水检查：检查屋面的排水坡度是否符合要求，天沟、檐沟等排水设施是否畅通。屋面排水坡度一般不小于 2% - 3%，部分房屋屋面排水坡度不足，导致雨水积聚，需要进行调整。

• 屋面防水检查：通过观察屋面内部天花板是否有渗漏痕迹来检查屋面防水性能。发现部分房屋屋面存在渗漏问题，主要是由于防水层老化、损坏或施工质量差导致。

2. 围护结构检查

• 外墙检查：检查外墙材料（如砖、砌块、木板等）的完整性，查看是否有裂缝、脱落等情况。部分外墙有裂缝和小块材料脱落现象，需要及时修复。

• 门窗检查：检查门窗的安装是否牢固，开启和关闭是否正常，密封性能是否良好。部分门窗有变形现象，导致关闭不严，密封性能差，需要进行调整或更换。

五、检查结论

1. 场地与地基基础：部分房屋周边排水存在问题，基础沉降总体较为均匀，但有个别房屋存在局部不均匀沉降，需要进一步观察和处理。

2. 建筑结构：不同结构形式的房屋都存在一些问题。砌体结构房屋的拉结筋设置、砂浆强度等方面有不符合要求的情况；砖木结构房屋的木构件存在腐朽、虫蛀和连接松动问题；简易钢结构房屋的螺栓松动、钢材锈蚀等需要关注。

3. 抗震构造措施：各类房屋在抗震构造方面都有不同程度的不足，如砌体房屋缺少圈梁、构造柱或拉结筋设置不规范，砖木结构木构架连接抗震性能差，简易钢结构支撑系统不完善。

4. 屋面与围护结构：屋面材料损坏、排水不畅、防水性能差以及外墙裂缝、门窗变形等问题较为常见，影响房屋的正常使用和安全性。

综合以上检查内容，自建房屋存在一定的安全隐患，需要根据具体情况采取相应的维护、修缮或加固措施，以确保房屋的安全使用。

六、建议

1. 场地与地基基础维护

• 清理房屋周边的排水通道，确保排水顺畅，避免积水。对于存在不均匀沉降的房屋，可请人员进行评估，考虑采用地基加固或基础调整的方法进行处理。

2. 建筑结构修复与加固

• 砌体结构房屋：按照规范要求设置或修复拉结筋，对强度不足的砂浆部分可以采用压力注浆等方法进行加固，对裂缝墙体根据裂缝宽度和性质采取勾缝、灌浆等处理措施。

• 砖木结构房屋：更换腐朽、虫蛀严重的木构件，加强木构架与墙体的连接，如采用螺栓加固或增加连接件。对屋面木基层进行修复或更换，确保屋面防水性能。

• 简易钢结构房屋：拧紧松动的螺栓，对锈蚀的钢构件进行除锈和重新涂装，完善钢结构的支撑系统，提高结构稳定性。

3. 抗震构造加强

• 砌体结构房屋：按照抗震规范要求增设圈梁和构造柱，确保墙体拉结筋设置合理。

• 砖木结构房屋：增加木构架与墙体、基础连接的抗震构造措施，如设置斜撑、加强连接件等。

• 简易钢结构房屋：优化钢结构支撑系统的设置，确保其在地震作用下能够有效传递荷载，增强房屋的抗震能力。

4. 屋面与围护结构修缮

• 屋面：修复或更换损坏的屋面材料，调整屋面排水坡度，对屋面防水层进行重新施工或修补，确保屋面排水和防水性能良好。

• 围护结构：修补外墙裂缝和脱落部分，对变形的门窗进行调整或更换，提高围护结构的完整性和密封性。

5. 定期检查与维护制度建立

• 建议房屋所有者建立定期检查制度，每年至少进行一次简单的外观检查，每 3 - 5 年进行一次较为全面的安全检查。在遇到自然灾害（如地震、暴雨、大风等）后，及时进行检查和修复，确保房屋的安全状况始终处于可控状