厦门市房屋安全检查报告/房屋检查鉴定机构

一、检查的重要性

1. 保障居住者生命安全

• 房屋是人们生活和工作的重要场所。安全的房屋结构能够抵御各种自然灾害和日常使用中的压力，而存在安全隐患的房屋可能会发生坍塌、墙体倒塌等事故，危及居住者的生命安全。例如，在地震、强风等自然灾害来袭时，房屋的稳固性至关重要。

2. 保护财产安全

• 房屋内通常存放着大量的个人财产和贵重物品。如果房屋出现安全问题，如屋顶漏水导致家具损坏、基础沉降造成房屋装修受损等，会给居住者带来经济损失。同时，从宏观角度看，大量房屋的损坏也会造成社会财富的巨大浪费。

3. 维护社会稳定

• 当房屋安全问题涉及多个住户或者公共建筑时，可能会引发社会问题。例如，在老旧小区中，如果多户居民的房屋出现安全隐患，可能会导致居民恐慌和邻里纠纷。及时的房屋安全检查有助于预防这些问题，维护社会的和谐稳定。

二、检查内容

1. 房屋外部检查

• 检查门窗的框架是否有变形、腐烂（对于木质门窗）或者锈蚀（对于金属门窗）的情况。门窗开关是否顺畅，关闭后是否密封良好，这些因素不仅影响房屋的使用功能，也与房屋的安全性有关。例如，密封不好的门窗在暴风雨天气可能会导致雨水渗入室内。

• 查看屋顶的覆盖材料（如瓦片、防水层等）是否有损坏、缺失或者老化现象。对于瓦片屋顶，检查瓦片是否有松动、破碎或者滑落的情况；对于平屋顶，重点检查防水层是否有裂缝、起泡或者积水的问题。

• 检查屋顶的排水系统，包括天沟、落水管等。确保天沟内没有杂物堆积，落水管没有堵塞或者破损，以免雨水积聚对屋顶和房屋结构造成损害。

• 检查外墙是否有裂缝、空鼓、剥落等情况。竖向裂缝可能是由于基础沉降或者墙体受力不均引起的；水平裂缝可能与温度变化、材料收缩有关。空鼓和剥落可能是由于墙体材料质量问题或者长期受到雨水侵蚀导致的。

• 注意墙体的倾斜情况，可以通过使用铅垂线或者全站仪来测量。墙体倾斜可能是房屋结构出现严重问题的信号，如地基失稳或者结构构件损坏。

• 观察房屋基础周边的地面是否有裂缝、沉降或者隆起现象。对于有地下室的房屋，检查地下室的墙壁是否有渗水、裂缝等情况。这些迹象可能表明基础存在问题，如不均匀沉降。

• 查看基础与墙体的连接处是否有分离或者破损的迹象，这可能影响房屋的整体稳定性。

• 基础检查

• 墙体检查

• 屋顶检查

• 门窗检查

2. 房屋内部检查

• 检查楼梯的踏步是否有松动、磨损或者破损情况。扶手是否牢固，栏杆的间距是否符合安全标准（防止人员坠落）。对于木质楼梯，还要检查是否有腐朽的迹象。

• 检查梁和柱是否有裂缝、变形或者腐蚀现象。对于混凝土梁柱，可以通过观察表面是否有蜂窝、麻面来判断混凝土的浇筑质量；对于钢结构梁柱，重点检查钢材的锈蚀情况和焊缝质量。

• 测量梁柱的尺寸是否符合设计要求，使用卡尺或者钢尺进行测量。尺寸不符可能会影响梁柱的承载能力。

• 查看天花板是否有裂缝、下垂或者水渍。天花板的裂缝可能是由于上层房屋的结构问题或者屋顶漏水引起的；下垂可能是由于吊顶材料老化或者结构构件变形导致的。水渍则是屋顶或者上层水管漏水的明显迹象。

• 观察室内地面是否有裂缝、下沉或者隆起现象。地面裂缝可能是由于基础沉降、地下水位变化或者房屋结构变形引起的。对于有地下室的房屋，还需要检查地下室地面是否有渗水情况。

• 检查木地板是否有松动、变形或者腐烂的情况；对于瓷砖地面，查看瓷砖是否有空鼓、脱落的现象。

• 地面检查

• 天花板检查

• 梁柱检查（对于框架结构房屋）

• 楼梯检查

3. 设施设备检查（电气、给排水等）

• 检查水管（包括给水管和排水管）是否有漏水现象。对于给水管，可以通过观察水表的转动情况、墙面和地面是否有水渍来判断；对于排水管，检查排水是否通畅，有无堵塞或者返水的情况。

• 检查卫生器具（如马桶、水槽、淋浴喷头等）是否能够正常使用，其连接部位是否有漏水现象。同时，查看水箱的水位控制装置是否正常工作。

• 检查配电箱内的电器元件是否正常工作，如断路器是否灵敏、熔断器是否完好等。查看电线是否有老化、破损或者过载的迹象，如电线外皮是否有龟裂、烧焦的情况。

• 检查插座和开关是否正常工作，是否有漏电的风险。可以使用电笔进行简单的测试。同时，检查灯具是否能够正常点亮，灯具的安装是否牢固。

• 电气系统检查

• 给排水系统检查

三、检查方法

1. 目视检查

• 这是基本的检查方法，通过直接观察房屋的各个部位，发现明显的损坏、变形或者其他异常情况。检查人员需要仔细查看房屋的内外表面，包括墙壁、地面、天花板、门窗等，注意寻找裂缝、剥落、变形、漏水等迹象。

• 在进行目视检查时，需要借助一些简单的工具，如手电筒，以便更好地观察阴暗角落和隐蔽部位的情况。同时，可以使用镜子来查看一些不易直接观察到的地方，如墙角上方、天花板的边缘等。

2. 工具测量

• 裂缝宽度测量：使用裂缝宽度测量仪来jingque测量墙体、地面、天花板等部位的裂缝宽度。对于一些较宽的裂缝，可以直接使用钢尺进行测量。裂缝宽度是判断裂缝严重程度的重要指标之一，较宽的裂缝可能对房屋结构安全产生更大的影响。

• 变形测量：利用水准仪、全站仪或者铅垂线等工具来测量房屋结构的变形情况。例如，使用水准仪可以测量地面、梁柱的平整度和高差，判断是否有沉降或者隆起现象；使用全站仪可以jingque测量墙体的倾斜度；铅垂线则可以简单直观地检查垂直结构的垂直度。

• 尺寸测量：使用钢尺、卡尺等工具来测量房屋构件（如梁柱、门窗等）的尺寸，以核对其是否符合设计要求。对于一些怀疑被改造或者损坏的构件，尺寸测量可以帮助确定其实际状况。

3. 设备检测

• 电气检测设备：使用绝缘电阻测试仪来检测电线和电气设备的绝缘电阻，判断是否存在漏电风险。接地电阻测试仪可以检测接地系统的接地电阻，确保接地良好，避免电气事故。

• 给排水检测设备：使用管道压力测试仪来检测给水管网的压力，判断是否有漏水的可能。对于排水管道，可以使用管道内窥镜来检查管道内部是否有堵塞、破损或者异物。

四、检查流程

1. 准备工作

• 收集房屋资料：收集房屋的设计图纸、施工记录、竣工验收报告、维修记录等相关资料。这些资料可以提供房屋的结构类型、建筑材料、设计荷载等重要信息，有助于更准确地进行安全检查。

• 准备检查工具和设备：根据检查内容和方法，准备好所需的工具和设备，如手电筒、裂缝宽度测量仪、水准仪、电笔、绝缘电阻测试仪等，并确保这些工具和设备能够正常工作。

• 制定检查计划：根据房屋的类型、面积、使用年限等因素，制定详细的检查计划。计划应包括检查的重点部位、检查方法、检查人员的分工、检查时间安排等内容。

2. 现场检查

• 外部检查实施：按照检查计划，首先对房屋的外部进行检查。从基础开始，依次检查墙体、屋顶、门窗等部位，详细记录发现的问题，包括问题的位置、程度、可能的原因等。

• 内部检查实施：完成外部检查后，进入房屋内部进行检查。检查地面、天花板、梁柱、楼梯等部位，同样要详细记录检查结果。在检查过程中，注意与外部检查发现的问题进行关联，例如，天花板的裂缝是否与屋顶的漏水有关。

• 设施设备检查实施：对房屋的电气和给排水等设施设备进行检查。检查过程中要注意安全，如在检查电气系统时，要先切断电源，避免触电事故。记录设施设备存在的问题，如电气元件损坏、水管漏水等。

3. 数据分析与评估

• 整理检查数据：将现场检查记录的数据进行整理和分类，如按照房屋的不同部位、不同系统（结构系统、电气系统、给排水系统等）进行分类。

• 分析问题严重程度：根据检查数据和相关标准（如建筑结构设计规范、电气安装规范、给排水设计规范等），分析每个问题对房屋安全的影响程度。例如，对于墙体裂缝，根据裂缝的宽度、长度、位置以及是否贯穿墙体等因素来判断其是否对房屋的稳定性构成威胁。

• 综合评估房屋安全状况：综合考虑房屋各个部位和系统的问题，对房屋的整体安全状况进行评估。评估结果可以分为安全、存在一定安全隐患、不安全等几个等级。

4. 报告编制与建议

• 编制检查报告：根据数据分析与评估的结果，编制房屋安全检查报告。报告应包括房屋的基本信息（如地址、建筑面积、结构类型等）、检查目的、检查方法、检查结果（详细列出发现的问题）、安全评估结论等内容。

• 提出处理建议：针对检查发现的问题，提出相应的处理建议。对于一些轻微的问题，如门窗密封不好，可以建议进行简单的维修和保养；对于存在安全隐患的问题，如基础沉降、梁柱裂缝等，需要提出的加固或者修复方案。

五、注意事项

1. 检查人员资质

• 进行房屋安全检查的人员应该具备一定的知识和经验。对于复杂的房屋结构或者涉及结构安全的关键检查，好由的结构工程师或者有相关资质的检测人员进行。他们能够准确地判断问题的性质和严重程度，并提供合理的解决方案。

2. 安全措施

• 在检查过程中，特别是在检查高处（如屋顶）、电气系统和可能存在危险的区域（如地下室有积水的地方）时，要采取必要的安全措施。例如，在屋顶检查时要系好安全带，在检查电气系统时要确保断电并使用绝缘工具，在地下室检查时要注意防滑和防止触电。

3. 定期检查

• 房屋的安全状况会随着时间、环境和使用情况的变化而变化。因此，建议定期进行房屋安全检查，一般民用住宅可以每 3 - 5 年进行一次全面检查，老旧房屋或者存在安全隐患的房屋应该缩短检查周期。通过定期检查，可以及时发现问题并采取措施，保障房屋的长期安全使用。