房屋安全检测鉴定是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全9。以下是关于房屋安全检测鉴定的一些重要信息：
鉴定的必要性5：
房屋老化与损伤：房屋在长期使用过程中，会受到自然因素（如风吹、日晒、雨淋、腐蚀等）和人为因素（如装修改造、使用不当等）的影响，导致结构出现损伤、变形、裂缝等问题，影响房屋的安全性和正常使用，需要通过检测鉴定来确定房屋的状况。
外部作用影响：相邻工程施工（如基坑开挖、打桩等）、自然灾害（如地震、洪水、台风等）可能会对房屋造成破坏，需要进行检测鉴定以评估房屋的受损程度和安全性。
使用功能变更：当房屋的使用用途、使用条件或使用要求发生改变时（如将住宅改为商业用房、增加房屋的荷载等），需要对房屋的结构安全性进行重新评估，以确保房屋能够满足新的使用要求。
房屋超过设计使用年限：一般来说，房屋都有一定的设计使用年限，超过这个年限后，房屋的结构性能可能会下降，需要进行检测鉴定来确定房屋是否还能安全使用。
存在质量异议：当对房屋的质量状况存在疑问或争议时，如购买二手房、房屋发生纠纷等情况下，需要进行检测鉴定来明确房屋的质量状况。
鉴定的内容7：
使用情况调查：了解房屋的使用历史，包括建造年代、使用情况、维修记录等，以及房屋的结构体系、建筑风格等基本信息。
外观检查：对房屋的外观进行全面检查，包括墙体、屋面、地面、门窗等部位，查看是否存在裂缝、渗漏、变形、破损等现象。
倾斜和不均匀沉降检测：使用的测量仪器，检测房屋的倾斜度和不均匀沉降情况，判断房屋是否存在倾斜、沉降等问题，以及这些问题是否超出了允许的范围5。
结构材料强度检测：对房屋的结构材料（如混凝土、钢材、砖等）进行强度检测，确定其强度是否满足设计要求。常用的检测方法有回弹法、钻芯法、超声法等。
结构构件检测：检查房屋的结构构件（如梁、柱、板、墙等）是否存在变形、裂缝、腐蚀、损伤等问题，以及构件的尺寸、位置、连接方式等是否符合设计要求5。
结构安全性验算：根据房屋的结构形式、材料强度、荷载情况等，对房屋的结构安全性进行验算，评估房屋在正常使用和各种荷载作用下的承载能力和稳定性。
完损状况调查：对房屋的完损状况进行调查，确定房屋属于完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房还是危险房，并分析造成房屋损坏的原因7。
鉴定的方法8：
传统经验鉴定法：主要以有关的鉴定标准为依据，依靠有经验的检测鉴定人员进行现场检测和必要的复核计算，然后凭个人的知识和经验给出评定结果。这种方法简单快捷，但主观性较强，准确性可能会受到一定影响。
房屋可靠性鉴定法：运用概率论和数理统计原理，采用非定值统计规律对房屋的可靠度进行鉴定。该方法需要大量的数据和统计分析，结果较为科学可靠，但对数据的要求较高。
实用鉴定法：在传统经验鉴定法的基础上发展起来的一种较科学的鉴定方法，增加了检测仪器和设备的应用，对于结构材料强度等有关力学参数，采用实测值，并经过统计分析后用于结构的分析计算。该方法适用于结构复杂、建筑标准要求较高的大型、重要建筑物。
房屋完损鉴定评级法：将房屋划分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五类，主要根据房屋的完损状态进行等级评定。这种方法简单直观，但评定结论或多或少带有主观性和随意性。
鉴定的流程：
委托申请：房屋所有人、使用人或相关利益方可以向具有资质的房屋安全检测鉴定机构提出鉴定申请9。
现场检测：鉴定机构安排技术人员到现场进行检测，收集相关数据和信息，包括房屋的外观、结构、材料等方面的情况5。
数据分析与评定：技术人员对现场检测的数据进行分析和处理，结合相关标准和规范，对房屋的安全性进行评定，给出鉴定结论和建议。
报告编制与签发：鉴定机构根据检测和评定结果，编制详细的房屋安全检测鉴定报告，报告应包括建筑物概况、检测方法、检测结果、评定结论、处理建议等内容，并由相关人员签字盖章后签发。
后续处理：根据鉴定报告的结论和建议，房屋所有人、使用人或相关利益方可以采取相应的措施，如维修加固、拆除重建、限制使用等，以确保房屋的安全使用。
