房屋安全检验主要包括以下方面：

初始调查4：

使用情况调查：了解房屋的使用功能、使用历史，比如是否经历过改造、用途变更等。例如，原本作为住宅的房屋被改为商业用途，可能会因为使用功能的变化导致房屋荷载增加，影响房屋安全。

结构体系调查：明确房屋的结构形式，是砖混结构、框架结构、钢结构还是其他结构类型，以及结构的布置情况，包括梁柱的位置、承重墙的分布等。这对于后续的检测和分析非常重要，不同结构类型的房屋在检测重点和方法上会有所不同。

现场勘查与检测：

混凝土强度检测：常用的方法有回弹法、超声回弹综合法、钻芯法等。回弹法操作简单、方便快捷，但检测结果的准确性相对较低；超声回弹综合法结合了超声波和回弹值的测量，能够更准确地反映混凝土的强度；钻芯法是直接从混凝土结构中钻取芯样进行强度试验，结果为准确，但会对结构造成一定的损伤，一般在其他方法无法准确检测或对检测结果有争议时使用。

钢筋配置检测：检查钢筋的直径、间距、保护层厚度等是否符合设计要求。可以使用钢筋探测仪等设备进行检测，钢筋的配置情况直接影响到结构的承载能力和抗震性能。

构件尺寸检测：测量梁、板、柱等构件的截面尺寸，看是否与设计图纸相符。构件尺寸的偏差可能会影响结构的受力性能。

连接节点检测：检查梁柱节点、板梁节点等连接部位的连接方式是否正确，连接是否牢固。节点的连接质量对于结构的整体性和稳定性至关重要。

裂缝检查：查看房屋的墙体、楼板、梁柱等部位是否存在裂缝。裂缝的形态、宽度、长度、分布位置等都是重要的信息。比如，贯穿性裂缝可能意味着结构存在较大的安全隐患；表面细微的裂缝，如果数量较多且分布较广，也需要进一步分析原因2。

变形检查：测量房屋的倾斜度和不均匀沉降情况。使用的测量仪器，如水准仪、经纬仪等，检测房屋是否存在倾斜现象，以及基础是否有不均匀沉降。如果房屋倾斜超过一定的允许范围，或者沉降不均匀导致墙体出现裂缝、门窗变形等问题，就需要对房屋的结构安全性进行进一步评估4。

渗漏检查：检查房屋的屋面、卫生间、地下室等部位是否有渗漏现象。渗漏不仅会影响房屋的使用功能，长期的渗漏还可能导致结构的腐蚀和损坏1。

外观损伤检查：观察房屋的外观是否有破损、剥落、风化等现象，如墙面的抹灰层脱落、砖块的破损等，这些都可能影响房屋的结构稳定性和耐久性。

外观检查：

结构构件检测：

实验室检测（必要时）：在现场检测的基础上，如果需要进一步分析材料的性能或结构的内部情况，可能会进行实验室检测。例如，对混凝土的化学成分进行分析，以确定其耐久性；对钢材的力学性能进行测试，判断其是否符合要求等。

数据分析与评估：

数据处理：对现场检测和实验室检测得到的数据进行整理、分析和计算，去除异常数据，确保数据的准确性和可靠性。

结构验算：根据房屋的结构形式、荷载情况以及检测得到的材料性能和构件尺寸等数据，进行结构的承载力验算、变形验算等，评估房屋的结构安全性和稳定性。例如，根据设计荷载和实际检测的构件尺寸、材料强度，计算梁、板、柱等构件的承载能力是否满足要求。

安全评估：综合考虑房屋的外观状况、结构构件的损伤情况、结构验算结果等因素，对房屋的安全等级进行评估。一般分为 A（安全）、B（基本安全）、C（局部危险）、D（危险）四个等级，根据不同的等级提出相应的处理建议。

报告编制与交付：

报告内容：检测报告应包括房屋的基本信息（如地址、建筑面积、结构类型等）、检测的目的、范围、方法、过程、结果以及结论和建议等。报告中应详细描述房屋存在的问题和安全隐患，并提供相应的图片、图表等作为辅助说明1。

报告交付：将检测报告交付给委托方，并对报告中的内容进行解释和说明，解答委托方的疑问。委托方应认真阅读检测报告，了解房屋的安全状况，如果对报告有异议，可以向检测机构提出复查或重新检测