泰安市：新泰市工厂单位办公楼房屋安全(检验)单位

一、检验的重要性

1. 人员安全保障

• 办公楼是人员密集的场所，确保其房屋安全是保障人员生命安全的关键。房屋结构的损坏，如墙体裂缝、楼板塌陷等，可能会导致严重的事故，危及楼内工作人员的生命安全。

• 此外，安全的办公环境也有助于提升员工的工作效率和工作积极性，减少因安全隐患带来的心理压力。

2. 正常办公秩序维护

• 房屋安全问题可能会影响办公楼的正常使用。例如，屋顶漏水可能会损坏办公设备和文件，电气系统故障可能会导致停电，影响办公的连续性。

• 对办公楼进行安全检验可以及时发现并解决这些问题，保证办公活动的正常开展，避免因房屋问题导致的业务中断和经济损失。

二、检验依据

1. 设计文件和施工资料

• 建筑设计图纸：包括平面图、剖面图、立面图等，这些图纸提供了办公楼的布局、房间尺寸、门窗位置和尺寸等信息，同时也能反映建筑的结构形式（如框架结构、砖混结构等）。结构设计图纸（如基础图、柱网布置图、梁配筋图等）则详细说明了结构构件的尺寸、材料强度（如混凝土等级、钢材型号等）和连接方式等内容。

• 施工记录：材料检验报告、隐蔽工程验收记录、混凝土试块强度试验报告等，这些文件可以帮助了解办公楼实际施工情况，对比实际与设计的差异，发现潜在的质量问题。

2. 相关标准和规范

• 《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292 - 2015）：用于全面评估办公楼的可靠性，包括安全性、适用性和耐久性等方面，是办公楼房屋安全检验的主要依据。

• 《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023 - 2009）：如果办公楼位于地震设防区，此标准用于检查建筑在地震作用下的安全性，确保其抗震性能符合要求。

• 《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344 - 2019）：提供了建筑结构检测的通用方法和技术要求，如混凝土结构、钢结构、砌体结构等检测内容，为房屋安全检验中的结构检测提供技术支持。

三、检验准备

1. 资料收集与整理

• 收集办公楼的基本信息，如建筑年代、建筑面积、层数、建筑高度、结构类型等。同时，获取办公楼的功能分区信息，包括办公室、会议室、机房、电梯间等各个区域的位置和面积。

• 整理设计文件和施工资料，重点标记结构复杂部位（如转换层、大跨度会议室等）、易出现安全问题的区域（如地下室、屋顶等）以及涉及重要设施的区域（如配电室、消防水池等）的相关信息。核对资料的完整性和准确性，确保所有关键信息都能获取。

2. 检验设备与工具准备

• 结构检测设备：全站仪用于测量建筑物的整体变形，如倾斜度、位移等；钢尺用于测量构件尺寸；水准仪用于检测楼层标高差和基础沉降；回弹仪用于检测混凝土强度；超声波检测仪用于检测混凝土内部缺陷和钢结构焊缝质量；裂缝观测仪用于测量裂缝宽度和长度。

• 装修与设施检查工具：小锤用于检查墙面、地面瓷砖等的空鼓情况；靠尺用于检查墙面、地面的平整度；电笔用于检查插座、开关等电气设施是否通电正常；兆欧表用于检测电气绝缘电阻；声级计用于检测房间的隔音效果；风速仪用于检查通风系统的风速。

• 其他工具：强光手电筒用于检查阴暗角落和管道内部；梯子用于登高检查高处设施；摄像机或相机用于记录检查情况，便于后续分析和存档。

四、检验内容与方法

（一）建筑外观检查

1. 整体外观检查

• 在建筑外部不同位置进行观察，查看建筑整体是否有明显的倾斜、变形、沉降。可通过对比建筑物的四角、外立面线条是否笔直，有无弯曲、错位现象来初步判断。

• 检查外墙装饰材料（如面砖、涂料、幕墙等）是否有脱落、空鼓、开裂等情况。对于高层建筑，还需检查外窗玻璃是否完好，有无松动、破裂等安全隐患。

2. 屋顶检查

• 查看屋顶的防水、排水情况。检查防水层是否有破损、积水现象，排水口是否堵塞。对于平屋顶，检查隔热层是否完好；对于坡屋顶，检查瓦片是否有松动、滑落情况。

• 观察屋顶附属设施，如水箱、冷却塔、太阳能设备等是否安装牢固，有无损坏、渗漏情况。

（二）结构主体检查

1. 混凝土结构（如果是）检查

• 构件外观检查：对梁、板、柱等混凝土构件逐一检查，查看表面是否有蜂窝、麻面、露筋、裂缝等质量问题。用回弹仪在构件表面选取多个测试点检测混凝土强度，对于强度可疑区域，可采用钻芯法进一步验证。

• 变形检查：使用全站仪和水准仪测量梁的挠度、柱的垂直度等变形指标。在每层楼面设置观测点，对比不同时期的数据或者与设计允许值比较，判断变形是否在正常范围内。

• 内部缺陷检查：利用超声波检测仪对混凝土构件内部进行检测，检查是否有孔洞、疏松等缺陷。特别是对于大体积混凝土构件和重要受力部位，要重点检查。

2. 砌体结构（如果是）检查

• 墙体外观检查：检查墙体是否有裂缝、倾斜、砖块脱落等现象。用小锤敲击墙体，检查是否有空鼓情况，记录空鼓位置和范围。

• 稳定性检查：观察墙体的高厚比是否符合要求，对于独立墙体、较长的纵墙等重点部位，检查其是否有失稳迹象。

• 砂浆强度检查：可以采用砂浆回弹仪检测砂浆强度，初步判断砌体的质量。

3. 钢结构（如果是）检查

• 构件外观检查：检查钢构件是否有锈蚀、变形、焊缝开裂等问题。使用卡尺测量构件的截面尺寸，检查其是否符合设计要求。对于重要的焊缝，采用无损检测方法（如超声波探伤或磁粉探伤）进行检测。

• 连接部位检查：检查螺栓连接节点是否有松动、缺失螺栓，高强螺栓的紧固扭矩是否符合要求。对于焊接节点，检查焊缝质量，查看是否有气孔、夹渣、未焊透等缺陷。

• 整体稳定性检查：考虑钢结构建筑在风荷载、地震荷载等作用下的整体稳定性。通过计算或者有限元分析软件模拟结构响应，检查是否满足稳定性要求。

（三）建筑设施检查

1. 给排水系统检查

• 检查室内外给排水管道是否畅通，有无漏水、渗水现象。查看水、阀门等部件是否正常工作，有无滴漏、损坏情况。

• 检查排水管道的坡度是否符合要求，排水是否顺畅。对于地下室的排水系统，重点检查集水坑和排水泵是否正常运行，能否有效防止积水。

2. 电气系统检查

• 检查配电箱、配电柜的运行情况，查看电器元件是否有损坏、过热等迹象。检查电线电缆的敷设是否符合规范，有无破损、老化、短路等隐患。

• 检查照明系统是否正常工作，灯具是否完好，照度是否满足办公楼各区域的使用要求。对于有特殊电气设备（如电梯、中央空调等）的建筑，检查这些设备的电气系统是否安全可靠，是否定期进行维护保养。

3. 消防系统检查

• 检查消防栓系统，查看消防栓箱内的设备（如消防栓、水枪、水带等）是否齐全、完好，消防栓阀门是否能正常开启，水压是否满足要求。

• 检查自动喷水灭火系统，包括喷头是否完好、管道是否有漏水现象、报警阀组是否正常工作等。检查火灾自动报警系统，包括探测器、报警器、消防广播等设备是否正常运行。

4. 暖通系统检查

• 检查空调系统的主机、风机、管道等是否正常运行。通过温度计、湿度计等工具检查各房间的温湿度是否满足要求。对于有通风系统的区域，如卫生间、地下室等，检查通风设备是否正常工作，通风量是否符合设计标准。

（四）建筑使用情况与荷载检查

1. 使用功能检查

• 查看办公楼各房间和区域的使用功能是否符合设计要求，有无擅自改变用途的情况。例如，是否将普通办公室改为档案室，导致荷载增加。

• 检查房间内的隔断、家具等设施的布置是否合理，是否影响疏散通道的畅通和结构安全。

2. 荷载检查

• 调查建筑内的恒载情况，包括建筑结构自重、装修材料重量、固定设备重量等。计算各楼层的活载情况，考虑人员活动荷载（如办公室的人员密度、会议室的容纳人数等）、家具和设备荷载等。

• 对比实际荷载与设计荷载，判断是否存在超载现象。对于有大型设备（如服务器机房的大型服务器、餐厅的大型厨房设备等）的区域，重点检查其荷载分布和承载情况。

五、检验结果

1. 建筑外观检查结果

• 整体外观：建筑整体外观基本正常，未发现明显倾斜。外墙部分面砖有脱落现象，主要集中在建筑物底层和墙角位置，脱落面积约占外立面总面积的 5%。外窗玻璃基本完好，有少数窗户密封胶条老化。

• 屋顶检查：屋顶防水层有局部破损，导致少量积水。排水口有部分堵塞，经清理后排水恢复正常。屋顶水箱外观无损坏，但连接管道有轻微渗漏。

2. 结构主体检查结果

• 混凝土结构（如果是）检查：部分混凝土梁、柱表面有轻微麻面现象，未发现露筋。裂缝检查发现少量发丝裂缝，裂缝宽度在 0.1 - 0.2mm 之间，主要分布在梁跨中位置。混凝土强度回弹检测结果显示，大部分构件强度符合设计要求，个别构件强度略低于设计值，经钻芯法验证，强度满足低安全要求。梁的挠度和柱的垂直度测量结果均在设计允许范围内。

• 砌体结构（如果是）检查：墙体未发现明显裂缝和倾斜，有少量空鼓现象，空鼓面积约占墙体总面积的 3%，主要分布在墙体与门窗交接处。砂浆强度检测结果基本符合要求。

• 钢结构（如果是）检查：钢结构构件有轻度锈蚀，主要集中在构件连接部位和易积水处，锈蚀面积约占构件表面积的 10%。构件尺寸符合设计要求，焊缝检测未发现严重缺陷，部分螺栓连接节点的紧固扭矩略低于设计值，但未发现松动情况。

3. 建筑设施检查结果

• 给排水系统检查：室内部分管道有轻微渗水现象，主要是接口处密封不严导致。水和阀门大部分正常工作，有少数水存在滴漏情况。地下室排水系统正常运行，排水泵和集水坑能有效防止积水。

• 电气系统检查：配电箱内电器元件无损坏和过热现象，电线电缆有局部老化迹象，但绝缘电阻符合要求。照明系统正常工作，部分灯具亮度略有不足。电梯和中央空调等特殊电气设备的电气系统定期进行维护保养，运行正常。

• 消防系统检查：消防栓系统设备齐全、完好，消防栓阀门能正常开启，水压满足要求。自动喷水灭火系统喷头无损坏，管道无漏水现象，报警阀组正常工作。火灾自动报警系统探测器、报警器、消防广播等设备正常工作。

• 暖通系统检查：空调系统正常运行，各房间温湿度基本满足要求。通风系统在卫生间、地下室等区域正常工作，通风量符合设计标准。

4. 建筑使用情况与荷载检查结果

• 使用功能检查：各房间和区域使用功能基本符合设计要求，有个别房间增加了少量家具，但未对结构安全和疏散通道造成明显影响。

• 荷载检查：经计算和实际调查，目前建筑各楼层实际荷载未超过设计荷载，不存在超载现象。但对于部分集中荷载区域（如放置大型会议桌的会议室），建议加强观察。

六、结论与建议

（一）结论

1. 综合本次检验结果，办公楼房屋质量总体良好，能够满足正常办公使用要求。

2. 虽然存在一些局部问题，如外墙面砖脱落、屋顶防水层破损、管道渗水等，但这些问题对房屋的整体安全性和正常使用影响较小，通过适当的维修和保养可以解决。

（二）建议

1. 建筑外观维护方面

• 对外墙脱落的面砖进行修补，对老化的窗户密封胶条进行更换，确保外墙的完整性和密封性。

• 对屋顶防水层的破损处进行修复，清理排水口，定期检查屋顶设施，防止漏水和积水情况再次发生。

2. 结构主体加固方面（如有需要）

• 对于混凝土结构中强度略低的构件，可进行结构加固处理，如采用碳纤维加固等方法。对梁、柱上的裂缝进行封闭处理，防止裂缝进一步发展。

• 对钢结构构件的锈蚀部位进行除锈和防腐处理，重新检查和紧固螺栓连接节点，确保连接牢固。

3. 建筑设施维修方面

• 对给排水系统中渗水的管道接口进行密封处理，更换滴漏的水。定期检查地下室排水系统，确保其始终处于良好运行状态。

• 对电气系统中老化的电线电缆进行更换或维修，更换亮度不足的灯具。继续按照规定对电梯、中央空调等特殊电气设备进行维护保养。

• 定期对消防系统进行检查和维护，确保消防设备始终处于良好的备用状态。定期对暖通系统进行检查和维护，保证其性能良好。

4. 使用管理方面

• 建立完善的房屋使用管理制度，明确各房间和区域的使用功能和荷载限制，禁止擅自改变用途和超载使用。

• 定期组织员工进行安全培训，提高员工的安全意识，如正确使用消防设备、在紧急情况下的疏散方法等