# 房屋安全检查鉴定 ## 一、检查鉴定的目的 1. **保障居住安全**   - 房屋安全直接关系到居民的生命和财产安全。通过检查鉴定，可以及时发现房屋结构的安全隐患，如墙体裂缝、基础沉降、构件老化等问题，采取相应措施避免房屋坍塌等事故的发生。 2. **维护房屋的正常使用功能**   - 检查房屋的防水、排水、通风、采光等功能是否正常。例如，屋面漏水会影响房屋的正常使用，通过检查鉴定可以找出问题所在并进行修复，确保房屋的舒适性和实用性。 3. **为房屋交易、改造或加固提供依据**   - 在房屋买卖、租赁过程中，安全鉴定报告可以为交易双方提供房屋安全状况的客观信息。同时，当房屋需要进行改造、加层或加固时，鉴定结果能帮助确定合理的改造方案，确保改造后的房屋依然安全可靠。 ## 二、检查鉴定依据 1. **设计文件和施工资料**   - **建筑设计图纸**：包括平面图、剖面图、立面图等，这些图纸能反映房屋的布局、空间尺寸、门窗位置等建筑信息，是检查建筑部分是否符合设计意图的重要参考。   - **结构设计图纸**：像基础图、梁配筋图、柱配筋图等，明确了房屋的结构形式（如砌体结构、混凝土结构、钢结构等）、构件尺寸、配筋情况和连接方式，是结构安全检查鉴定的关键依据。   - **施工记录**：材料质量证明文件（如水泥、钢材、砖等材料的合格证书和检验报告）、隐蔽工程验收记录（如基础钢筋验收、墙体拉结筋设置等）、施工日志等，用于核实房屋实际施工质量是否符合设计要求。 2. **相关标准和规范**   - **《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292 - 2015）**：是对民用房屋进行可靠性鉴定的主要标准，涵盖安全性、适用性和耐久性鉴定等内容，为房屋安全检查鉴定提供全面的技术指导。   - **《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344 - 2019）**：提供建筑结构检测的通用方法和技术要求，包括构件尺寸测量、材料性能检测、变形检测等内容，用于指导房屋结构部分的检查鉴定。   - **《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB 50203 - 2011）（如果是砌体结构房屋）**：用于检查砌体结构房屋的质量，包括砖砌体、石砌体等的施工质量验收标准。   - **《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204 - 2015）（如果是混凝土结构房屋）**：是检查混凝土结构房屋质量的重要依据，涵盖混凝土施工、钢筋安装等质量验收内容。   - **《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023 - 2009）（在地震设防区）**：用于评估房屋在地震作用下的安全性，包括房屋的抗震构造措施和抗震承载力等方面的鉴定。 ## 三、检查鉴定准备 1. **资料收集与整理**   - 收集房屋的基本信息，如地址、建成时间、建筑面积、层数、结构类型、用途等。   - 整理设计文件和施工资料，核对其完整性和准确性。重点关注关键结构部位（如墙角、梁柱节点等）的设计参数和施工要求。 2. **工具和设备准备**   - **结构检测工具**：钢尺用于测量构件尺寸和房屋空间尺寸；靠尺和塞尺用于检查墙面、地面的平整度和缝隙大小；回弹仪（用于混凝土结构检测混凝土强度）；小锤用于检查墙体是否有空鼓现象；全站仪或水准仪用于检测房屋的倾斜度和沉降情况；钢筋探测仪（用于检测混凝土结构中钢筋的位置和保护层厚度）。   - **功能检查工具**：水压表用于检查给排水系统的压力；照度计用于检测室内采光情况；风速仪（用于检查通风系统）；万用表用于检查电气系统的基本参数。 ## 四、检查鉴定内容与方法 ### （一）建筑外观与空间检查 1. **整体外观检查**   - 在房屋外部和内部不同位置观察整体外观。查看房屋外立面是否有裂缝、脱落、渗漏等现象，检查屋顶是否有积水、变形，屋檐、腰线等装饰部分是否完好。   - 观察房屋内部的墙面、地面和天花板是否有裂缝、变形、发霉等情况。检查门窗是否安装牢固，开关是否灵活，密封性能是否良好。 2. **空间尺寸与布局检查**   - 根据建筑设计图纸，使用钢尺测量房屋内部主要房间的长度、宽度、高度，以及门窗洞口的尺寸，检查是否符合设计要求。   - 检查房屋的功能布局是否合理，房间的使用功能是否符合要求，通道是否畅通，楼梯的踏步高度、宽度和扶手设置是否符合规范。 ### （二）结构安全检查鉴定 1. **基础检查**   - 观察基础的外观，检查基础是否有裂缝、蜂窝、麻面等质量问题。对于桩基础，查看桩头是否有破损、钢筋外露等情况。   - 使用水准仪在房屋基础的关键部位设置观测点，检测基础是否有沉降现象，对比不同观测点的高差，判断基础是否存在不均匀沉降。   - 根据设计要求，检查基础的埋深是否符合规定，可以通过查阅施工记录或在基础周围进行简单挖掘来核实。 2. **砌体结构检查（如果是砌体结构房屋）**   - **墙体外观检查**：检查墙体是否有裂缝、倾斜、砖块脱落等现象。用小锤敲击墙体，检查是否有空鼓情况，记录空鼓的位置和范围。   - **砂浆强度检查**：可以采用砂浆回弹仪检测砂浆强度，初步判断砌体的质量。对于强度不符合要求的区域，可通过现场取样进行抗压试验进一步确定。   - **砌体配筋检查（如果有）**：检查砌体中的配筋（如构造柱和圈梁中的钢筋）是否符合设计要求，包括钢筋的位置、直径、间距等，查看配筋是否有锈蚀、断裂等情况。 3. **混凝土结构检查（如果是混凝土结构房屋）**   - **构件外观检查**：对梁、柱、楼板等混凝土构件逐一检查，查看表面是否有蜂窝、麻面、露筋、裂缝等质量问题。   - **混凝土强度检查**：使用回弹仪在构件表面选取多个测试点检测混凝土强度，对于强度可疑区域，可采用钻芯法进一步验证。   - **构件变形检查**：利用水准仪和全站仪等仪器测量梁的挠度、柱的垂直度等变形指标，判断变形是否在正常范围内。   - **内部缺陷检查**：利用超声波检测仪对混凝土构件内部进行检测，检查是否有孔洞、疏松等缺陷。   - **钢筋检查**：利用钢筋探测仪检查钢筋的位置、直径和保护层厚度是否符合设计要求。 4. **钢结构检查（如果是钢结构房屋）**   - **构件外观检查**：检查钢结构构件是否有变形、锈蚀、涂层脱落等现象。查看焊缝是否有气孔、夹渣、裂纹等缺陷，螺栓连接是否松动、缺失。   - **构件尺寸检查**：使用钢尺和卡尺对钢结构构件的截面尺寸进行测量，将测量结果与设计图纸进行对比。   - **材料性能检测**：从钢结构构件中选取样本，进行拉伸试验测定屈服强度、抗拉强度、伸长率等力学性能指标。通过光谱分析检测钢材的化学成分，使用硬度计检测钢材硬度。对于有防腐涂层的钢材，用涂层测厚仪测量涂层厚度。   - **构件变形和内力检测**：利用应变片和全站仪等设备检测钢结构构件的变形和内力，判断是否在允许范围内。 ### （三）房屋功能检查鉴定 1. **防水排水检查**   - **屋面防水检查**：检查屋面防水层是否完好，有无渗漏现象。可以通过观察屋面是否有积水、天花板是否有水渍等方法进行检查。对于有疑问的区域，可以进行蓄水试验或淋水试验。   - **外墙防水检查**：查看外墙是否有渗漏痕迹，尤其是在窗户周边、墙角等容易出现渗漏的部位。   - **室内排水检查**：检查室内的地漏、排水管道是否通畅，排水坡度是否符合要求。可以通过倒水试验来检查排水情况。 2. **通风采光检查**   - **通风检查**：检查房屋的自然通风和机械通风（如果有）是否良好。对于自然通风，检查窗户的开启面积和通风路径是否合理；对于机械通风系统，检查通风设备是否正常运行，通风量是否满足要求。   - **采光检查**：使用照度计在房屋主要房间内测量采光系数，检查采光是否符合设计和使用要求。 3. **电气系统检查**   - 检查配电箱、电表箱等供电设备的安装是否符合设计要求，设备的接地是否良好。使用接地电阻测试仪测量接地电阻，其阻值应符合规范要求，一般不大于4Ω。   - 检查电线的敷设是否整齐、牢固，电线的规格、型号是否符合设计要求。使用绝缘电阻测试仪测量电线的绝缘电阻，其阻值应符合规范要求，一般不小于0.5MΩ。   - 检查房屋内的照明灯具、插座等电气设备是否能正常工作，照明亮度是否满足使用要求，插座的电压是否正常，接地是否良好。 4. **其他功能检查（如保温、隔热等）**   - 根据房屋的设计要求和实际情况，检查房屋的保温、隔热性能。例如，检查外墙保温层是否完好，隔热材料的性能是否符合要求等。 ## 五、检查鉴定结果记录与报告 1. **记录方式**   - 采用文字、表格、照片等多种方式记录检查鉴定结果。对于发现的问题，要详细记录问题的位置、现象、程度等信息。例如，在记录墙体裂缝时，要记录裂缝的位置（如某房间某墙面的具体位置）、长度、宽度、走向等。 2. **检查鉴定报告内容**   - 检查鉴定报告应包括房屋的基本信息（如房屋地址、建筑面积、结构类型等）、检查鉴定依据（如所依据的标准规范、设计文件等）、检查鉴定内容与方法、检查鉴定结果（包括建筑外观、结构、功能等各方面的检查鉴定结果）、结论与建议（对房屋安全状况的总体评价和针对发现问题的建议）。 ## 六、结论与建议 1. **结论**   - 根据检查鉴定结果，对房屋的安全状况做出明确的结论。例如，房屋安全状况良好，基本符合设计和规范要求；或者房屋存在一定的安全隐患，需要进行修复、加固或改造等。 2. **建议**   - **维修建议**：针对检查鉴定中发现的问题，提出具体的维修建议。如对于墙体裂缝，可以建议采用灌浆等方法进行修复；对于屋面渗漏，建议重新做防水层等。   - **使用建议**：根据房屋的安全状况和功能情况，对房屋的使用提出合理建议。例如，如果房屋存在部分安全隐患但不影响整体使用，可以建议在修复期间限制使用范围或注意观察相关部位的变化。   - **定期检查建议**：根据房屋的结构类型、使用年限、环境因素等，建议房屋所有者或使用者定期进行安全检查鉴定。例如，对于新建房屋，建议在入住后的1 - 2年内进行一次全面检查鉴定，之后每隔3 - 5年检查鉴定一次；对于老旧房屋，建议每年进行一次简单检查，每3年进行一次全面检查。