房屋安全检测鉴定是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全。以下是关于房屋安全检测鉴定的一些重要信息：
鉴定的情形：
自然老化或使用不当：房屋因长期使用、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化，如墙体裂缝、楼板下沉等。
外部作用影响：受到相邻工程施工（如基坑开挖、打桩等）、深基坑开挖等外部作业影响，使房屋产生损伤。
使用用途等改变：房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求，例如将住宅改为商业用途、增加房屋的荷载等。
修缮、改建等需求：房屋拟进行修缮、改建（包括加层、插层、整体迁移等），需要了解房屋的结构状况是否满足改造要求。
对质量有异议：业主或相关方对房屋质量状况存在疑虑，如发现房屋存在异常情况但不确定是否影响安全。
超过设计使用年限：房屋超过设计规定的使用年限，为了确认其是否还能安全使用。
其他特殊情况：因发生自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震等）或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的情况。
鉴定的内容：
结构体系和构造核查：检查房屋的结构体系是否合理，如框架结构、砖混结构等，以及构件之间的连接是否牢固。
结构材料检测：对房屋的建筑材料（如混凝土、钢材、砖等）进行力学性能检测，判断其强度是否满足设计要求。
结构变形观测：包括对房屋的沉降、倾斜、位移和变形等进行观测，确定是否超出正常范围。例如，通过水准仪、全站仪等仪器测量房屋的沉降量和倾斜角度。
构件检测：检测结构构件的截面尺寸与偏差、构件的轴线位置、构件位移与变形等，以及构件的动力特性和静力荷载检验等。
损伤评估：查看房屋因各种原因造成的损伤情况，如裂缝的宽度、长度、深度，以及裂缝的分布情况；评估火灾、水灾等灾害对房屋结构的影响程度。
抗震性能评估：对于处于地震区的房屋，需进行抗震性能评估，包括检查抗震构造措施是否符合要求，验算结构的抗震能力等。
鉴定的流程：
受理申请：房屋所有人、使用人或相关方提出鉴定申请，提交相关资料，如身份证、房产证等（具体要求因地区而异）。
现场查勘：鉴定机构安排人员到房屋现场进行查勘，详细了解房屋的实际情况，包括结构、损伤、使用状况等，并记录相关信息。
检测试验：根据需要，对房屋的结构材料、构件等进行检测试验，获取相关数据。
分析评估：依据现场查勘和检测试验的结果，结合相关标准和规范，对房屋的安全性进行分析评估，确定房屋的安全等级。
出具报告：鉴定机构编制房屋安全检测鉴定报告，报告中应包含房屋的基本信息、检测方法、检测结果、评估结论以及建议等内容。
鉴定的等级划分：一般分为 A、B、C、D 四个等级：
A 级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。
B 级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C 级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。
D 级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。
鉴定机构的选择：应选择具有相应资质的房屋安全鉴定机构。可以通过的guanfangwangzhan、相关行业协会等渠道了解鉴定机构的资质、信誉等情况。例如，一些地区的住房和城乡建设部门会公布经过备案的房屋安全鉴定机构名单。
