鹰潭市房屋安全检查鉴定机构

# 房屋安全检查 ## 一、检查的重要性 房屋安全检查是保障居住者和使用者生命财产安全的关键环节。随着房屋使用年限的增加、自然环境的侵蚀、使用功能的改变以及可能遭受的自然灾害或意外事故等因素影响，房屋结构和设施可能会出现安全隐患。定期进行房屋安全检查能够及时发现这些问题，为后续的维护、加固或改造提供依据。 ## 二、检查依据 1. **设计文件**    - **建筑设计图纸**：如总平面图、各层平面图、剖面图、立面图等，可以了解房屋的布局、空间尺寸、门窗位置等信息，有助于检查房屋的使用功能是否符合设计初衷。    - **结构设计图纸**：像基础图、柱网布置图、梁配筋图等，明确房屋的结构类型（如砌体结构、混凝土结构、钢结构等）、构件尺寸、配筋情况（对于混凝土结构）或钢材型号（对于钢结构）以及基础类型和尺寸，是评估房屋结构安全的关键资料。    - **设计计算书（如有）**：其中的受力分析、荷载取值和承载能力计算部分，用于对比实际情况，了解房屋在设计阶段的理论安全性能。    - **设计变更文件（如有）**：重点关注涉及结构安全和关键功能区域的变更内容，这些变更可能对房屋的安全产生重大影响。 2. **国家和行业标准规范**    - 《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344 - 2019）：规定了建筑结构检测的通用程序、方法和技术要求，为房屋安全检查提供基本的技术指导。    - 根据房屋结构类型确定相应的结构工程标准，如：        - 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204 - 2015）：用于混凝土结构房屋，规范混凝土原材料、施工过程等质量验收内容，确保混凝土结构的质量符合要求，因为其质量直接关系到房屋的承载能力和耐久性。        - 《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB 50203 - 2011）：适用于砌体结构房屋，对砌体材料、砌筑工艺等质量验收的规定，影响砌体结构的整体性和稳定性。        - 《钢结构工程施工质量验收标准》（GB 50205 - 2020）：针对钢结构房屋，钢结构的构件制作、安装质量以及连接可靠性等验收标准对房屋安全至关重要。    - 《建筑抗震设计规范》（GB 50011 - 2010）（2016年版）：考虑到地震因素，对于处于地震设防区的房屋，此规范用于评估房屋的抗震性能。    - 《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292 - 2015）：提供民用建筑可靠性鉴定的原则、方法和评级标准，用于综合评估房屋的安全性、适用性和耐久性。 ## 三、检查内容 ### （一）房屋基本信息调查 1. **房屋概况调查**    - **基本信息收集**：记录房屋的位置、建筑面积、层数、建造年代、建筑风格、使用功能（如住宅、商业、工业等）等基本情况。了解房屋的使用历史，是否经历过改造、扩建、装修，以及这些过程中是否涉及结构改动。    - **结构类型确定**：明确房屋是砌体结构、混凝土结构、钢结构还是混合结构。观察房屋的结构体系，例如砌体结构的墙体布置方式、混凝土结构的梁柱框架体系等，分析结构体系的特点和可能存在的安全隐患。    - **抗震设防信息查询**：查阅设计文件或相关资料，确定房屋的抗震设防烈度、抗震等级、场地类别等信息，了解房屋是否按照抗震设计规范进行设计和施工。 2. **荷载情况调查**    - **恒载计算**：计算房屋自身结构的重量，包括墙体、楼板、屋盖等构件的自重。考虑特殊构造（如屋顶水箱、大型设备基础等）和内部固定设施（如整体橱柜等）的重量，可根据构件的尺寸、材料密度来估算重量。    - **活载调查**：        - **人员荷载**：根据房屋的使用面积和功能，按照《建筑结构荷载规范》（GB 50009 - 2012）估算正常使用情况下的人员荷载。例如，住宅的活荷载标准值一般取2.0kN/m²，商业场所根据经营类型取值更高。        - **家具和设备荷载**：统计房屋内各类家具（如床、桌椅等）和设备（如电视、空调等）的重量，以及它们在房屋内的分布情况。        - **风荷载**：根据房屋所在地区气象资料获取基本风压，考虑房屋高度、形状等因素计算风荷载。        - **雪荷载（如果适用）**：对于可能积雪地区，根据当地基本雪压，考虑屋面坡度等因素计算雪荷载。 ### （二）现场检查 #### 1. 房屋整体外观检查    - **倾斜与变形检查**：从不同角度观察房屋的整体外观，检查是否有明显的倾斜、整体变形（如扭曲、弯曲等）情况。利用全站仪、经纬仪或水准仪等测量设备，在房屋的关键部位（如墙角、屋脊、檐口等）设置测量点，测量房屋的垂直度、整体变形情况和沉降情况。一般来说，房屋整体倾斜率不应超过千分之三。    - **裂缝检查**：仔细查看房屋外墙、内墙、楼板、屋盖等部位是否有裂缝。记录裂缝的位置、宽度、长度、走向等信息。裂缝的产生可能是由于地基沉降、温度变化、结构受力过大等多种原因引起的，需要进一步分析其对房屋安全的影响。例如，贯穿性裂缝可能会削弱结构的整体性。 #### 2. 基础检查    - **基础外观检查**：检查基础（独立基础、条形基础、桩基础等）表面是否有裂缝、蜂窝、麻面、露筋等缺陷。观察基础周边土体是否有隆起、沉降、积水等异常现象。对于桩基础，检查桩头是否完整，桩身是否有破损、腐蚀等情况。基础的这些问题可能会影响房屋的稳定性。    - **基础沉降检查**：通过水准仪等设备测量基础的沉降情况，与以往的测量数据（如有）或设计允许的沉降值进行对比。如果基础沉降不均匀，可能导致房屋倾斜、墙体开裂等问题。 #### 3. 墙体检查    - **墙体材料检查**：对于砌体结构，查看墙体材料（如砖、砌块等）是否符合要求，检查砌体的质量，包括砖或砌块的外观质量（是否有缺角、裂缝等）、砌筑砂浆的饱满度（饱满度应不低于80%）等。对于混凝土墙体，检查表面是否有蜂窝、麻面、裂缝等情况。    - **墙体稳定性检查**：用靠尺和线坠等工具检查墙体的平整度和垂直度，墙体的垂直度偏差一般不应超过每层楼高的千分之三。观察墙体是否有倾斜、鼓出等现象，这些可能是墙体失稳的迹象。对于承受较大水平荷载（如地震力、风荷载）的墙体，还需要检查其抗震构造措施（如是否设置构造柱、圈梁等）和抗风能力。    - **墙体防水检查**：对于有防水要求的墙体（如卫生间、厨房、地下室等周边墙体），检查是否有渗漏迹象，如墙面是否有水渍、发霉等现象。墙体渗漏可能会导致墙体材料性能下降，影响墙体的耐久性。 #### 4. 楼（屋）盖检查    - **混凝土楼（屋）盖检查**：检查楼板和屋面板表面是否有裂缝、起拱、下沉等现象。测量板的平整度，一般要求平整度偏差不超过8mm。检查板内钢筋是否外露，混凝土保护层厚度是否符合要求（保护层厚度根据构件类型和环境类别等因素确定）。对于有防水要求的屋面和卫生间、厨房等楼板，检查防水层是否完好，有无渗漏现象。    - **钢结构楼（屋）盖检查（如果有）**：检查钢梁、钢柱等构件表面是否有锈蚀、变形等情况。查看钢结构的连接部位（如焊缝、螺栓连接）是否有松动、开裂等现象。对钢结构的防火涂料（如果有）进行检查，看是否有脱落、失效等情况。    - **木屋（屋）盖检查（如果有）**：检查木屋架的杆件是否有变形、腐朽、虫蛀等情况。查看木构件之间的连接是否牢固，如榫卯连接是否松动、螺栓连接是否锈蚀等。 #### 5. 门窗及附属设施检查    - **门窗检查**：检查门窗的开启和关闭是否顺畅，门窗框是否有变形、松动等情况。对于铝合金门窗，查看是否有腐蚀现象；对于木质门窗，检查是否有腐朽、变形等问题。门窗的正常使用功能不仅影响居住的舒适性，也关系到紧急情况下的逃生通道是否畅通。    - **附属设施检查**：检查房屋的阳台、雨棚、晾衣架等附属设施是否牢固，有无松动、变形、脱落等危险情况。这些附属设施如果出现问题，可能会对人员和财产安全造成威胁。 ## 四、检查方法 1. **现场检查设备**    - **测量工具**：全站仪、经纬仪用于测量房屋的变形和垂直度；水准仪用于测量房屋的沉降和楼（屋）盖的平整度；钢尺、卡尺用于测量结构构件的尺寸；裂缝宽度测量仪用于jingque测量墙体和楼（屋）盖裂缝宽度；靠尺用于检查墙体和楼（屋）盖的平整度。    - **简单检查工具**：如小锤，用于敲击墙体检查内部空鼓情况；线坠，用于检查墙体垂直度；手电筒，用于查看一些阴暗角落的情况，如地下室、阁楼等。 2. **检查操作流程**    - **准备阶段**：收集房屋的设计文件和相关资料，包括设计图纸、施工记录、材料质量证明文件等。制定详细的检查计划，包括检查内容、方法、人员分工、时间安排等。准备检查设备和工具，确保设备完好、精度满足要求。    - **现场检查阶段**：        - 按照先整体后局部、先外观后内部的原则进行检查。首先进行房屋的整体外观检查，包括倾斜、变形和裂缝检查；然后对重点部位（如基础、墙体、楼（屋）盖等）进行详细检查。        - 在进行尺寸测量、裂缝宽度测量等操作时，严格按照设备的操作规程进行，确保测量数据的准确。对于发现的问题，详细记录其位置、特征等信息。        - 在检查门窗及附属设施时，要实际操作门窗的开启和关闭，检查其功能是否正常。对于附属设施，要仔细观察其连接部位是否牢固。    - **总结分析阶段**：对现场检查的数据和发现的问题进行整理和分析。将检查结果与设计要求、规范标准进行对比，判断房屋是否存在安全隐患。如果存在问题，分析问题的严重程度和可能的原因，为后续的处理措施提供依据。 ## 五、检查结果记录与报告 1. **记录内容**：    - **基本信息部分**：包括房屋所在位置、建筑面积、层数、结构类型等基本情况，以及检查日期和检查人员。    - **外观检查结果**：        - **整体外观情况**：描述房屋的整体垂直度偏差、大变形量及其位置等信息，以及裂缝的总体情况（如裂缝数量、主要分布位置等）。        - **基础检查结果**：详细说明基础的裂缝、蜂窝、麻面、露筋等缺陷情况，以及基础周边土体的隆起、沉降等异常现象。        - **墙体检查结果**：            - **材料检查结果**：报告墙体材料的质量检查情况，如砖或砌块的外观质量、砌筑砂浆的饱满度等。对于混凝土墙体，说明表面蜂窝、麻面、裂缝等情况。            - **墙体稳定性检查结果**：描述墙体的平整度和垂直度检查结果，以及是否有倾斜、鼓出等失稳迹象。对于有抗震和抗风要求的墙体，说明抗震构造措施和抗风能力的检查情况。            - **墙体防水检查结果**：说明有防水要求的墙体是否有渗漏迹象。        - **楼（屋）盖检查结果**：            - **混凝土楼（屋）盖检查结果**：说明楼板和屋面板表面裂缝、起拱、下沉等情况，以及板内钢筋外露、混凝土保护层厚度等检查结果。对于有防水要求的楼（屋）盖，说明防水层是否完好，有无渗漏现象。            - **钢结构楼（屋）盖检查结果（如果有）**：报告钢梁、钢柱等构件的锈蚀、变形情况，以及连接部位的松动、开裂等情况。对于钢结构的防火涂料，说明检查结果。            - **木屋（屋）盖检查结果（如果有）**：描述木屋架杆件的变形、腐朽、虫蛀情况，以及木构件之间的连接的牢固程度。        - **门窗及附属设施检查结果**：            - **门窗检查结果**：说明门窗的开启和关闭是否顺畅，门窗框是否有变形、松动等情况，以及不同材质门窗的特殊问题（如铝合金门窗的腐蚀、木质门窗的腐朽等）。            - **附属设施检查结果**：报告房屋附属设施（如阳台、雨棚、晾衣架等）是否牢固，有无松动、变形、脱落等危险情况。 2. **报告形式**：检查结果可以以书面报告的形式呈现，报告内容应清晰、准确、完整。在报告中，除了记录检查结果外，还应对房屋的安全状况进行初步评估，对于发现的安全隐患提出相应的建议，如进一步检测、维修、加固等措施。