福建金顺工程检测有限公司
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平湖市房屋安全鉴定服务覆盖全省

鉴定目的


确定房屋的安全性,评估其是否存在安全隐患,为房屋的继续使用、维修或改造提供科学依据。


三、鉴定依据


《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292 - 2015)

《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125 - 2016)

《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344 - 2019)

房屋的设计图纸及相关技术资料(如有)。


四、鉴定内容及方法


资料调查

收集房屋的设计图纸、施工资料、竣工验收文件等,了解房屋的设计参数、施工质量及使用历史。

查阅房屋的维修记录、改造记录、加建记录等,了解房屋的使用变化情况。

现场勘查

采用回弹法或钻芯法检测混凝土强度。

对砖和砂浆的强度,可通过回弹法或现场取样进行抗压试验来确定。

对钢材的强度,可采用超声波探伤、磁粉探伤等方法检测。

对混凝土构件,检查是否存在裂缝、露筋、蜂窝麻面等现象。使用裂缝宽度测量仪测量裂缝宽度,用钢尺测量裂缝长度。

对砌体构件,检查墙体是否有裂缝、倾斜、风化等情况。用钢尺测量裂缝长度和墙体倾斜度。

对钢结构构件,检查是否存在变形、锈蚀、焊缝缺陷等问题。使用钢尺、卡尺等工具测量构件的变形量,用焊缝探伤仪检测焊缝质量。

结构体系检查:检查房屋的结构形式、布局是否合理,结构体系是否完整、稳定。

构件外观检测:

材料强度检测:

基础检查:观察基础是否有不均匀沉降、开裂等现象。通过水准仪测量基础的沉降量。

围护结构检查:检查屋面、墙面等围护结构是否完好,是否存在漏水、渗水、破损等问题。

结构验算

根据房屋的实际荷载情况,包括恒载、活载、风载、雪载等,结合收集到的设计资料和现场检测数据,采用结构分析软件对房屋进行结构验算。

验算内容包括构件的强度、稳定性、刚度等,评估结构在各种荷载组合作用下的安全性。

危险等级评定

A 级:结构承载力能满足正常使用要求,未发现危险点,房屋结构安全。

B 级:结构承载力基本能满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。

C 级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。

D 级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。

根据现场勘查结果和相关标准,对房屋进行危险等级评定。危险等级分为 A、B、C、D 四级:


五、鉴定结果


结构现状评估

混凝土构件:部分混凝土梁、柱存在裂缝,裂缝宽度在 [X] mm - [X] mm 之间。主要为表面收缩裂缝和温度裂缝,对结构安全影响较小。但在一些重要构件上发现了贯穿裂缝,需要进行进一步的检测和评估。

砌体构件:部分墙体存在斜裂缝和水平裂缝,裂缝宽度在 [X] mm 左右。一些墙体的风化现象较为严重,砖的强度有所降低。

钢结构构件:部分钢结构构件存在变形,变形量在 [X] mm - [X] mm 之间。主要为受弯构件的挠度变形。变形较大的构件需要进行矫正或更换。钢材的内部质量良好,强度满足要求。但在一些焊缝处发现了气孔、夹渣等缺陷,需要进行返修处理。

材料强度:经检测,混凝土强度推定值在 [强度范围] MPa 之间,大部分构件的混凝土强度满足设计要求。但有个别构件的混凝土强度偏低,需要进行加固处理。砖的强度等级为 [具体等级],砂浆强度推定值为 [具体数值] MPa,部分区域的砂浆强度不足。钢材的强度符合设计要求。

基础情况:基础有一定程度的不均匀沉降,大沉降量为 [具体数值] mm,小沉降量为 [具体数值] mm。在一些基础部位发现了裂缝,裂缝宽度在 [具体数值] mm 左右,这可能会影响结构的稳定性。

围护结构:屋面和墙面围护结构存在一些局部破损和漏水现象,主要集中在 [具体部位]。需要进行修补和防水处理。

结构验算结果

承载力验算:在考虑各种荷载组合的情况下,部分梁、柱的承载力不足。例如,[具体位置] 的梁,其抗弯承载力计算值小于设计值,存在安全隐患。

稳定性验算:通过稳定性验算,发现一些受压构件的稳定性不足。如某些钢柱在较大荷载作用下,可能会发生局部失稳现象。

刚度验算:房屋的整体刚度满足规范要求,但在一些局部位置,如吊车梁附近,由于吊车运行时产生的动荷载作用,导致结构的局部刚度有所下降。

危险等级评定结果

根据现场勘查结果和危险等级评定标准,该房屋评定为 [具体等级] 危房。


六、原因分析


自然老化:房屋建成已有一定年限,随着时间的推移,结构材料会逐渐老化,导致混凝土构件出现裂缝、钢筋锈蚀等问题,砌体构件出现裂缝、风化等现象,钢结构构件出现变形、锈蚀等问题。

使用荷载增加:随着房屋使用功能的改变或使用人数的增加,房屋内的使用荷载可能会增加,超出了原设计的承载能力,从而导致结构构件出现裂缝、变形等问题。

环境因素影响:房屋所处的环境中存在腐蚀性气体、潮湿等因素,会加速结构材料的腐蚀和老化。同时,温度变化、振动等也会对结构产生一定的影响。

施工质量问题:在房屋的建设过程中,可能存在施工质量问题,如混凝土浇筑不密实、钢筋绑扎不符合要求、钢结构焊接质量差等,这些问题会影响结构的安全性和可靠性。

改造和加建不当:在房屋的使用过程中,可能进行了不合理的改造和加建,改变了房屋的结构形式和受力体系,增加了结构的荷载,导致结构出现安全隐患。


七、处理建议


对于评定为 A、B 级的房屋,可以继续正常使用,但应定期进行检查和维护,及时发现和处理可能出现的问题。

对于评定为 C 级的房屋,应根据具体情况采取适当的加固措施,如对裂缝进行封闭处理、对变形构件进行矫正或更换、对锈蚀构件进行除锈和防腐处理等。同时,应加强对房屋的监测,确保结构安全。

对于评定为 D 级的房屋,应立即停止使用,并采取紧急措施进行处理,如对房屋进行拆除或重建等。在处理过程中,应确保人员安全,避免发生安全事故。


八、结论


通过对房屋的安全鉴定,明确了房屋的结构现状和危险等级。根据鉴定结果和处理建议,为后续的房屋处理提供了科学依据。为确保房屋的安全使用,建议业主按照处理建议及时进行处理,并加强对房屋的日常维护和管理。


发布时间:2024-10-19
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