铜仁酒店酒店公寓办理房屋安全检查报告

一、检查的必要性

酒店公寓作为人员密集的居住和服务场所，其房屋安全至关重要。大量的住客频繁进出，对房屋的使用频率高，可能加速房屋的损耗。而且酒店公寓内可能配备了较多的电器设备、家具等，也增加了安全风险。进行全面的房屋安全检查能及时发现潜在问题，保障住客的生命财产安全和酒店公寓的正常运营。

二、检查内容

（一）建筑基本信息收集

1. 设计图纸收集与审查

• 收集酒店公寓的建筑设计图纸（包括平面图、剖面图、立面图等）和结构设计图纸（如基础图、结构布置图、梁柱节点详图等）。重点查看房屋的结构体系（如框架结构、剪力墙结构、砌体结构等）、层数、各楼层高度、房间布局、构件（梁、柱、墙等）尺寸和材料规格、基础类型（如筏板基础、桩基础等）以及抗震设防烈度、设计荷载等参数。这些信息是后续检查和评估的基础依据。

2. 施工资料查阅

• 查阅施工记录，如混凝土施工记录（配合比、浇筑日期、试块抗压强度试验报告等）、钢筋隐蔽工程记录（钢筋品种、规格、数量、位置、连接方式等）、砌体施工记录（砖或砌块型号、砌筑砂浆强度等级、砌筑方式等）。施工资料能反映房屋实际施工质量，有助于准确评估安全状况。

3. 使用历史与现状调查

• 了jiejiu店公寓的使用历史，包括是否经历过装修、改造、火灾、水浸等情况。询问目前的使用情况，如各房间功能（客房、餐厅、会议室等）、人员密度、设备设施使用情况（如电梯、空调等）以及是否发现过结构裂缝、漏水、电气故障等异常现象。

（二）场地与地基基础检查

1. 场地条件评估

• 调查酒店公寓所在地的场地地形地貌（如是否处于河边、山坡、软土地基等）、地质构造（是否有断层、溶洞等不良地质条件）、地下水位及其变化情况。地下水位过高可能影响基础稳定性，不良地质条件可能导致地基沉降等问题。

2. 地基基础检查

• 检查基础类型、尺寸和埋深是否符合设计要求。对于浅基础（如条形基础、独立基础），查看基础周围地面有无裂缝、沉降、隆起等现象，可通过水准仪测量基础沉降情况。对于桩基础，采用低应变法、高应变法或超声波法等检测桩身完整性，确保桩基础能有效传递上部结构荷载。

（三）建筑结构外观检查

1. 整体外观观察

• 从酒店公寓外部和内部观察整体外观是否有明显的倾斜、变形。使用全站仪或经纬仪测量房屋的垂直度，对比不同楼层的外墙角点是否在同一铅垂线上，判断房屋是否倾斜。对于高层酒店公寓，还需检查楼层之间的连接部位有无错位、分离现象。

2. 墙体检查

• 墙体裂缝检查：仔细检查内外墙体上的裂缝，记录裂缝位置（如门窗洞口周边、墙角、纵横墙交接处等）、长度、宽度、深度、走向（水平、垂直或斜向）以及裂缝出现的楼层。墙体裂缝可能由结构受力不均、温度变化、基础沉降或材料老化等原因引起，不同类型裂缝对房屋安全影响不同。

• 墙体材料检查：检查墙体材料质量，对于砌体墙，查看砖或砌块有无破损、疏松、风化等情况，灰缝是否饱满、均匀。对于混凝土墙，检查表面有无蜂窝、麻面、露筋等缺陷。墙体材料损坏可能影响墙体强度和稳定性。

• 墙体与构件连接检查：检查墙体与梁、柱等结构构件的连接是否牢固，连接方式是否符合设计要求。连接不良可能导致墙体在受力时局部破坏，影响房屋整体结构安全。

3. 梁、柱等结构构件检查

• 砌体强度检测：采用原位轴压法、扁顶法等检测砌体抗压强度。检查砌体灰缝是否饱满，砖或砌块有无松动、破损情况。灰缝不饱满会降低砌体整体性和承载能力。

• 墙体垂直度检查：使用靠尺或铅垂线检查墙体垂直度。墙体倾斜可能因基础不均匀沉降或结构受力不均引起，严重倾斜影响墙体稳定性。

• 钢材性能检测：对钢材进行力学性能检测（屈服强度、抗拉强度、伸长率等）和化学成分分析（碳、硫、磷等元素含量）。观察钢材表面锈蚀情况，用超声波测厚仪测量钢材实际厚度，钢材锈蚀会减小构件有效截面，降低承载能力。

• 连接节点检查：对于焊接节点，采用无损检测方法（如超声波探伤、磁粉探伤等）检查焊缝内部缺陷，同时检查焊缝外观质量。对于螺栓连接节点，检查螺栓规格、型号是否符合设计要求，使用扭矩扳手检查螺栓拧紧力矩是否达标，查看螺栓有无松动、锈蚀情况。连接节点质量影响钢结构整体性和承载能力。

• 强度检测：采用回弹法、超声 - 回弹综合法或钻芯法检测混凝土梁、柱等构件强度。回弹法初步推断混凝土强度，对回弹值异常区域可采用钻芯法获取更准确数据。同时检测混凝土碳化深度，碳化会影响钢筋锈蚀和结构耐久性。

• 钢筋检测：利用钢筋探测仪检测混凝土构件中钢筋位置、直径、间距等信息。必要时局部剔凿混凝土，观察钢筋锈蚀情况、数量和实际尺寸，并进行力学性能检测（如拉伸试验），判断钢筋是否符合设计要求。

• 构件变形检查：使用水准仪、全站仪或拉线法等检查梁、柱等构件的变形情况，如梁的挠度、柱的垂直度偏差等。将检测结果与设计规范允许值比较，若变形超过限值，可能影响构件承载能力。

• 混凝土结构构件检查（如果是混凝土结构）

• 钢结构构件检查（如果是钢结构）

• 砌体结构构件检查（如果是砌体结构）

（四）建筑设施设备检查

1. 消防设施检查

• 消防器材检查：检查酒店公寓内的灭火器、消火栓、灭火器具等是否齐全、完好有效。查看灭火器压力是否正常，保险销是否完好，灭火剂是否在有效期内；消火栓阀门是否能正常开启，水带、水枪是否完好无损且便于取用。

• 消防通道检查：确保消防通道畅通无阻，通道内不得堆放杂物。检查通道宽度是否符合规定要求，疏散门是否能正常开启和关闭且向疏散方向开启。

• 自动消防系统检查：对于安装有自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等自动消防系统的酒店公寓，检查系统是否正常运行。包括喷头是否完好、无堵塞，报警阀组是否正常工作，探测器、手动报警按钮是否灵敏有效，消防控制中心设备是否能正常显示和控制消防系统运行状态等。

2. 电气设施检查

• 配电箱及线路检查：检查配电箱内电气设备（如断路器、接触器等）是否正常工作，接线是否牢固，有无过热、烧焦迹象。查看电线电缆敷设是否符合规范，有无老化、破损、过载情况，特别是电线穿墙、穿楼板等部位。

• 插座和开关检查：检查插座和开关是否能正常使用，有无接触不良、打火现象。检查插座接地保护是否到位，对于大功率电器使用的插座，检查其额定电流是否满足要求。

• 照明系统检查：检查酒店公寓内照明灯具是否正常发光，亮度是否满足使用要求。对于应急照明系统，检查其是否能在停电时自动启动，应急照明时间是否符合规定要求。

3. 给排水设施检查

• 供水系统检查：检查供水管道是否有漏水、渗水现象，水压是否正常。查看水、阀门等供水设备是否完好，能正常开启和关闭。对于有水箱、水池的酒店公寓，检查水质是否符合卫生标准，水箱、水池密封性是否良好，液位控制装置是否正常工作。

• 排水系统检查：检查排水管道是否通畅，有无堵塞、渗漏情况。观察地漏是否能正常排水，排水坡度是否符合要求。对于有地下室的酒店公寓，要特别注意地下室排水情况，防止雨水倒灌或地下水渗漏。

（五）房屋使用功能检查

1. 空间布局与使用安全检查

• 空间布局合理性检查：检查各个客房、餐厅、会议室、楼梯间、电梯间等功能区域的布局是否合理，空间是否满足使用要求。例如，客房面积是否能满足床、桌椅等家具的摆放和住客的正常活动，楼梯间宽度是否符合疏散要求等。

• 家具及设备安装安全检查：检查酒店公寓内的床、衣柜、桌椅等家具是否摆放稳定，有无倾倒危险。对于电视、空调、冰箱等电器设备，检查其安装是否牢固，连接线路是否安全。同时，检查室内的隔断、吊顶等装饰装修材料是否安装牢固，有无脱落风险。

2. 安全疏散设施检查

• 楼梯检查：检查楼梯的踏步、扶手是否完好，楼梯的坡度、宽度是否符合安全标准。对于多层和高层酒店公寓，要确保楼梯数量和位置符合疏散要求，楼梯间防火性能良好，能在紧急情况下为人员疏散提供安全通道。

• 电梯检查（如果有电梯）：检查电梯是否正常运行，安全装置（如安全钳、限速器、缓冲器等）是否有效。查看电梯轿厢内紧急报警装置、通风装置等是否正常工作，电梯维护保养记录是否齐全。

• 疏散指示标志和应急照明检查：检查疏散指示标志是否清晰、明显，安装位置是否符合要求，指示方向是否正确。应急照明灯具应能在停电等紧急情况下正常点亮，亮度和照明时间满足疏散要求。

三、检查流程

（一）委托与准备阶段

1. 委托检查

• 酒店公寓的所有者、管理者或运营方作为委托方，向具有资质的房屋安全检查机构提出检查委托。委托时需提供酒店公寓的基本信息（如地址、建筑面积、结构类型、建成时间等）、设计图纸、施工记录、使用情况等相关资料。

2. 检查准备

• 检查机构收到委托后，对委托资料进行初步审查，确认资料完整且符合要求。然后，根据检查任务准备所需的设备和工具，如回弹仪、全站仪、钢筋探测仪、消防检查设备、电气检测工具、给排水检测工具等，并安排的检查人员。

（二）现场检查阶段

1. 结构信息核对与外观检查现场操作

• 检查人员到达现场后，首先核对酒店公寓的实际结构形式、尺寸等信息与设计图纸是否一致。然后对酒店公寓进行全面的外观检查，包括整体外观观察、墙体检查和梁、柱等结构构件检查，详细记录检查结果，如发现裂缝、变形、锈蚀等情况，要详细记录其位置、大小、程度等信息。

2. 设施设备检查现场操作

• 对酒店公寓的消防设施、电气设施、给排水设施等进行现场检查。在消防设施检查中，检查消防器材的位置、数量、状态，消防通道的畅通情况，自动消防系统的运行状态等；在电气设施检查中，检查配电箱、线路、插座、开关和照明系统等；在给排水设施检查中，检查供水系统和排水系统的运行情况。

3. 使用功能检查现场操作

• 对酒店公寓的使用功能进行检查，包括空间布局与使用安全检查和安全疏散设施检查。检查人员通过观察和简单测试（如推动家具、行走楼梯等）来判断其安全性，对于一些装饰装修材料，要检查其安装牢固程度。

（三）数据分析与评估阶段

1. 数据整理与计算

• 将现场检查收集到的数据进行整理，包括文字记录、照片、测量数据等。对结构检测数据进行分析，如计算混凝土强度平均值、标准差，分析钢结构构件的应力状态等。对设施设备检查数据进行分类整理，如消防设施的完好率、电气设施的故障点等。

2. 安全评估

• 根据整理后的检查数据和相关的建筑安全标准、规范，对酒店公寓的安全状况进行评估。评估结果可分为安全、基本安全（存在一些小问题但不影响整体安全）、不安全（存在较大安全隐患，需立即整改）等不同等级。对于评估为不安全的情况，要详细分析原因，指出存在的安全隐患和可能导致的后果。

（四）报告编制与反馈阶段

1. 报告编制

• 根据数据分析和安全评估结果编制酒店公寓房屋安全检查报告。报告内容应包括酒店公寓的基本信息、检查目的、检查内容和方法、现场检查结果、数据分析与评估结论、存在的问题及建议整改措施等。报告应具有准确性、完整性和可读性，便于委托方理解和决策。

2. 报告反馈

• 将编制好的检查报告提交给委托方，同时向他们详细解释报告中的内容和结论。对于存在安全隐患的问题，要重点强调其严重性和紧迫性，建议及时采取整改措施。

四、注意事项

（一）检查机构选择

1. 资质要求

• 应选择具有相应资质的房屋安全检查机构，如建筑工程质量检测资质、房屋安全鉴定资质等。查看机构的资质证书，确保其具备合法的检查资格和的检查能力。

2. 经验和信誉

• 考虑检查机构的经验和信誉。通过查看以往的房屋安全检查案例、客户评价等方式，了解机构在酒店公寓房屋安全检查方面的水平和服务质量。

（二）资料提供准确性

1. 完整准确的资料

• 委托方应向检查机构提供准确、完整的酒店公寓资料，包括设计图纸、施工记录、使用情况等。不准确或不完整的资料可能导致检查结果出现偏差，影响对酒店公寓安全状况的正确评估。如果在检查过程中发现资料有误或需要补充，应及时与检查机构沟通。

（三）现场检查安全保障

1. 人员安全措施

• 在现场检查过程中，要确保检查人员的安全。对于高处作业（如检查屋顶结构、高层外墙等），应采取必要的安全防护措施，如佩戴安全带、设置安全防护栏等。酒店公寓的所有者或管理者应配合检查人员的工作，提供安全的检查环境。

2. 检查设备安全

• 注意检查设备的安全使用和搬运，避免设备损坏或对检查人员造成伤害。例如，在使用大型检查设备（如钻芯机、探伤仪等）时，要确保设备的稳定性和安全性。

（四）检查报告应用与跟踪

1. 正确理解报告结论

• 委托方应正确理解和应用检查报告的结论。如果报告指出酒店公寓存在安全隐患，应及时采取措施进行整改。并且，在酒店公寓的后续使用过程中，要对酒店公寓的状态进行跟踪监测，如定期检查结构构件的变形情况等，确保酒店公寓的长期安全。

2. 复查与更新检查

• 根据酒店公寓的使用情况和结构变化（如进行了加固、改造、装修等），适时对酒店公寓进行复查或更新检查。例如，当酒店公寓经过一定年限的使用后，可能需要重新评估酒店公寓的安全状况