通化市危房排查检测鉴定单位

以下是关于危房排查检测的详细内容： ### 一、危房排查检测的重要性 危房的存在对居住者和使用者的生命财产安全构成了极大威胁。随着房屋使用年限的增加、经历自然灾害、不合理改造或者周边环境变化等因素影响，房屋可能逐渐出现各种安全隐患，进而演变成危房。开展危房排查检测，能够及时、准确地找出这些存在安全风险的房屋，为后续的针对性处理措施（如加固、维修、拆除等）提供科学依据，大限度保障人民群众的居住安全，同时也有助于合理规划城乡建设，维护社会的稳定与和谐。 ### 二、危房排查检测的依据 #### （一）国家标准 1. **《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125 - 2016）**    - 这是危房排查检测为核心的依据标准，详细规定了危险房屋鉴定的程序、评定方法以及危险等级划分等关键内容。    - 标准从房屋的地基基础、上部承重结构、围护结构等多个方面入手，明确了不同构件出现何种损伤、变形等情况可判定为危险构件，以及怎样依据危险构件的数量、分布及其对整体结构安全性的影响程度，来确定房屋整体的危险性等级，具体划分为 A 级（无危险点）、B 级（有个别危险点）、C 级（局部危险）、D 级（整体危险），为排查检测人员提供了统一、规范且操作性强的评判准则。 2. **《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292 - 2015）**    - 虽然侧重于民用建筑可靠性方面的鉴定，但对于危房排查检测同样有着重要的指导作用，因为危房本质上也是可靠性出现严重问题的民用建筑。    - 该标准围绕民用建筑的承载能力、适用性、耐久性三个主要维度进行综合评估，规定了严谨的鉴定程序、方法以及可靠性等级划分（分为Ⅰ级可靠，Ⅱ级基本可靠，Ⅲ级限制使用，Ⅳ级危险），通过对房屋相关指标的检测分析，可辅助判断房屋是否接近或已经成为危房，完善排查检测的分析维度。 3. **《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023 - 2009）**    - 考虑到地震因素对房屋安全性影响重大，特别是在地震多发地区，此标准为既有建筑抗震能力的鉴定提供了科学依据。    - 它按照不同的建筑结构类型（如砌体结构、混凝土结构、钢结构等）以及所处地区的抗震设防烈度，规定了相应的抗震鉴定要求，包括对结构体系合理性、构件抗震构造措施以及抗震承载能力等方面的检查内容。抗震能力不足的房屋在地震发生时极易遭受严重破坏，所以在危房排查检测中，依据该标准可排查出这类存在抗震隐患的潜在危房。 #### （二）地方标准 各地会根据自身的地理环境特点（如山区、平原、沿海地区等不同的地质和气候条件）、建筑风格传统（如北方的窑洞、南方的木屋架建筑等不同构造形式）以及经济社会发展水平等因素，制定适合本地情况的地方标准。这些地方标准往往会在国家通用标准基础上，进一步细化对本地常见房屋结构类型、易出现安全隐患部位及情形等方面的检测要求和鉴定方法，使危房排查检测工作更贴合本地实际，提高排查检测的准确性和有效性。例如，在沿海多台风地区，地方标准会着重强调房屋围护结构（屋面、外墙等）的抗风性能检测以及结构整体的抗风稳定性评估；在软土地基分布广泛的地区，会更关注房屋地基基础的沉降变形情况及相应处理措施等内容。 ### 三、危房排查检测的内容 #### （一）资料收集与审查 1. **房屋基本信息收集**    - 了解房屋的建造年代、建造方式（是村民自建、集体统一建造还是由建筑单位承建等）、房屋用途（是居住用房、商业用房、工业厂房还是农业生产用房等）以及建筑面积、层数等基础信息。建造年代久远的房屋通常更容易出现结构老化等安全问题；不同用途的房屋承载的荷载类型和大小不同，这些基本情况有助于初步判断房屋可能存在的安全隐患方向。    - 核实房屋的产权归属情况，明确责任主体，这对于后续一旦确定房屋为危房，开展相应的处理措施（如沟通协调、费用承担等事宜）是十分必要的。 2. **设计与施工资料收集（若有）**    - 尽力收集房屋的原始设计图纸、施工图纸等资料，查看房屋的结构形式（比如是砌体结构、木结构、钢结构还是混合结构等）、构件尺寸（梁、柱、墙体等各构件的具体规格尺寸）、材料强度等级（像砖、木材、钢材、混凝土等材料对应的强度情况）以及连接节点构造（像木结构中的榫卯连接具体做法、钢结构的焊缝或螺栓连接设计等）。虽然部分老旧房屋可能缺乏完整正规的设计施工资料，但如有这些资料，就能更地分析房屋原始的结构合理性和安全性，为对比现状提供可靠参照。    - 查看是否有施工过程中的相关记录，如材料采购记录（以此核实建筑材料质量是否合格，是否符合设计要求）、隐蔽工程记录（重点关注如砌体结构中拉结筋的设置情况、混凝土结构里钢筋的隐蔽工程情况等关键部位施工质量）等，这些记录有助于排查施工环节遗留的潜在安全隐患。 3. **使用历史资料收集**    - 详细了解房屋在使用过程中是否经历过改造、扩建、加层等情况，以及是否遭遇过自然灾害（如地震、洪水、台风等）、火灾等影响结构安全的事件。改造扩建若未遵循合理的结构设计，极易引发安全问题；经历过自然灾害或火灾的房屋，即便当时未出现明显的坍塌等情况，也可能存在潜在的结构损伤，需要重点关注并进行详细检测。 #### （二）现场勘查 1. **房屋整体外观检查**    - 从房屋的外部和内部不同角度进行全面观察，查看其整体形态是否存在明显的变形、倾斜或沉降现象。借助水准仪、全站仪等测量仪器，jingque检测房屋的垂直度、水平度以及不均匀沉降情况。例如，若发现房屋某一角明显下沉，可能预示着地基基础出现问题，会影响整个房屋结构的稳定性，这是判断房屋是否为危房的重要线索之一，需进一步深入检查。    - 检查房屋的围护结构（墙面、屋面、门窗等）是否完好，有无裂缝、脱落、渗漏等情况。围护结构的损坏虽不一定直接反映承重结构的安全状况，但可能暗示主体结构存在变形或损伤，比如墙面出现大面积裂缝，可能与不均匀沉降或结构受力过大有关，进而影响房屋整体的安全性能，所以也需将其纳入检查范围，并详细记录损坏程度、范围等信息，以便后续综合分析房屋安全性。 2. **地基基础检查**    - 查看房屋周边的地面有无下陷、隆起、裂缝等现象，这些情况可能暗示地基存在不均匀沉降、土体滑移等问题，影响房屋的稳定性。例如，房屋周围地面出现环形裂缝且有向外扩展趋势，可能是地基出现较大范围的不均匀沉降所致，对房屋安全极为不利。    - 对于采用不同基础形式（如条形基础、独立基础、桩基础等）的房屋，要检查基础外露部分是否有破损、腐蚀、剥落等情况，基础是房屋结构安全的关键支撑，基础出现问题会直接威胁房屋整体安全，像条形基础出现严重的混凝土剥落、钢筋外露情况，就需要重点分析其对房屋承载能力的影响。 3. **上部承重结构检查**    - **砌体结构（若房屋为砌体结构）**：        - 检查墙体是否有裂缝，详细记录裂缝的位置、宽度、长度、走向等信息，砌体墙体裂缝可能是由于不均匀沉降、墙体受力不均、地震作用等多种原因引起的，不同类型的裂缝反映不同的受力情况和潜在危险，例如斜裂缝可能意味着墙体承受较大的剪力，竖向裂缝可能与墙体的承载能力不足或基础沉降有关，需要根据裂缝情况进一步分析结构的安全性能，判断房屋是否存在危房迹象。        - 查看砌体的砌筑质量，包括砖的外观质量（是否有缺棱掉角、裂缝等）、砂浆饱满度（通过观察灰缝或采用工具检查）、组砌方式（是否符合规范要求，如上下错缝、内外搭砌等）等，砌筑质量差会降低墙体的整体性和承载能力，例如砂浆不饱满会使砖块之间的粘结力减弱，在受力时容易出现砖块松动、脱落，导致墙体破坏，进而影响房屋整体的安全性能，是判断房屋是否危房的重要考量因素之一。        - 检查墙体与墙体之间、墙体与楼板（或屋盖）之间的连接构造是否符合要求，例如墙体交接处是否设置了拉结筋，拉结筋的数量、长度和间距是否满足规范要求，楼板或屋盖与墙体的锚固是否牢固等，良好的连接构造能增强砌体结构的整体性，若连接构造不合理，在地震或其他水平力作用下，墙体容易发生分离、倒塌等危险情况，需重点关注其对房屋整体安全的影响。    - **木结构（若房屋为木结构）**：        - 查看木构件（如梁、柱、椽等）是否有腐朽、虫蛀、开裂等损伤情况，腐朽和虫蛀会削弱木构件的承载能力，严重时可导致构件折断，影响房屋结构安全；木构件的开裂情况也要详细记录，分析其产生原因（如干燥收缩、受力过大等）以及对构件强度的影响程度，例如梁上出现较深且贯通的裂缝，会大大降低其抗弯能力，威胁房屋安全。        - 检查木结构的连接部位（如榫卯连接、钉连接等）是否牢固，连接松动会破坏结构的整体性，影响力的传递，在荷载作用下容易引发结构变形甚至倒塌，像榫卯连接出现拔榫现象，就是木结构房屋存在安全隐患的重要表现之一，需要重点排查。    - **钢结构（若房屋为钢结构）**：        - 检查钢梁、钢柱、支撑构件等表面是否有锈蚀现象，重点关注柱脚（与基础连接部位）、梁端与柱连接部位、构件的拼接部位以及容易积水的地方，记录锈蚀的位置、面积、程度（分为轻微、中度、严重锈蚀）等信息，锈蚀会削弱钢结构构件的截面面积，降低其强度和稳定性，例如严重锈蚀的钢梁可能在承受较小荷载时就发生断裂，危及房屋安全，是判断钢结构房屋是否危房的关键因素之一。        - 查看钢梁、钢柱等构件是否有弯曲、扭曲、局部凹陷等变形情况，可采用拉线法（在构件两端固定细钢丝，测量构件与钢丝的大间隙）或全站仪测量其挠度，并将测量结果与设计允许值进行比较，构件变形超出允许值可能表明结构受力异常或构件承载能力不足，例如钢梁的过大挠度可能导致屋面排水不畅、屋面板开裂等问题，同时也会影响结构的整体稳定性，进而影响房屋整体的安全性能，需要依据变形情况判断房屋是否存在安全隐患。        - 检查钢梁、钢柱等构件表面有无划痕、磨损、撞击痕迹等损伤情况，分析损伤产生的原因（如安装过程中的碰撞、吊车脱钩撞击、货物搬运刮擦等），评估这些损伤对构件承载能力和耐久性的影响，例如构件表面的深划痕可能成为应力集中点，在长期荷载作用下容易引发裂纹扩展，导致构件破坏，影响房屋整体的安全性能，也是判断钢结构房屋安全状况的重要方面。        - 检查钢结构的连接质量，查看焊缝质量（有无气孔、夹渣、裂纹、咬边等缺陷），必要时采用超声波探伤仪、射线探伤仪等设备进行内部探伤检测；检查螺栓连接情况，包括螺栓的规格、型号是否符合设计要求，螺栓头和螺母是否有损坏、变形，以及螺栓拧紧力矩是否符合规定，连接质量不佳会影响钢结构的整体性和受力传递，例如焊缝中的缺陷可能导致连接部位在受力时突然断裂，螺栓松动可能使结构在振动或风荷载作用下发生位移，从而引发结构失稳，影响房屋整体的安全性能，是判断钢结构房屋是否危房的关键环节之一。 4. **房屋使用情况调查**    - 实地查看房屋的实际使用功能，核对与原设计是否相符，例如原设计为居住用房的房屋是否被改造成了仓库，改变了荷载分布情况，或者是否存在超载使用的情况（如在房间内堆放大量重物远超设计承载能力），这些不合理的使用会影响房屋的安全性能，增加房屋成为危房的可能性，需要重点关注并评估其影响程度。    - 观察房屋内人员活动情况，了解是否存在影响结构安全的行为，比如在屋内频繁进行产生较大振动的活动等，这些行为可能对房屋结构造成损害，影响房屋的安全性，若发现此类情况需及时提醒并在评估房屋安全状况时考虑进去。 #### （三）检测数据分析与危房评定 1. **危险构件判定**    - 根据现场勘查获取的数据以及收集到的资料，依据《危险房屋鉴定标准》等相关标准，对房屋的各个构件（地基基础、墙体、梁、柱等）进行逐一分析，判断其是否属于危险构件。例如，对于砌体结构墙体，若出现多条宽度较大且延伸较长的斜裂缝，同时砌筑质量差、连接构造不合理，就可判定该墙体为危险构件；对于钢结构钢梁，若锈蚀严重且挠度超出设计允许值，同时连接部位存在较多缺陷，那么该钢梁也可判定为危险构件。 2. **房屋危险性等级评定**    - 统计危险构件的数量、分布情况以及危险程度等，按照《危险房屋鉴定标准》中规定的评定方法，确定房屋整体的危险性等级。比如，若房屋仅有个别非关键构件存在轻微损伤，可评定为 B 级（有个别危险点）；若房屋存在较多局部区域的关键构件出现严重损伤，影响局部结构安全，则可评定为 C 级（局部危险）；若房屋的地基基础、上部承重结构等多个关键部位出现大量危险构件，严重威胁房屋整体安全，就应评定为 D 级（整体危险），即危房，需要及时采取相应的处理措施，如加固、拆除等，保障居民的居住安全。 危房排查检测是一项严谨且关乎民生的重要工作，需要人员严格遵循相关标准和流程进行操作，确保排查检测结果准确可靠，为后续的危房管理和处理工作提供坚实的依据。