丹阳市危房鉴定报告办理单位

以下是关于危房鉴定的详细内容： ### 危房鉴定的意义 1. **保障生命财产安全** 危房由于结构或其他方面存在严重问题，随时可能发生坍塌等危险情况，会对居住者以及周边人员的生命造成极大威胁，同时也会导致居民财产遭受损失。通过的危房鉴定，能找出房屋存在的安全隐患，进而采取合适的处置措施，如加固、拆除等，大程度保障人们的生命和财产安全。 2. **助力城市更新与规划** 在城市建设与发展过程中，了解哪些建筑属于危房有助于合理规划土地资源的再利用。对于一些可以修复加固的危房，进行针对性改造使其符合安全标准后能继续融入城市环境；而对于那些危险程度高、修复价值低的危房，拆除后可为新的建设项目腾出空间，推动城市更新，提升城市整体形象和功能布局的合理性。 3. **满足法规政策要求** 各地政府都出台了房屋安全管理相关的法规政策，要求对达到一定年限、经历特定灾害（如地震、洪涝后）或者出现明显损坏迹象的房屋开展危房鉴定工作，以此确保既有建筑符合安全使用标准，维护公共安全，房屋所有者或使用者按规定履行鉴定责任可避免面临xingzhengchufa等法律问题。 ### 危房鉴定的依据 1. **国家层面标准规范**    - **《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292 - 2015）**：这是进行民用建筑包括危房鉴定的重要通用标准，从安全性、适用性和耐久性三个维度综合考量建筑状况。规定了详细的鉴定程序，比如先进行初步调查、现场检测，再进行结构分析与验算等步骤，还明确了不同安全状况对应的评定等级，分为 Asu、Bsu、Csu、Dsu 四个安全性鉴定等级，各等级代表不同程度的安全状态，为判断房屋是否为危房以及危险程度提供了全面科学的参考依据。    - **《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125 - 2016）**：专门聚焦危险房屋鉴定的行业标准，清晰界定了危险房屋的概念，详细阐述了鉴定流程，并且针对砌体结构、混凝土结构、钢结构等常见的房屋结构类型，分别给出了具体的检查内容以及危险构件的判定方法等。例如，规定了墙体裂缝达到何种宽度、长度，梁柱变形超过多少数值等情况可认定为危险构件，进而根据危险构件的数量、分布等综合判断整栋房屋是否为危房以及划分危险等级（分为 A、B、C、D 四个等级，D 级意味着整栋危房），在实际危房鉴定操作中起着直接指导作用。    - **《建筑抗震设计规范》（GB 50011 - 2010）（2016 年版）**：明确了不同地区的抗震设防烈度、地震分组、场地类别等关键抗震参数，以及各类建筑结构的抗震设计要求。在危房鉴定中，尤其对于处在地震多发区域或者经历过地震的房屋，借助此规范能评估其现有抗震性能与现行标准的差距，分析抗震方面存在的隐患，这对准确判断房屋整体危险性十分重要。 2. **地方层面规定细则** 不同地区因其独特的地质条件（像软土地基地区房屋对沉降更敏感）、气候特征（沿海地区需着重考虑房屋抗风、防潮能力，北方寒冷地区要关注冻融对结构的影响）等因素，会制定符合本地情况的危房鉴定补充规定和实施细则。比如，有的地方会针对本地老旧房屋常见的结构形式和易损特点，进一步细化危险构件的判定指标，或者明确不同年代建造房屋在鉴定时的重点关注内容，这些地方规定同样是开展危房鉴定工作必须严格遵循的依据。 ### 危房鉴定的准备工作 1. **资料收集与整理**    - 收集房屋的基本信息，如地址、建成时间、建筑面积、层数、结构类型（是框架结构、砌体结构还是钢结构等），同时要梳理过往的设计图纸（包含建筑、结构、给排水、电气等各图纸）、施工记录、改造情况以及日常维修保养记录等资料，保证资料完整且有序，便于后续鉴定过程中对比分析使用。    - 了解房屋的使用历史，比如是否经历过自然灾害（像地震、洪水、大风等）、有无重大结构改造（如加层、拆除墙体、改变房间功能布局等）、日常的维修保养频次和重点维护项目等情况，这些信息对于准确判断房屋现状以及潜在安全隐患有着关键的参考价值，例如曾受地震影响的房屋，就要着重关注当时震损情况以及后续修复后的结构状态是否稳定。 2. **检测设备准备**    - **结构检测设备**：        - **全站仪**：用于jingque测量房屋结构的空间坐标，检测梁柱等主要结构构件的变形情况，像梁的挠度、柱的垂直度以及整体结构的倾斜度等，通过多次测量对比，判断结构是否存在异常变形，为评估结构安全状况提供依据，毕竟结构变形程度往往反映其受力状态是否正常。        - **激光测距仪**：便于快速准确地测量构件之间的距离、尺寸等参数，辅助核对与设计图纸的相符程度，确保结构尺寸符合原设计要求，同时也有助于更清晰地掌握房屋的实际空间形态，为后续的荷载分析以及安全性能评估奠定基础。        - **回弹仪（针对混凝土结构房屋）**：通过在混凝土构件表面进行回弹测试，检测混凝土强度，初步判断混凝土构件质量情况，对于强度检测结果存疑的区域，可进一步采用钻芯法等更jingque的检测手段来确定，要知道混凝土强度是影响结构安全的关键因素之一，强度不足的构件在承受荷载时更容易出现破坏情况。        - **超声波检测仪（适用于混凝土和砌体结构房屋）**：可检测混凝土构件内部是否存在孔洞、疏松等缺陷，对于砌体结构，还能检查墙体内部有无空鼓、松散等情况，及时发现这些潜在的影响结构安全的隐患，因为内部缺陷会削弱构件的承载能力和变形能力，进而降低整体结构的安全性能。        - **钢筋探测仪（针对混凝土结构房屋）**：用来探测混凝土构件中钢筋的位置、直径以及保护层厚度等关键参数，保障钢筋配置符合设计要求，由于钢筋是混凝土结构中主要的受力部件，其配置情况对结构安全起着至关重要的作用，像钢筋锚固长度不足、保护层厚度不合理等问题都会影响构件在受力时的协同工作能力，终危及结构安全。        - **卡尺与钢尺**：用于jingque测量构件的截面尺寸（如混凝土梁的截面高度、宽度，砌体墙的厚度等）、板材厚度以及各结构部件的实际长度等，方便与设计尺寸对比，一旦发现尺寸偏差超出规范允许范围，就需要进一步深入评估其对房屋整体结构安全的影响程度，并分析偏差产生的原因（可能是施工误差、材料代换或者后期改造等因素所致），毕竟尺寸变化会显著改变荷载在结构中的分布及结构安全性能。    - **其他辅助设备**：        - **小锤**：通过敲击构件表面，初步判断构件是否存在空鼓（针对砌体结构墙体）、松动等表面质量问题，辅助发现潜在的结构缺陷，例如敲击检查砌体墙是否有空鼓情况，或者混凝土构件连接部位是否松动，这些情况会影响结构在受力时的整体性和协同工作能力。        - **靠尺与水平尺**：用于检查构件的平整度和垂直度，从外观角度辅助评估结构施工质量和变形情况，确保构件安装符合要求，避免因安装偏差导致受力不均等安全隐患，并且在结构受力时，良好的构件安装状态有助于均匀受力，保障结构安全。        - **数码相机或高清摄像机**：在鉴定过程中，用于记录各种现象、构件外观情况、关键部位检查数据显示等内容，方便后续整理分析以及形成直观的检查报告，同时还可作为影像资料留存，便于日后对比查看房屋结构状态的变化情况，这对于长期跟踪房屋安全性能变化以及分析结构损伤发展趋势有重要意义。 ### 危房鉴定的内容与方法 #### 场地与地基基础鉴定 1. **场地类别判定（若有需要）**：依据《建筑抗震设计规范》（GB 50011 - 2010）（2016 年版）的规定，收集房屋所在地的地质勘察报告（若有），了解场地的土层分布、剪切波速等情况，若没有现成报告，则需通过现场原位测试（如标准贯入试验、剪切波速测试等）获取数据，进而按照规范要求判定场地类别（如Ⅰ类、Ⅱ类、Ⅲ类、Ⅳ类场地等），场地类别不同，地震作用下的反应谱特征不同，对房屋抗震性能有重要影响，比如软土地基（一般对应Ⅲ类、Ⅳ类场地）上的房屋在地震时更容易产生较大的沉降和变形。 2. **地基基础现状勘查**：    - **外观检查**：查看基础外露部分（如基础梁、柱基等）有无剥落、锈蚀（针对钢结构基础或钢筋外露情况）、蜂窝麻面（针对混凝土基础）等质量问题，详细记录其出现的位置、范围及严重程度，同时查看基础周边地面有无因基础沉降产生的裂缝等迹象，如有必要，利用水准仪在基础周边设置观测点进行沉降观测，对比不同观测点的高程变化，判断是否存在不均匀沉降以及沉降速率是否正常，不均匀沉降会使房屋结构产生倾斜、墙体开裂等问题，影响结构稳定性。    - **基础与上部结构连接检查**：检查基础与上部结构（如柱、墙等）的连接部位是否牢固，查看是否有松动、脱开等情况，可通过轻敲、撬动等简单方式进行初步排查，对于重要或可疑部位，借助超声检测仪等设备检测连接部位的内部质量情况，良好的连接是保证房屋在受力时整体协同工作的关键，连接失效会严重削弱结构在受力时的整体性和协同工作能力，导致结构安全性能大幅下降。 #### 主体结构鉴定 1. **外观质量检查**：    - **整体外观巡查**：对房屋的外立面、屋顶、内部各个房间、走廊等所有部位进行全面查看，观察是否有明显的倾斜、变形现象，检查屋面防水层、保温层等是否有破损、脱落情况，留意墙体、地面是否有裂缝、剥落等情况，这些外在表现往往能间接反映房屋结构状况以及对结构安全的潜在影响，例如墙体裂缝可能是由于结构受力不均或基础沉降等原因导致，会影响结构整体性和稳定性，进而在受力时更容易出现破坏情况。    - **构件外观详查**：        - **对于混凝土结构房屋构件（若存在）**：仔细查看梁、柱、板等表面有无蜂窝、麻面、露筋、裂缝等质量问题，详细记录裂缝的宽度、长度、走向及分布规律，深入分析其产生原因以及对结构安全的潜在影响；同时查看构件棱角是否有破损、缺角等情况，此类外观缺陷往往暗示结构内部可能存在隐患，影响后续荷载承受能力和结构安全。        - **对于砌体结构房屋构件（若存在）**：重点检查墙体是否有裂缝、倾斜、砖块脱落等现象，用小锤敲击墙体，检查是否有空鼓情况，并详细记录空鼓的位置和范围，墙体裂缝、空鼓等问题会削弱砌体结构的整体性，在受力时容易出现局部破坏甚至整体倒塌，同时查看砌体中的配筋（如构造柱和圈梁中的钢筋）是否符合设计要求，包括钢筋的位置、直径、间距等，查看配筋是否有锈蚀、断裂等情况，构造柱和圈梁等配筋能增强砌体结构的整体性和结构安全，其配置情况对结构安全至关重要。        - **对于钢结构房屋构件（若存在）**：查看钢梁、钢柱、钢支撑等的表面锈蚀程度、涂层剥落情况，检查焊接部位是否存在气孔、夹渣、未焊透、裂纹等焊接缺陷，检查螺栓连接部位是否有松动、缺失螺栓、螺母滑丝等问题，这些情况会直接改变钢结构的受力性能，进而影响房屋结构安全，钢结构构件的变形、连接问题等都是影响结构安全的关键因素。    - **结构尺寸复核**：        - 使用钢尺、卡尺等测量工具，严格按照设计图纸标注，对房屋的主要结构构件（如混凝土梁的截面高度、宽度，砌体墙的厚度，钢结构构件的截面尺寸等）逐一进行测量，认真记录测量数据，并与设计尺寸细致对比分析，若构件尺寸偏差超出规范允许范围，需进一步深入评估其对房屋整体结构安全的影响程度，同时分析偏差产生的原因（可能是施工误差、材料代换或者后期改造等因素所致），因为尺寸变化会显著改变荷载在结构中的分布及结构安全性能。    - **结构变形检测**：        - **利用全站仪、水准仪等高精度测量仪器**：在房屋关键节点和部位（如梁的跨中、柱顶、结构四角等）设置测量控制点，定期开展空间坐标测量，通过多次测量数据对比分析，获取梁的挠度变化、柱的垂直度偏差以及整体结构的倾斜度情况，将实测变形值与设计规范规定的允许变形值进行严格对比，以此判断房屋结构是否存在因长期使用、荷载作用或者其他因素导致的异常变形情况，异常变形往往是房屋结构安全不足或者出现局部破坏的重要预警信号，在结构受力时，异常变形会进一步加剧结构破坏程度。        - **针对大跨度、复杂结构的房屋（例如大跨度客厅、厂房等）**：可采用三维激光扫描技术，获取房屋结构的整体三维点云数据，借助软件进行数据处理和分析，更全面、地掌握房屋结构的空间变形情况，为后续结构安全评估提供详细且准确的的变形数据支撑，确保荷载分析的科学性和准确性，因为这类复杂结构在受力时的变形情况更为复杂，需要更精细的检测手段。    - **材料性能检测**：        - **混凝土结构房屋材料检测（若存在）**：            - **混凝土强度检测**：采用回弹法结合钻芯法进行。先是利用回弹仪按照规定的测区、测点布置要求在混凝土构件表面开展回弹测试，获取回弹值数据，然后依据回弹法检测混凝土强度的相关标准规范初步推算强度；对于回弹结果存疑或者处于重要受力部位的情况，通过钻取混凝土芯样，送往实验室进行抗压强度试验，获取更为准确的实际强度值，而混凝土强度是评估房屋结构安全的关键指标之一，直接决定了构件可承受荷载的大小以及在受力时的承载能力，在结构受力时，强度不足的构件更容易出现破坏。            - **钢筋性能检测**：运用钢筋探测仪确定钢筋位置后，选取部分具有代表性的钢筋按照规范要求进行现场取样（要确保取样过程不影响结构安全），接着送往实验室进行拉伸试验、弯曲试验等力学性能测试，检测钢筋的屈服强度、抗拉强度、伸长率以及冷弯性能等指标，判断钢筋质量是否符合设计要求，鉴于钢筋是混凝土结构承载受力的关键要素，其性能状况对荷载作用下的结构响应有着重要影响，在受力时也关乎构件的承载能力，在结构设计中，钢筋的合理配置和良好性能对结构耗能和延性等性能指标有着关键作用。        - **砌体结构房屋材料检测（若存在）**：            - **砖的性能检测**：查看砖的外观是否有裂缝、缺角、疏松等质量问题，使用卡尺等工具测量砖的尺寸，对比标准尺寸查看是否存在偏差，同时抽取适量砖样送往实验室进行抗压强度试验，获取砖的实际强度等级，砖的质量对砌体结构的强度和稳定性有重要影响，强度不足或尺寸偏差大的砖在受力时易导致墙体破坏，在结构受力时，墙体的稳定性关乎整个房屋结构的安全。            - **砂浆性能检测**：运用回弹仪在砖缝砂浆表面按照规定的测区、测点布置要求进行回弹测试，根据回弹值并结合相关标准规范推算砂浆的强度等级，对于回弹结果存疑或者重要受力部位的砂浆，可通过现场取样，制备砂浆试块送往实验室进行抗压强度试验，准确获取砂浆实际强度，砂浆强度是保证砌体整体性和承载能力的重要因素，强度不足会使砌体容易出现开裂、剥落等问题，降低结构安全性能，在结构受力时，会影响砌体结构的整体稳定性。            - **砌体配筋性能检测**：检查砌体中的构造柱和圈梁的钢筋配置情况，查看钢筋的位置、直径、间距等是否符合设计要求，通过现场取样等方式检测钢筋的力学性能，确保配筋能有效增强砌体结构的整体性和结构安全。 #### 鉴定结果判定与等级划分 依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125 - 2016）等相关标准，综合场地与地基基础、主体结构等各方面的鉴定情况来判定房屋是否为危房以及确定其危险等级，具体如下： - **A 级**：房屋结构能满足安全使用要求，暂无危险点，整体结构安全可靠，可正常使用。 - **B 级**：房屋结构基本安全，个别非承重构件存在轻微损坏，不影响主体结构安全，可继续使用，但需对损坏部位进行适当修复处理，并加强日常的安全检查。 - **C 级**：房屋部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，应立即采取加固、修缮等措施，限制人员活动范围至安全区域，并安排专人对房屋状态进行监测，待修复合格后重新进行安全鉴定，确认安全后才可恢复正常使用。 - **D 级**：整栋房屋的承重结构承载力已不能满足安全使用要求，房屋整体出现险情，属于整栋危房，必须马上停止使用，疏散所有人员，并尽快安排拆除，以避免发生严重的安全事故，同时要做好拆除过程中的安全防护以及周边环境的管控工作。 危房鉴定是一项严谨且的工作，关乎人民群众的生命财产安全和城乡建设的合理发展，需要严格按照相关标准规范、流程开展，确保鉴定结果的准确性和可靠性，为后续合理处置危房提供有力依据。