湛江酒店公寓办理房屋安全检查报告 服务周到

一、检查目的

酒店公寓作为人员密集的居住场所，房屋安全至关重要。进行安全检查的目的是全面评估酒店公寓建筑结构、设施设备等方面的安全性，及时发现并消除潜在安全隐患，保障居住人员的生命和财产安全，同时确保酒店公寓的正常运营。

二、检查依据

1. 建筑设计规范

• 《住宅建筑规范》（GB 50368 - 2005）：规定了住宅建筑（包括酒店公寓）在设计、施工和使用过程中的基本安全要求，如结构安全、防火安全、疏散安全等内容。

• 《旅馆建筑设计规范》（JGJ 62 - 2014）：针对旅馆类建筑（酒店公寓属于其中一种）的功能特点，对建筑布局、客房设计、公共区域设计等方面的安全相关内容进行了规范。

2. 结构设计规范

• 《混凝土结构设计规范》（GB 50010 - 2010）（2015 年版）：用于评估酒店公寓中混凝土结构部分（如楼板、梁、柱等）的承载能力和安全性。

• 《砌体结构设计规范》（GB 50003 - 2011）：若存在砌体结构部分，以此规范检查其强度、稳定性等方面是否符合要求。

• 《建筑抗震设计规范》（GB 50011 - 2010）（2016 年版）：对于处于地震设防区的酒店公寓，用于评估其抗震性能，确保在地震作用下结构安全。

3. 设施设备相关规范

• 《建筑给水排水设计规范》（GB 50015 - 2019）：规范酒店公寓给排水系统的设计和安全要求，包括管道布置、水质卫生、消防给水等内容。

• 《建筑电气设计规范》（GB 50052 - 2009）：涉及酒店公寓电气系统的设计原则、负荷计算、电气安全等方面，保障用电安全。

• 《消防设施通用规范》（GB 51348 - 2023）：规定了消防设施的基本要求，包括火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统等在酒店公寓中的设置和性能要求。

三、检查内容

（一）建筑结构检查

1. 结构体系检查

• 结构形式确认：确定酒店公寓是框架结构、剪力墙结构、砌体结构还是混合结构等。不同结构形式的受力特点和分析方法不同，例如框架结构主要通过梁柱体系承受竖向和水平荷载，剪力墙结构则依靠墙体承受水平力。

• 平面布置检查：查看建筑平面形状是否规则，房间布局是否合理，有无结构平面不规则情况，如扭转不规则、凹凸不规则等。不规则的平面布置可能在地震或风荷载作用下产生不利影响。

• 竖向布置检查：检查竖向结构构件（如柱、墙等）的布置是否均匀，有无竖向刚度突变情况。例如，楼层高度变化较大或局部抽柱等情况可能导致竖向刚度变化，影响结构稳定性。

2. 构件检查

• 整体变形：利用全站仪或水准仪等仪器检测建筑的整体沉降、倾斜情况。在建筑周边和内部设置观测点，定期测量其高程和水平位置变化，判断是否存在不均匀沉降或倾斜过大的问题。

• 局部变形：检查梁、板等构件的挠度，可采用拉线法或水准仪测量。构件局部变形过大可能表明其承载能力不足或存在损伤。

• 使用钢尺、卡尺等工具测量主要结构构件的尺寸。对于混凝土构件，测量楼板厚度、梁和柱的截面尺寸；对于砌体构件，测量墙体厚度等。将测量结果与设计图纸对比，检查尺寸偏差是否在允许范围内，过大的偏差可能影响结构性能。

• 混凝土构件：检查楼板、梁、柱等是否有裂缝、蜂窝、麻面、剥落等情况。重点关注构件的受力部位，如梁的跨中、支座处，柱的上下端等。同时查看混凝土构件的钢筋是否外露，这可能影响构件的耐久性和承载能力。

• 砌体构件（如有）：检查墙体是否有裂缝、倾斜、砌体松动等现象。查看灰缝是否饱满，有无空缝、瞎缝等问题，这些可能影响墙体的整体性和稳定性。

• 外观检查：

• 尺寸测量：

• 变形检测：

（二）消防安全检查

1. 消防设施检查

• 火灾自动报警系统：检查探测器、报警器、报警按钮等设备是否完好有效，功能是否正常。查看报警系统的布线是否整齐、无破损，系统是否能及时准确地探测到火灾信号并发出警报。

• 消火栓系统：检查消火栓箱内设备是否齐全，包括消火栓、水带、水枪等，且是否完好无损。打开消火栓阀门，检查其出水情况，包括水压是否正常、水流是否通畅等。同时检查消火栓的标识是否清晰，位置是否便于取用。

• 自动喷水灭火系统（如有）：查看喷头是否被遮挡、损坏，管道是否有漏水现象。检查报警阀组的工作状态，包括压力开关、水力警铃等是否正常。通过末端试水装置进行测试，检查系统的启动和喷水情况。

• 消防疏散设施：检查疏散楼梯、疏散通道是否畅通无阻，有无堆放杂物。查看疏散门是否能正常开启和关闭，其开启方向是否符合要求（应向疏散方向开启）。检查疏散指示标志和应急照明灯具是否完好有效，亮度是否符合规定，疏散指示方向是否正确。

2. 防火分隔检查

• 检查防火墙、防火卷帘、防火门等防火分隔设施是否完好有效。防火墙应无孔洞、缝隙，防火卷帘的升降功能应正常，防火门的闭门器、顺序器等配件应齐全且能正常工作，保证其在火灾发生时能有效阻止火势蔓延。

• 查看酒店公寓内不同功能区域（如客房、公共区域、设备用房等）之间的防火分隔是否符合要求，是否存在破坏防火分隔的情况。

（三）电气安全检查

1. 电气设备检查

• 检查配电箱、配电柜等设备是否正常运行，其外观是否完好，无损坏、变形等情况。查看箱内电器元件（如断路器、接触器、继电器等）是否工作正常，标识是否清晰。检查配电箱、配电柜的接地是否良好。

• 检查客房内的插座、开关等电气设备是否完好，有无破损、漏电等现象。插座的接线是否正确，有无松动情况。对于使用频繁的公共区域（如大堂、餐厅等）的电气设备，也要进行重点检查。

2. 电气线路检查

• 查看电气线路的敷设是否符合规范，如是否穿管保护，管与管之间、管与设备之间的连接是否牢固。检查线路的绝缘情况，可使用绝缘电阻测试仪测量线路的绝缘电阻，防止因绝缘损坏导致漏电事故。

• 检查电线的截面积是否满足负荷要求，避免因电线过细导致过载发热。同时，查看电气线路是否存在私拉乱接现象，这可能增加电气火灾的风险。

（四）给排水安全检查

1. 给水系统检查

• 检查酒店公寓的生活给水系统，包括水箱、水泵、管道等。查看水箱的水质是否清洁，有无异味、异色，定期检查水箱的清洗记录。检查水泵的运行状态，是否有异常振动、噪声等情况，水泵的扬程、流量等参数是否满足供水需求。

• 检查给水管道是否有漏水现象，特别是隐蔽部位的管道。查看管道的连接处是否密封良好，有无渗漏的痕迹。同时，检查给水系统的水压是否正常，保证各楼层、各房间都能正常供水。

2. 排水系统检查

• 检查排水管道是否畅通，可通过排水试验或检查排水口的排水情况来判断。查看排水管道是否有堵塞、破裂、渗漏等问题，避免污水外溢影响环境卫生和结构安全。

• 检查卫生器具（如马桶、洗手盆、淋浴喷头等）的排水功能是否正常，其与排水管道的连接是否牢固，防止出现漏水或排水不畅的情况。

（五）其他安全检查

1. 建筑装修检查

• 检查酒店公寓的室内外装修材料是否符合防火要求，特别是客房内的壁纸、窗帘等软装材料，应具有一定的防火性能。查看装修过程中是否对结构安全造成影响，如拆除承重墙、破坏梁等情况。

• 检查公共区域的装修是否存在安全隐患，如地面防滑措施是否到位（特别是卫生间、淋浴间等易滑倒区域），栏杆、扶手等防护设施是否牢固、高度是否符合要求等。

2. 特种设备检查（如有）

• 若酒店公寓内有电梯、锅炉等特种设备，检查其是否具有有效的检验合格证书和运行维护记录。对于电梯，检查轿厢内的应急报警装置、安全钳、限速器等安全部件是否正常工作；对于锅炉，检查其压力、温度等运行参数是否正常，安全保护装置是否齐全有效。

四、检查流程

（一）检查准备

1. 收集资料

• 设计图纸和文件：收集酒店公寓的建筑设计图纸、结构设计图纸、电气设计图纸、给排水设计图纸、消防设计图纸等，了解建筑的原始设计情况，包括结构形式、构件尺寸、材料强度等级、设备选型、管道走向、防火分区等信息。

• 施工记录：查阅施工过程中的质量控制文件，如混凝土试块抗压强度试验报告、钢材质量检验报告、隐蔽工程验收记录、电气设备和线路安装记录、给排水管道安装记录、消防设施安装记录等，掌握施工质量情况。

• 使用和维护记录：获取酒店公寓的使用年限、用途变更情况、设备更新情况、维修保养记录（包括结构维修、消防设施维护、电气和给排水系统维修等）以及是否经历过自然灾害（如地震、台风、暴雨）或意外事故（如火灾、水淹）等信息，分析可能存在的安全隐患。

2. 确定检查范围和重点区域

• 人员密集区域：如大堂、餐厅、会议室等，这些区域在紧急情况下人员疏散压力大，重点检查消防和疏散设施的安全性。

• 结构关键部位：如梁柱节点、楼梯间、电梯井周边等，这些部位对结构整体稳定性至关重要，检查结构构件的损伤和变形情况。

• 设备集中区域：配电室、水泵房、锅炉房等，确保电气、给排水、特种设备等设备的安全运行。

• 易发生安全事故区域：如厨房（存在火灾和燃气泄漏风险）、卫生间（存在滑倒和漏水风险）、屋顶（存在防水和结构安全问题）、地下室（存在积水和电气安全问题）等。

• 检查范围：涵盖酒店公寓的所有区域，包括客房、公共区域（大堂、餐厅、会议室等）、设备用房（配电室、水泵房、锅炉房等）、屋顶、地下室等。

• 重点区域：

3. 准备检查设备和工具

• 记录表格和标签：用于记录检查数据和标记检查位置。

• 水压表：测量给水系统的水压。

• 管道内窥镜（用于检查隐蔽管道）：查看排水管道内部情况。

• 听漏仪：检测给水和排水管道是否漏水。

• 绝缘电阻测试仪：检测电气线路的绝缘电阻。

• 接地电阻测试仪：测量电气设备的接地电阻。

• 万用表：检查电气设备和线路的电压、电流等参数。

• 验电笔：检测电气设备是否带电。

• 火灾探测器试验器：测试火灾自动报警系统的探测器功能。

• 消火栓测压枪：测量消火栓的水压。

• 风速仪（用于检查通风排烟系统）：检查消防通风设施的性能。

• 强光手电筒：用于检查消防设施的内部情况和隐蔽部位。

• 钢尺、卡尺：用于测量构件尺寸。

• 全站仪、水准仪：检测建筑的整体变形和局部变形。

• 回弹仪（用于混凝土结构）：检测混凝土强度。

• 裂缝宽度测量仪：测量混凝土和砌体构件的裂缝宽度。

• 结构检查工具：

• 消防安全检查工具：

• 电气安全检查工具：

• 给排水安全检查工具：

• 其他工具：

（二）现场检查

1. 建筑结构检查

• 外观检查：对混凝土和砌体构件进行全面外观检查，记录发现的裂缝、剥落、松动等情况，标记损伤部位的位置和范围。

• 尺寸测量：按照抽样原则对主要结构构件进行尺寸测量，与设计图纸对比，记录尺寸偏差数据。

• 变形检测：在预定的观测点使用全站仪或水准仪进行测量，记录建筑的沉降和倾斜数据；采用合适的方法测量梁、板等构件的局部变形，与规范允许值比较。

• 结构体系检查：在建筑内外部观察，确定结构形式，绘制平面和竖向结构布置草图，标注关键信息，检查平面和竖向布置的不规则情况。

• 构件检查：

2. 消防安全检查

• 火灾自动报警系统：逐个检查探测器、报警器、报警按钮等设备的功能，检查布线情况，测试系统的报警功能。

• 消火栓系统：检查消火栓箱内设备的完整性，打开消火栓阀门检查出水情况和水压，记录检查结果。

• 自动喷水灭火系统（如有）：检查喷头、管道和报警阀组的状态，通过末端试水装置测试系统的启动和喷水功能。

• 消防疏散设施：检查疏散楼梯、通道的畅通性，疏散门的开启功能和方向，疏散指示标志和应急照明灯具的亮度和指示方向。

• 消防设施检查：

• 防火分隔检查：检查防火墙、防火卷帘、防火门等防火分隔设施的完整性和有效性，查看不同功能区域之间的防火分隔情况。

3. 电气安全检查

• 电气设备检查：检查配电箱、配电柜等设备的运行状态、外观和接地情况，检查客房和公共区域的插座、开关等电气设备的完好性。

• 电气线路检查：查看电气线路的敷设情况，测量线路的绝缘电阻，检查电线的截面积和负荷情况，杜绝私拉乱接现象。

4. 给排水安全检查

• 给水系统检查：检查水箱的水质、水泵的运行状态、给水管道的漏水情况和水压，确保给水系统正常供水。

• 排水系统检查：通过排水试验检查排水管道的畅通性，查看卫生器具的排水功能和连接情况，处理发现的堵塞、漏水等问题。

5. 其他安全检查

• 建筑装修检查：检查室内外装修材料的防火性能，查看装修对结构安全的影响，检查公共区域的防滑和防护设施。

• 特种设备检查（如有）：检查电梯、锅炉等特种设备的检验合格证书和运行维护记录，测试安全部件的功能，检查运行参数和安全保护装置。

在检查过程中，要详细记录所有检查结果，对发现的安全隐患进行分类和评估，提出相应的整改建议和措施，形成完整的检查报告