房屋安全检测鉴定是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，主要包括以下方面：
鉴定的情形与原因2：
相邻工程施工：如附近的建筑工程进行基坑开挖、打桩等施工活动，可能会对周边房屋的地基产生影响，导致房屋出现沉降、倾斜、裂缝等问题，需要进行检测鉴定。比如，某小区旁边新建一座高楼，在施工过程中小区内的一些房屋出现了墙体裂缝，居民就会要求进行房屋安全鉴定。
自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等自然灾害会对房屋造成严重的破坏，灾后需要对房屋的结构安全性进行检测鉴定，以确定房屋是否还能继续居住或使用。例如，地震后很多房屋会出现墙体倒塌、梁柱断裂等情况，必须经过的鉴定才能判断是否需要修复或拆除。
正常使用过程中的老化与损伤：房屋在长期使用过程中，由于材料的自然老化、风化、腐蚀等因素，可能会出现结构构件的磨损、裂缝、变形等问题，需要进行安全检测鉴定，以确定房屋是否还能安全使用。例如，一些老旧房屋经过几十年的风雨侵蚀，墙体可能出现裂缝，这就需要进行鉴定来评估其安全性。
外部作用的影响：
使用功能或用途的改变：当房屋的使用功能或用途发生改变时，如将住宅改为商业用途、增加楼层、改变房屋布局等，房屋的荷载会发生变化，需要对房屋的结构安全性进行重新评估和鉴定2。
对房屋质量存在疑虑：如果业主对房屋的质量存在疑问，如发现房屋存在异常的裂缝、变形、渗漏等现象，或者对房屋的施工质量存在质疑，都可以申请进行房屋安全检测鉴定。
鉴定的内容：
地基基础：检查地基的稳定性，包括是否存在不均匀沉降、滑移、塌陷等问题。例如，通过测量房屋不同部位的沉降值，判断地基是否均匀沉降；检查地基基础的承载能力是否满足设计要求。
承重结构：对墙体、梁柱、楼板等承重构件进行检测，查看是否有裂缝、变形、腐蚀、破损等情况。例如，使用裂缝宽度检测仪测量墙体裂缝的宽度，判断裂缝是否影响结构安全；使用钢筋扫描仪检测混凝土结构中钢筋的位置、直径和保护层厚度等，评估钢筋的锈蚀情况。
结构连接部位：检查结构构件之间的连接是否牢固，如梁柱节点、墙梁连接部位等，是否存在松动、开裂等问题。
建筑结构：
建筑材料：对房屋使用的建筑材料进行检测，包括混凝土的强度、钢材的性能、砖砌体的强度、木材的腐朽程度等，以确定材料是否符合设计要求和相关标准6。
建筑设施设备：检查房屋的给排水系统、电气系统、暖通空调系统等设施设备的运行状况，是否存在漏水、漏电、通风不畅等问题。例如，检查水管是否有渗漏，电线是否老化、短路，空调系统是否制冷制热正常等。
房屋整体倾斜与沉降：使用全站仪、水准仪等测量仪器，对房屋的整体倾斜度和沉降情况进行监测，判断房屋是否存在倾斜或沉降异常。例如，定期对房屋进行沉降观测，绘制沉降曲线，分析沉降的趋势和规律12。
消防安全：检查房屋的消防设施是否齐全、有效，如灭火器、消火栓、疏散通道、疏散指示标志等是否符合消防安全要求4。
鉴定的流程4：
受理申请：房屋所有人或使用人向具有资质的房屋安全鉴定机构提出鉴定申请，并提交相关的资料，如房屋产权证明、建筑图纸、使用情况说明等。
现场勘查：鉴定机构安排技术人员到现场进行勘查，对房屋的结构、设施设备、周边环境等进行详细的检查和测量，记录房屋的现状和存在的问题。
检测分析：根据现场勘查的结果，选取合适的检测方法和仪器，对房屋的结构性能、材料强度等进行检测和分析，获取相关的数据和信息。
出具报告：鉴定机构根据检测分析的结果，结合相关的标准和规范，对房屋的安全性进行评价和鉴定，出具房屋安全检测鉴定报告。报告中会明确房屋的安全等级、存在的问题以及建议的处理措施。
审核与备案：鉴定报告需要经过相关部门的审核和备案，确保报告的真实性和准确性。房屋所有人或使用人应根据报告中的建议，及时采取相应的处理措施，确保房屋的安全使用。
鉴定的机构与资质3：
房屋安全检测鉴定是保障房屋使用安全的重要措施，对于发现房屋的安全隐患、及时采取处理措施具有重要意义。
