房屋安全检测鉴定是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价。以下是关于房屋安全检测鉴定的详细介绍：
鉴定的目的：
保障居住安全：及时发现房屋存在的结构安全隐患，如墙体开裂、地基不均匀沉降、梁柱变形等问题，避免因房屋结构失效而导致人员伤亡和财产损失。
为房屋改造提供依据：当房屋需要进行加层、扩建、改造等工程时，通过安全检测鉴定可以确定房屋的结构承载能力是否满足改造要求，为设计和施工提供科学依据。
解决纠纷：在房屋交易、租赁、抵押等过程中，如果对房屋的质量和安全性存在争议，房屋安全检测鉴定报告可以作为客观的证据，帮助解决纠纷。
管理和维护依据：为、物业管理单位等提供房屋的安全状况信息，便于对房屋进行有效的管理和维护，及时采取措施对存在安全隐患的房屋进行处理。
鉴定的情形：
房屋老化：达到一定的使用年限，房屋出现老化迹象，如材料性能退化、结构构件腐蚀等，可能影响房屋的安全性能。
结构异常：主体结构出现裂缝、倾斜、沉降等异常迹象，危及房屋安全。例如，不均匀沉降可能导致房屋倾斜，裂缝的不断扩展可能预示着结构的承载能力下降。
使用功能改变：房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求，如将住宅改为商业用途、增加房屋的荷载等，需要对房屋的安全性进行重新评估。
受外部影响：受到自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震等）、相邻工程施工（如深基坑开挖、地下管线施工等）、爆炸等事故影响，房屋的结构可能受到损伤，需要进行安全检测鉴定。
鉴定的内容：
结构体系检查：对房屋的结构形式、结构布置、构件连接等进行检查，判断结构体系的合理性和稳定性。例如，检查框架结构的梁柱节点连接是否牢固，砖混结构的墙体布置是否符合规范要求。
构件检测：对房屋的梁、板、柱、墙等构件进行检测，包括构件的尺寸、强度、变形、裂缝等方面。例如，使用混凝土强度检测仪检测混凝土构件的强度，使用钢尺、水准仪等测量构件的尺寸和变形。
地基基础检测：检查地基的承载能力、稳定性和均匀性，以及基础的形式、尺寸、埋深等是否符合设计要求。例如，通过地基土的物理力学性质试验、沉降观测等方法来评估地基的状况。
使用环境调查：了解房屋所处的环境条件，如周边的地质情况、水文条件、气候条件等，以及房屋内部的使用环境，如温度、湿度、化学腐蚀等，这些因素可能对房屋的安全性产生影响。
其他方面检测：对于一些特殊类型的房屋，如钢结构房屋、幕墙结构房屋等，还需要进行相应的专项检测，如钢结构的焊缝质量检测、幕墙的气密性和水密性检测等。
鉴定的流程：
受理申请：房屋所有人、使用人或相关利益方提出鉴定申请，提交相关资料，如房屋产权证明、建筑图纸、使用情况说明等。
现场查勘：鉴定机构安排人员到现场进行查勘，了解房屋的实际状况，包括结构、构件、地基等方面的情况，并记录相关数据和信息。
检测试验：根据现场查勘的情况，制定检测方案，对房屋的结构构件、地基基础等进行检测试验，获取相关的技术参数和数据。
分析评估：根据检测试验的数据和现场查勘的情况，对房屋的安全性进行分析评估，判断房屋是否存在安全隐患，以及隐患的严重程度。
出具报告：鉴定机构根据分析评估的结果，出具房屋安全检测鉴定报告，报告中应包括房屋的基本情况、检测过程、检测结果、评估结论、处理建议等内容。
鉴定的机构：
资质：选择具有相应资质的房屋安全检测鉴定机构，如具备建设工程质量检测资质、房屋安全鉴定资质等。可以通过查询机构的资质证书、营业执照等信息来核实其资质。
经验和信誉：了解机构的从业经验、业绩和信誉情况，选择经验丰富、信誉良好的机构。可以参考机构的过往项目案例、客户评价等信息。
技术能力：考察机构的技术设备、检测手段、人员的技术水平等，确保机构具备足够的技术能力和水平来完成房屋安全检测鉴定工作。
