荆州市松滋市房屋安全检测鉴定行政服务中心

房屋安全检测鉴定是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，主要包括以下方面：

1. 鉴定的适用情形：

• 正常使用出现问题：房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化，如墙体出现裂缝、地面沉降等。

• 外部作用影响：因相邻工程施工（如基坑开挖、隧道施工等）、自然灾害（地震、洪水、台风等）使房屋产生损伤。

• 使用需求改变：房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求，例如将住宅改为商业用途、增加房屋的使用荷载等。

• 超过设计使用年限：房屋使用时间较长，超过了当初设计的使用年限，需要对其安全性进行重新评估。

• 对房屋质量有异议：如在房屋交易过程中，买卖双方对房屋质量存在争议，需要进行的鉴定。

2. 鉴定流程：

• 鉴定报告由鉴定人员编写并签字，审核人审签，主管部门负责人审签同意后，加盖 “房屋安全鉴定专用章” 生效。

• 报告应采用规定格式，一般以栋为单位编写，一式四份，鉴定单位、主管机关、委托人或委托单位各留存一份。

• 综合分析数据资料，对照相关标准和规范，确定房屋的危险程度或损坏等级。对危险房屋的鉴定，要综合考虑地基基础及结构构件、房屋历史状态、环境影响及发展趋势等因素。

• 对损坏构件进行针对性检测，主要项目包括沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝、砌体及混凝土强度等。对于需要检测资质的项目，应委托检测机构。

• 必要时对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。

• 将检测和复算的数据资料整理汇列成文字图表。

• 按照先室外后室内、先下层后上层的顺序，对房屋的地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面等进行逐层、逐间、逐项检查。

• 对重点检查项目仔细查勘，绘制房屋平面图，标明损坏构件的部位、程度及数量。

• 根据房屋规模和结构复杂程度，选派相应数量持有鉴定作业证的人员，其中应至少有一名结构工程师。

• 向委托人了解房屋的历史和现状，收集房屋设计、施工、改建、加固等相关图纸和技术档案资料。

• 制定现场查勘方案，准备检测工具和仪器。

• 明确鉴定范围，已建成验收并正式交付使用的房屋才可以申请鉴定。

• 委托人需提供房屋所有权证、住房租约或凭证、买卖等相关契证或公证书、仲裁或审判机关的裁定或判决文书等合法证件之一。

• 填写《房屋安全鉴定委托书》，与鉴定机构约定现场查勘日期，并做好相应准备。

• 受理委托：

• 初始调查：

• 现场查勘：

• 检测验算：

• 鉴定评级：

• 出具报告：

• 资料归档：将鉴定委托书、调查记录、勘查记录、检测记录等原始资料按规定整理归档。

3. 鉴定内容：

• 使用情况调查：了解房屋的使用历史、使用功能、使用荷载等情况，以及房屋的结构体系、结构布置等。

• 倾斜和不均匀沉降检测：测量房屋的倾斜度和不均匀沉降情况，判断是否超出正常范围。

• 图纸资料核对：检查房屋实体与图纸、文字资料记载是否一致，包括建筑结构、构件尺寸、材料规格等。

• 结构材料强度检测：对房屋的混凝土、钢材、砌体等结构材料的强度进行检测，评估其是否满足设计要求。

• 模型演算和安全鉴定：根据房屋结构特点建立演算模型，结合实际情况对房屋安全进行鉴定，分析结构的承载能力和稳定性。

• 完损现状调查和分析：对房屋的完损现状进行全面调查，分析损坏的原因和程度。