房屋安全检测鉴定是由专门的机构对房屋的安全性进行科学的评价和判定。以下是关于房屋安全检测鉴定的详细介绍：
鉴定的目的：
确保居住和使用安全：及时发现房屋存在的结构安全隐患，如裂缝、倾斜、沉降等问题，避免因房屋结构失效导致人员伤亡和财产损失，保障人们的生命和财产安全。
为房屋改造、修缮提供依据：在房屋进行改造、扩建或修缮前，通过检测鉴定确定房屋的结构承载能力和可行性方案，确保工程的安全和有效性，避免因不合理的改造加重房屋的安全隐患。
满足法律和管理要求：在房屋买卖、租赁、抵押等交易过程中，以及在物业管理、城市更新等工作中，可能需要提供房屋安全检测鉴定报告，以满足法律法规的要求和相关管理规定。
鉴定的范围和情形：
达到规定使用年限的房屋：房屋在长期使用过程中，材料会老化、结构会疲劳，可能出现安全问题，达到一定使用年限后需要进行检测鉴定。
公共场所定期鉴定：如学校、医院、商场等人员密集的公共场所，一般需要定期进行安全鉴定，以确保公众的安全。
经历特殊事件的房屋：遭受自然灾害（如地震、洪水、台风等）、火灾事故或其他意外事故后，房屋的结构可能受到损伤，需要进行检测鉴定以确定其安全性。
存在改造或加建的房屋：对房屋进行改建、加层、扩建等改造行为后，可能会影响房屋的结构安全，需要进行检测鉴定。
出现异常情况的房屋：如房屋出现明显的裂缝、倾斜、沉降不均匀等异常情况，或者使用过程中发现房屋的结构性能异常，需要进行检测鉴定。
鉴定的内容：
地基基础：检查地基的稳定性、承载能力，是否存在不均匀沉降、滑移、塌陷等问题。例如，通过沉降观测点的测量数据来判断地基的沉降情况。
上部结构：对房屋的梁、板、柱、墙等构件进行检测，查看是否有裂缝、变形、腐蚀、损伤等情况，以及构件的连接部位是否牢固。比如，检查梁的跨中是否有下挠变形，柱的混凝土是否有剥落、钢筋是否外露等。
结构体系：分析房屋的结构体系是否合理，传力路径是否明确，结构的整体性和稳定性是否满足要求。例如，对于框架结构，检查梁柱节点的连接方式和抗震性能。
结构安全性检测：
抗震性能检测：检测房屋的抗震构造措施是否符合相关标准要求，评估其在地震作用下的抗震能力。包括检查房屋的抗震墙、构造柱、圈梁等抗震构件的设置情况，以及房屋的平面布置、竖向刚度分布等是否有利于抗震。
消防安全性检测：检查房屋的消防设施是否齐全、有效，如消防水源、消防通道、消防器材等。同时，评估房屋的防火分隔、疏散通道等是否符合消防安全要求，确保在火灾发生时人员能够安全疏散。
使用功能检测：检查房屋的使用功能是否受到影响，如门窗是否开闭灵活、水电设施是否正常运行、卫生间和厨房的防水性能是否良好等。
周边环境影响检测：考虑房屋周边的地形地貌、地质条件、地下管线等因素对房屋安全的影响。例如，周边的基坑开挖、地下水位变化等可能会导致房屋的沉降或倾斜。
鉴定的方法：
现场勘查：鉴定人员对房屋进行实地查看，了解房屋的外观、结构、使用情况等，测量房屋的尺寸、检查结构构件的损坏情况、观察房屋的变形和裂缝等。
仪器检测：使用的检测仪器对房屋的结构性能进行检测，如混凝土强度检测仪、钢筋扫描仪、超声波检测仪、经纬仪、水准仪等，以获取准确的数据。
结构分析：根据现场勘查和仪器检测的结果，对房屋的结构进行分析，计算结构的承载能力、变形等参数，评估结构的安全性和可靠性。
资料审查：查阅房屋的设计图纸、施工记录、竣工验收资料等，了解房屋的建设过程和质量情况，为鉴定提供参考依据。
鉴定的流程：
受理委托：房屋所有人、使用人或相关利益方委托的房屋安全检测鉴定机构进行鉴定，鉴定机构按资质等级规定的受理范围进行受理，并查验委托人的合法证件。
初始调查：选派相应数量的持有相关证件的鉴定人员承担鉴定工作，向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状等情况，收集和查阅相关技术档案资料，制定现场查勘方案。
现场查勘：按照查勘方案对房屋进行全面检查，包括室外和室内、下层和上层，对重点检查项目仔细查勘，并绘制房屋平面图，标明损坏构件的部位、程度及数量。
检测验算：在现场有目的地对损坏构件进行检测，对于需具备检测资质的项目委托检测机构进行检测，必要时进行结构复核验算，将数据资料分析整理汇列成文字图表。
鉴定评级：对获得的数据资料进行全面分析，综合评定，对照相关标准确定房屋的危险程度或损坏等级，提出原则性的处理建议。
出具报告：鉴定报告由鉴定人员编写并签字，审核人审签，主管部门负责人审签同意后加盖专用章方可生效，报告应包含相关信息并按规定份数送达委托人。
资料归档：将涉及房屋安全鉴定的各种原始资料按规定整理归档，以便后续查阅和管理。
鉴定的等级划分：
A 级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。
B 级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C 级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。
D 级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。
