建筑可靠性鉴定是对建筑物的安全性、适用性和耐久性进行评估和鉴定的过程。其目的是确定建筑物在当前使用条件下是否能够满足安全和正常使用的要求，为建筑物的维修、加固、改造或拆除提供科学依据。

一、鉴定的必要性

保障人民生命财产安全
建筑物在使用过程中，可能会受到各种自然和人为因素的影响，如地震、风灾、火灾、爆炸、腐蚀等，导致结构损坏、变形、裂缝等问题，从而影响建筑物的安全性。通过可靠性鉴定，可以及时发现建筑物存在的安全隐患，采取相应的措施进行处理，保障人民生命财产安全。

延长建筑物的使用寿命
建筑物在使用过程中，由于材料老化、环境侵蚀、使用不当等原因，会逐渐出现各种损坏和缺陷，从而影响建筑物的使用寿命。通过可靠性鉴定，可以了解建筑物的实际状况，采取相应的维护和修复措施，延长建筑物的使用寿命。

为建筑物的维修、加固、改造或拆除提供科学依据
建筑物在使用过程中，可能需要进行维修、加固、改造或拆除。通过可靠性鉴定，可以了解建筑物的结构性能和使用状况，为制定合理的维修、加固、改造或拆除方案提供科学依据。

满足法律法规的要求
根据国家有关法律法规的规定，对于一些重要的建筑物，如公共建筑、高层建筑、文物保护建筑等，需要定期进行可靠性鉴定，以确保其安全性能符合要求。

二、鉴定的依据

国家和地方有关法律法规
如《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》等。

国家和地方有关标准规范
如《建筑结构可靠度设计统一标准》、《建筑结构检测技术标准》、《建筑抗震鉴定标准》、《民用建筑可靠性鉴定标准》等。

建筑物的设计图纸、施工资料和竣工验收报告等
这些资料可以提供建筑物的设计参数、施工工艺、材料性能等信息，为可靠性鉴定提供依据。

三、鉴定的内容

建筑物的安全性鉴定
主要包括建筑物的地基基础、上部结构和围护结构的安全性鉴定。鉴定内容包括建筑物的承载能力、变形、裂缝、倾斜等方面的检测和分析，以及建筑物的抗震性能鉴定。

建筑物的适用性鉴定
主要包括建筑物的使用功能、空间布局、设备设施等方面的鉴定。鉴定内容包括建筑物的使用面积、净高、采光、通风、保温、隔热、隔声等方面的检测和分析，以及建筑物的设备设施的运行状况鉴定。

建筑物的耐久性鉴定
主要包括建筑物的材料性能、腐蚀状况、老化程度等方面的鉴定。鉴定内容包括建筑物的混凝土强度、钢筋锈蚀情况、钢结构的锈蚀情况、砌体结构的裂缝情况、防水材料的老化情况等方面的检测和分析。

四、鉴定的方法

现场调查和检测
通过对建筑物的现场调查和检测，了解建筑物的实际状况。现场调查内容包括建筑物的外观、结构形式、使用功能、设备设施等方面的情况；现场检测内容包括建筑物的地基基础、上部结构和围护结构的强度、变形、裂缝、倾斜等方面的检测，以及建筑物的抗震性能检测。

结构分析和计算
根据现场调查和检测结果，采用结构分析和计算方法，对建筑物的安全性、适用性和耐久性进行评估和鉴定。结构分析和计算方法包括有限元分析、结构力学分析、可靠度分析等。

综合评估和鉴定
根据现场调查和检测结果、结构分析和计算结果，以及国家和地方有关标准规范的要求，对建筑物的安全性、适用性和耐久性进行综合评估和鉴定。综合评估和鉴定内容包括建筑物的可靠性等级评定、存在问题和缺陷的分析、维修和加固建议等。

五、鉴定的报告

鉴定报告应包括以下内容：

建筑物的基本情况，如地址、建筑面积、结构类型等。

鉴定的目的、依据、内容和方法。

现场调查和检测的结果，包括结构外观、构件缺陷、材料性能等。

结构分析和计算的结果，包括承载能力、变形和稳定性等。

综合评估和鉴定的结论，包括可靠性等级评定、存在问题和缺陷的分析、维修和加固建议等。

鉴定报告应由具备相应资质的机构出具，并加盖公章和鉴定人员签字。

六、鉴定的后续处理

根据鉴定报告的结论和建议，对建筑物进行相应的处理。对于存在安全隐患的建筑物，应及时采取维修、加固或拆除等措施，确保人民生命财产安全。对于可以继续使用的建筑物，应加强维护和管理，定期进行检查和检测，确保建筑物的安全性能符合要求。

对鉴定报告进行归档管理，作为建筑物的历史档案，为今后的维修、加固、改造或拆除提供参考依据。

建筑可靠性鉴定是保障人民生命财产安全、延长建筑物使用寿命、为建筑物的维修、加固、改造或拆除提供科学依据的重要手段。在进行建筑可靠性鉴定时，应严格按照国家和地方有关标准规范的要求，选择具备相应资质的机构进行鉴定，并根据鉴定报告的结论和建议，对建筑物进行相应的处理。