## 一、自建房屋办理房屋安全检测的情况 ### （一）改变房屋用途 1. **商业用途**   - 当自建房从居住用途转变为商业用途，如开设民宿、商店、餐馆等，由于人员密集程度增加，使用频率变高，荷载情况也会发生变化。例如，商业场所可能会有更多的设备、货物和人员流动，这就需要通过房屋安全检测来评估房屋是否能够承受新的荷载条件。   - 以民宿为例，客房内会增加床、桌椅等家具，公共区域可能会有更多的电器设备，如电视、空调等。这些新增的荷载对房屋的结构安全产生影响，检测可以确定房屋是否需要进行加固或其他安全措施。 2. **工业用途**   - 如果将自建房用于小型工业生产，如手工作坊、小型加工车间等，可能会引入一些工业设备。这些设备通常较重，而且在运行过程中可能会产生振动等情况。   - 例如，小型机械加工车间的机床可能重达数吨，在安装和使用这些设备前，必须进行房屋安全检测，以确保房屋的基础、楼板等结构能够承受设备的重量和运行时产生的动力荷载。 ### （二）房屋改造或加建 1. **内部改造**   - 对自建房内部进行大规模的改造，如拆除或移动承重墙、改变房屋的布局等操作，会改变房屋的结构受力体系。承重墙在房屋结构中起着关键的支撑作用，拆除或改动可能会导致房屋局部甚至整体的受力不均。   - 比如，将原来的多个小房间打通合并成一个大空间，可能会影响墙体的承载能力和稳定性。通过安全检测，可以评估改造后的结构安全性，为改造方案提供科学依据。 2. **加建楼层或扩建房屋**   - 当自建房进行加建楼层或扩建房屋时，房屋的高度、面积等参数发生变化，基础和原有结构的荷载也会大大增加。新增加的部分需要与原有结构进行合理的连接，并且要保证整个房屋的稳定性。   - 例如，在原有两层的自建房上再加建一层，不仅要考虑新楼层的自重，还要考虑风荷载、雪荷载等因素对整体结构的影响。房屋安全检测能够检查原有基础和结构是否能够承受加建后的荷载，以及新老结构之间的连接是否安全可靠。 ### （三）房屋出现明显损坏 1. **地基沉降**   - 自建房如果出现地基不均匀沉降，会导致房屋墙体出现裂缝、房屋倾斜等现象。不均匀沉降可能是由于地基土的性质差异、地下水位变化或者相邻建筑施工等原因引起的。   - 例如，在软土地基上建造的自建房，如果附近有新的建筑工程进行深基础施工，可能会引起地下水位变化，进而导致自建房地基沉降。房屋安全检测可以通过测量房屋的倾斜度、观察墙体裂缝的分布和宽度等情况，评估地基沉降对房屋结构的危害程度，并提出相应的处理措施。 2. **墙体裂缝和结构变形**   - 除了地基沉降引起的裂缝外，墙体裂缝还可能是由于材料老化、温度变化、地震等因素造成的。结构变形则可能影响房屋的正常使用和安全性。   - 比如，在经历地震后，自建房的墙体可能出现斜裂缝、交叉裂缝等，这些裂缝可能预示着墙体结构的破坏。房屋安全检测可以确定裂缝的类型、深度和对结构安全的影响程度，判断房屋是否还能安全居住。 ### （四）达到一定使用年限 1. **常规年限**   - 一般来说，自建房达到一定的使用年限后，即使没有明显的损坏迹象，也应该进行安全检测。不同结构类型的房屋使用年限有所不同，例如，砌体结构房屋的设计使用年限一般为50年左右，混凝土结构房屋可能为70年左右。   - 当房屋接近或超过设计使用年限，房屋的结构材料可能会出现老化、性能下降等情况。如混凝土的碳化、钢筋的锈蚀等问题可能会逐渐显现，影响房屋的承载能力和耐久性。通过安全检测，可以及时发现这些潜在的安全隐患。 2. **特殊情况**   - 有些自建房可能由于建造时的质量问题、材料质量不佳或者所处环境恶劣等因素，即使未达到设计使用年限，也需要提前进行安全检测。   - 例如，在海边建造的自建房，长期受到海风、海水侵蚀，房屋的结构材料（如钢材、木材）可能会加速锈蚀或腐朽。这种情况下，就需要提前检测，以保障房屋的安全。 ## 二、检测的主要内容 ### （一）房屋基本信息调查 1. **房屋概况**   - 包括房屋的位置、建筑面积、层数、建造年代、建筑风格等基本信息。了解房屋的历史变迁，如是否经历过维修、改造等情况，特别是涉及结构部分的改动。   - 例如，记录房屋是在什么时间建造的，建造过程中是否有特殊的情况，如中途停工、更换施工队伍等。这些信息对于评估房屋的结构质量和潜在问题有一定的参考价值。 2. **结构类型和构造**   - 确定房屋的结构类型，如砌体结构、混凝土结构、木结构或者混合结构等。观察房屋的结构体系，例如砌体结构房屋的墙体布置方式、混凝土结构房屋的梁柱框架体系等。   - 对于混合结构房屋，要明确不同结构材料的分布和连接方式。如底部为混凝土框架结构，上部为砌体结构的房屋，需要检查框架与砌体之间的连接是否牢固，是否符合设计和规范要求。 3. **荷载情况**   - 调查房屋的荷载情况，包括恒载和活载。恒载主要是房屋自身结构的重量，如墙体、楼板、屋盖等构件的自重。可以根据构件的尺寸和材料密度来估算重量。   - 活载则包括人员荷载、家具和设备荷载、风荷载、雪荷载等。例如，根据房屋的使用功能（居住、商业、工业等）来估算人员和家具设备的荷载。对于可能积雪地区的房屋，要考虑雪荷载，根据当地的基本雪压和屋面坡度等因素进行计算。 ### （二）现场检测 1. **外观检查**   - **整体外观**：从不同角度观察房屋的整体外观，检查是否有明显的倾斜、变形、裂缝等情况。利用全站仪、经纬仪或水准仪等测量设备，在房屋的关键部位（如墙角、屋脊等）设置测量点，测量房屋的垂直度、整体变形情况和沉降情况。   - 例如，通过测量房屋四个墙角的垂直度，可以判断房屋是否发生倾斜。如果房屋的倾斜率超过一定的限值（如砌体结构房屋倾斜率大于0.7%），则可能存在安全隐患。   - **基础检查**：检查基础（独立基础、条形基础、桩基础等）表面是否有裂缝、蜂窝、麻面、露筋等缺陷。观察基础周边土体是否有隆起、沉降、积水等异常现象。对于桩基础，检查桩头是否完整，桩身是否有破损、腐蚀等情况。   - 例如，基础出现裂缝可能是由于地基不均匀沉降或者基础本身的质量问题引起的。如果基础周边土体有明显的隆起，可能会影响基础的稳定性。   - **墙体检查**：查看墙体材料（如砖、砌块、混凝土等）是否符合要求，检查砌体的质量，包括砖或砌块的外观质量、砌筑砂浆的饱满度等。对于混凝土墙体，检查表面是否有蜂窝、麻面、裂缝等情况。观察墙体表面是否有裂缝、空鼓、脱落等现象，记录裂缝的位置、宽度、长度、走向等信息，分析裂缝产生的原因（如地基沉降、温度变化、受力不均等）。用靠尺和线坠等工具检查墙体的平整度和垂直度。对于有抗震要求的墙体，检查墙体之间的连接构造（如拉结筋的设置）是否符合要求。   - 例如，墙体裂缝宽度如果超过一定的限值（如墙体裂缝宽度大于0.3mm），可能会影响墙体的承载能力和防水性能。墙体的平整度和垂直度偏差过大，也可能会对后续的装修或者使用造成影响。   - **楼（屋）盖检查**：检查楼板和屋面板表面是否有裂缝、起拱、下沉等现象。记录裂缝特征并分析原因。测量板的平整度，检查板内钢筋是否外露，混凝土保护层厚度是否符合要求。对于有防水要求的屋面和卫生间、厨房等楼板，检查防水层是否完好，有无渗漏现象。对于钢结构楼（屋）盖，检查钢梁、钢柱等构件表面是否有锈蚀、变形等情况。查看钢结构的连接部位（如焊缝、螺栓连接）是否有松动、开裂等现象。对于木屋（屋）盖，检查木屋架的杆件是否有变形、腐朽、虫蛀等情况。查看木构件之间的连接是否牢固。   - 例如，楼板出现裂缝可能会影响其承载能力和正常使用。对于钢结构楼盖，钢梁的锈蚀可能会削弱其截面面积，降低承载能力。木屋架的腐朽和虫蛀问题会严重影响其结构安全性。 2. **材料性能检测**   - **混凝土材料检测（如果有）**：采用回弹法、超声 - 回弹综合法或钻芯法检测混凝土的强度。回弹法操作简便但受碳化深度等因素影响；超声 - 回弹综合法精度相对较高；钻芯法结果准确，但对结构有一定损伤。检测结果应符合设计要求的混凝土强度等级。通过电磁感应法等非破损检测方法或局部破损检测方法（如凿开混凝土保护层）检测钢筋的位置、直径、间距等是否符合设计要求。对于怀疑钢筋锈蚀的部位，可用半电池电位法等检测锈蚀程度。   - 例如，混凝土强度不足可能会导致结构构件（如梁、柱、板等）在荷载作用下出现裂缝、变形甚至破坏。钢筋锈蚀会降低其有效截面面积和力学性能，影响结构的承载能力。   - **砌体材料检测（如果有）**：从墙体选取代表性砖块进行抗压强度试验，检测砖强度是否符合设计要求。采用贯入法或回弹法等检测砖缝砂浆强度，检查砂浆饱满度和粘结强度是否满足要求。   - 例如，砖强度不足或者砂浆饱满度不够，会影响砌体墙体的整体性和承载能力。在地震等水平荷载作用下，这种墙体更容易发生破坏。   - **钢材检测（如果有钢结构部分）**：检查钢材的质量证明文件，核实钢材的型号、规格是否与设计要求相符。对于缺少质量证明文件或有疑问的钢材，进行现场抽样检测，包括化学成分分析和力学性能试验。采用涂层测厚仪、超声波测厚仪等设备检测钢材表面的锈蚀情况。根据锈蚀程度分为轻微、中度、重度锈蚀，并估算锈蚀面积占构件表面积的比例。对于锈蚀严重的部位，需要评估其对构件截面削弱程度和承载能力的影响。   - 例如，钢材型号不符合要求可能会导致结构构件的承载能力不足。钢材的锈蚀会降低其强度和稳定性，尤其是在钢结构的关键受力部位，如梁柱节点处的锈蚀可能会引发结构的安全事故。   - **木材检测（如果有木结构部分）**：通过观察木材的纹理、颜色等特征，结合木材的力学性能指标，鉴定木材的种类和质量是否符合要求。利用工具（如木材探伤仪）或通过观察木材表面和内部的情况，检查木材是否存在腐朽、虫蛀等问题。   - 例如，木材腐朽会降低其强度和耐久性，虫蛀会在木材内部形成孔洞，削弱木材的截面面积，影响木结构房屋的安全性。 3. **结构尺寸测量**   - 使用钢尺、卡尺等工具，对房屋的基础尺寸、墙体厚度、柱梁截面尺寸、楼（屋）盖厚度和跨度等结构尺寸进行测量，将测量结果与设计图纸进行对比，分析尺寸偏差对房屋结构安全的影响。   - 例如，基础尺寸偏差过大可能会影响其承载能力，墙体厚度不足可能会降低其抗震性能和承载能力，柱梁截面尺寸不符合要求可能会导致构件在荷载作用下强度不足或失稳。 ### （三）结构验算 1. **建立计算模型**：根据现场检测获取的房屋实际尺寸、材料性能、荷载情况等数据，利用的结构分析软件（如PKPM、SAP2000等）建立房屋的结构计算模型。对于形状规则的房屋（如矩形平面的砌体结构或混凝土框架结构房屋），可以采用简化的力学模型进行计算；对于复杂形状或不规则的房屋（如带有弧形、多边形等），需要考虑其空间受力特性。 2. **输入参数和加载荷载**：在计算模型中输入房屋的各项参数，包括尺寸、材料特性（如混凝土强度等级、钢材强度、弹性模量等）、边界条件（如基础与地基的连接方式、柱梁的连接方式等）。同时将荷载（恒载、活载、风载、雪载等）按照规范要求进行组合加载到模型上。例如，考虑不利的荷载组合情况，如1.2×恒载 + 1.4×活载。 3. **结构验算内容**：   - **强度验算**：对房屋的主要结构构件（如墙体、柱、梁等）进行强度验算，检查其在各种荷载组合作用下的应力是否超过材料的设计强度。根据构件的受力特点（如轴心受压、受弯、剪压等），分别验算其抗压、抗弯、抗剪强度。对房屋结构的连接节点（如墙体与基础的连接、梁柱节点等）进行强度验算，检查连接部位的承载能力是否满足要求。连接节点的破坏可能导致结构的整体失效。   - 例如，梁在承受竖向荷载时主要是受弯构件，需要验算其抗弯强度。柱在承受竖向荷载和可能的水平荷载（如地震、风荷载）时，需要验算其抗压和抗剪强度。梁柱节点处的焊缝或螺栓连接要满足相应的强度要求。   - **稳定性验算**：计算房屋的整体稳定性，考虑在风载、雪载等侧向力作用下房屋是否会发生整体倾覆或滑移。通过计算房屋的抗侧刚度和侧向位移，评估其整体稳定性。对于受压的结构构件（如墙体、柱等），进行稳定性验算。计算构件的长细比，判断是否满足稳定性要求。根据构件的截面形式、材料特性和受力情况，计算稳定系数，评估构件的稳定性。   - 例如，对于较高的砌体结构房屋，在风荷载作用下可能会发生整体倾覆，需要验算其抗倾覆稳定性。对于细长的柱构件，要验算其稳定性，防止在轴向压力作用下发生失稳破坏。   - **变形验算**：计算房屋主要结构构件（如梁的挠度、墙体的侧向变形等）在荷载作用下的变形，与规范允许的大变形值进行比较。构件变形过大可能影响房屋的正常使用和外观。评估房屋的整体变形情况，如房屋的倾斜、沉降等。房屋的整体变形应在允许范围内，以保证房屋的安全性和正常使用。   - 例如，梁的挠度如果超过允许值，会导致楼板不平，影响正常使用。房屋的倾斜和沉降超过一定限度，可能会引起墙体裂缝、门窗变形等问题，影响房屋的安全性。