房屋安全检测鉴定是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，主要包括以下方面：
鉴定的原因和情形2：
正常老化与使用不当：房屋因长期使用、自然老化，出现明显损伤、变形或其他功能退化，例如墙体出现裂缝、门窗变形难以正常关闭等。因使用不当，如随意拆除承重墙、在楼板上大量堆积重物等对房屋造成损坏的情况，也需要进行安全检测鉴定。
外部作用影响：相邻工程施工（如附近的基坑开挖、打桩等）、深基坑开挖等外部作业，可能使房屋产生损伤，导致地基不均匀沉降、墙体开裂等问题，需要进行鉴定以确定房屋的安全性。
使用功能变更：房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求，例如将住宅改为商业店铺、办公场所，或者增加楼层、改变内部布局等，需要评估房屋结构是否能够满足新的使用需求。
存在质量异议：对房屋质量状况有异议，如购买的新房在交付时发现存在质量问题，或者对房屋的建筑材料、施工质量等存在疑问，可申请安全检测鉴定。
超过设计使用年限：房屋达到或超过设计使用的年限，其结构的稳定性和安全性可能会降低，需要进行检测鉴定以确定是否可以继续安全使用。
遭遇自然灾害或事故：因发生自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震等）或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋需要进行安全鉴定，以确定房屋的受损程度和是否还能安全使用。
鉴定的内容：
结构外观检查：观察房屋的整体结构是否存在倾斜、沉降、裂缝等异常情况。检查墙体、梁柱等构件的表面是否有裂缝，裂缝的宽度、长度、深度及分布情况；查看基础是否有不均匀沉降，导致房屋出现倾斜或沉降裂缝；检查屋顶、楼板是否有渗漏、变形等问题。
构件尺寸及偏差测量：测量房屋构件（如梁、柱、板等）的截面尺寸，与设计图纸或规范要求进行对比，检查是否存在偏差。同时，检查构件的轴线位置、垂直度、平整度等是否符合要求2。
材料性能检测：对房屋使用的建筑材料（如混凝土、钢材、砖等）进行性能检测，包括混凝土的强度、钢筋的屈服强度和抗拉强度、砖的强度等，以确定材料的质量是否符合设计要求。
结构连接节点检查：检查房屋结构的连接节点，如梁柱节点、梁梁节点、板柱节点等，查看连接是否牢固，是否存在松动、开裂、锈蚀等问题。对于钢结构房屋，还需检查焊缝的质量、螺栓的连接情况等。
结构动力性能测试（必要时）：对于一些特殊结构或有特殊要求的房屋，可能需要进行结构动力性能测试，如测试房屋的振动频率、振型等，以评估房屋在动力荷载作用下（如地震、风荷载等）的响应和安全性。
资料调查2：收集被检测房屋的工程地质勘察报告、竣工图或结构施工图、施工质量验收记录等资料；收集建筑结构使用期间的维修、检测、评定、加固和改造等资料；了解房屋的使用历史、维修情况等信息，为后续的检测和分析提供依据。
现场勘查：
结构分析与验算：根据现场检测的数据和收集的资料，采用的结构分析软件对房屋的结构进行计算分析和验算。验算房屋在现有荷载作用下（包括自重、使用荷载、风荷载、地震荷载等）的承载力、变形等是否满足设计要求和相关规范标准。
鉴定的流程：
接受委托：房屋所有者或相关单位向具有资质的房屋安全检测鉴定机构提出鉴定申请，并签订委托合同，明确鉴定的目的、范围、内容和要求等。
收集资料与现场调查：鉴定机构收集房屋的相关资料，并安排技术人员进行现场勘查，记录房屋的现状和存在的问题。
制定方案：根据收集的资料和现场调查的情况，制定详细的检测鉴定方案，包括检测的项目、方法、仪器设备、检测点的布置等。方案需提交房屋检测主管部门组织技术审查，对方案存在的问题和项目进行修改和补充直至方案通过审查。
现场检测：按照审查通过的方案，对房屋进行现场检测，获取检测数据和样本。现场检测过程中，需要严格按照相关标准和规范进行操作，确保检测数据的准确性和可靠性。
信息处理与分析：对检测和取样得到的数据和样本进行检测计算和分析，评估房屋的结构性能和安全性。
编写报告：根据房屋的现状和检测分析的结果，编写房屋安全检测鉴定报告。报告应包括房屋的基本信息、检测的目的、范围、方法、结果、分析和评价等内容。报告需提交房屋检测主管部门组织技术审查，对报告的问题和项目进行修改和补充直至报告通过审查。
签发报告：在报告审查通过以后，鉴定机构出具的检测报告，将报告交付给委托方。
鉴定的标准：鉴定结果通常依据国家和地方相关的建筑设计规范、结构设计规范、建筑工程施工质量验收规范等标准进行评定。例如，对于结构构件的承载力、变形、裂缝宽度等指标，都有明确的规范要求和限值。根据鉴定结果，房屋的安全等级一般分为 A（安全）、B（基本安全）、C（局部危险）、D（整体危险）四个等级4。
房屋安全检测鉴定是一项性、技术性较强的工作，对于保障房屋的使用安全和居住者的生命财产安全具有重要意义。如果对房屋的安全性存在疑虑，应及时委托的鉴定机构进行检测鉴定。
