# 房屋安全检查鉴定 ## 一、引言 房屋安全检查鉴定是一项至关重要的工作，它关乎人们的生命财产安全和社会的稳定。无论是老旧房屋、遭受自然灾害后的房屋，还是经历改造装修后的房屋，都需要进行的安全检查鉴定，以评估房屋的安全性、适用性和耐久性。 ## 二、鉴定依据 1. **法律法规与政策文件**    - 国家和地方政府发布的有关建筑安全、房屋质量监管等方面的法律法规，如《建设工程质量管理条例》等，这些法规明确了房屋建设、使用和维护过程中的安全责任和要求。    - 城市规划、建筑节能等相关政策文件也可能对房屋安全检查鉴定产生间接影响，例如在房屋改造是否符合规划要求等方面。 2. **设计文件**    - **建筑设计图纸**：包括总平面图、各层平面图、剖面图、立面图等，能够展示房屋的建筑布局、空间关系、门窗位置等信息，是评估房屋空间使用安全和疏散通道是否合理的重要依据。    - **结构设计图纸**：如基础图、柱网布置图、梁配筋图等，详细说明了房屋的结构类型（如砌体结构、混凝土结构、钢结构等）、构件尺寸、配筋（对于混凝土结构）或钢材型号（对于钢结构）以及基础类型和尺寸，这是判断房屋结构安全的核心资料。    - **设计计算书（如有）**：其中包含房屋在设计阶段的受力分析、荷载取值和承载能力计算等内容，通过与实际情况对比，可以分析房屋结构是否满足设计要求。    - **设计变更文件（如有）**：任何涉及结构安全和主要功能改变的设计变更文件都需要重点关注，因为这些变更可能对房屋安全产生重大影响。 3. **技术标准规范**    - **《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344 - 2019）**：这是房屋安全检查鉴定的基本技术指导文件，规定了建筑结构检测的通用程序、方法和技术要求，包括检测项目的确定、检测方法的选择、检测数据的处理等内容。    - **结构工程相关验收规范**：根据房屋结构类型选用对应的验收规范，如《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204 - 2015）用于混凝土结构房屋，《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB 50203 - 2011）用于砌体结构房屋，《钢结构工程施工质量验收标准》（GB 50205 - 2020）用于钢结构房屋。这些规范对结构构件的制作、安装质量以及原材料质量等方面进行了详细规定，是判断房屋结构质量是否合格的依据。    - **《建筑抗震设计规范》（GB 50011 - 2010）（2016年版）**：对于处于地震设防区的房屋，该规范用于评估房屋的抗震性能，包括抗震设防烈度、地震作用计算、抗震构造措施等内容。    - **《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292 - 2015）**：提供了民用建筑可靠性鉴定的原则、方法和评级标准，从安全性、适用性和耐久性三个方面综合评估房屋的质量状况，是确定房屋安全等级的重要参考。 ## 三、检查鉴定内容 ### （一）房屋基本情况调查 1. **房屋概况**    - **位置与环境**：记录房屋的地理位置（包括地址、周边道路、附近建筑物等）和环境情况（如是否靠近河流、山坡，是否处于工业污染区等），这些因素可能会影响房屋的安全性，例如靠近山坡的房屋可能存在山体滑坡风险。    - **建筑基本信息**：收集房屋的建筑面积、层数、建筑高度、建造年代、建筑风格、用途（如住宅、商业、工业等）等信息。建筑年代久远的房屋可能由于材料老化等问题存在更多安全隐患。    - **使用历史与变更情况**：了解房屋的使用历史，包括是否经历过火灾、洪水等灾害，是否进行过改造（如加层、扩建、改变使用功能等）、装修（如拆除承重墙等），这些情况可能对房屋结构和安全性能产生重大影响。 2. **结构类型与体系**    - **结构类型确定**：通过观察和查阅设计文件，明确房屋是砌体结构、混凝土结构、钢结构、木结构还是混合结构。不同结构类型有其各自的特点和安全关注点，例如砌体结构房屋要重点关注墙体的稳定性。    - **结构体系分析**：观察房屋的结构布置，如砌体结构的墙体分布、混凝土结构的梁柱框架布置等，分析结构体系的合理性和传力路径是否明确。不合理的结构体系可能导致局部受力过大，引发安全问题。 3. **荷载情况调查**    - **恒载调查**：计算房屋自身结构的重量作为恒载，包括墙体、楼板、屋盖等构件的自重。对于特殊构造（如屋顶水箱、大型设备基础等）和内部固定设施（如整体橱柜等）的重量也需要考虑在内，可根据构件的尺寸和材料密度估算其重量。    - **活载调查**：        - **人员荷载**：根据房屋的使用功能和面积，按照《建筑结构荷载规范》（GB 50009 - 2012）估算正常使用情况下的人员荷载。例如，住宅的活荷载标准值一般取2.0kN/m²，教室通常取2.5kN/m²。        - **家具和设备荷载**：统计房屋内各类家具（如床、桌椅等）和设备（如电视、空调等）的重量及其分布情况。设备的重量和位置可能会对局部结构产生较大的荷载作用。        - **风荷载**：依据房屋所在地区气象资料获取基本风压，考虑房屋高度、形状、周围环境等因素计算风荷载。例如，高层建筑和空旷地区的房屋风荷载影响更为显著。        - **雪荷载（如果适用）**：对于可能积雪地区，根据当地基本雪压，结合屋面坡度等因素计算雪荷载。坡屋面和平屋面的雪荷载分布方式不同，需要分别考虑。 ### （二）现场检查 1. **房屋整体外观检查**    - **倾斜与变形检查**：从房屋的各个角度进行观察，使用全站仪、经纬仪或水准仪等测量设备，在房屋的墙角、屋脊、檐口等关键部位设置测量点，检查房屋是否有明显的倾斜、整体变形（如扭曲、弯曲等）和不均匀沉降。一般规定房屋整体倾斜率不应超过千分之三。    - **裂缝检查**：仔细查看房屋外墙、内墙、楼板、屋盖等部位是否有裂缝。记录裂缝的位置、宽度、长度、走向、形态（如是否贯穿、是否呈阶梯状等）等信息。裂缝的产生可能是由于地基沉降、温度变化、结构受力过大等多种原因引起的，需要进一步分析其对房屋安全的影响。例如，贯穿性裂缝可能会削弱结构的整体性。 2. **基础检查**    - **基础外观检查**：检查基础（独立基础、条形基础、桩基础等）表面是否有裂缝、蜂窝、麻面、露筋等缺陷。对于有防水要求的基础（如地下室基础），检查是否有渗漏现象。观察基础周边土体是否有隆起、沉降、积水等异常情况，这些现象可能暗示基础出现问题。    - **桩基础检查（如果有）**：检查桩头是否完整，有无破损、腐蚀等情况。对于灌注桩，还可以通过低应变法等检测手段检查桩身完整性。 3. **墙体检查**    - **墙体材料检查**：对于砌体结构，查看墙体材料（如砖、砌块等）的质量，检查砌体的砌筑质量，包括砖或砌块的外观质量（是否有缺角、裂缝等）、砌筑砂浆的饱满度（饱满度应不低于80%）等。对于混凝土墙体，检查表面是否有蜂窝、麻面、裂缝等情况。    - **墙体稳定性检查**：用靠尺和线坠等工具检查墙体的平整度和垂直度，墙体的垂直度偏差一般不应超过每层楼高的千分之三。观察墙体是否有倾斜、鼓出等现象，这些可能是墙体失稳的迹象。对于承受较大水平荷载（如地震力、风荷载）的墙体，还需要检查其抗震构造措施（如是否设置构造柱、圈梁等）和抗风能力。    - **墙体防水检查**：对于有防水要求的墙体（如卫生间、厨房、地下室等周边墙体），检查是否有渗漏迹象，如墙面是否有水渍、发霉等现象。 4. **楼（屋）盖检查**    - **混凝土楼（屋）盖检查**：检查楼板和屋面板表面是否有裂缝、起拱、下沉等现象。测量板的平整度，一般要求平整度偏差不超过8mm。检查板内钢筋是否外露，混凝土保护层厚度是否符合要求（保护层厚度根据构件类型和环境类别等因素确定）。对于有防水要求的屋面和卫生间、厨房等楼板，检查防水层是否完好，有无渗漏现象。    - **钢结构楼（屋）盖检查（如果有）**：检查钢梁、钢柱等构件表面是否有锈蚀、变形等情况。查看钢结构的连接部位（如焊缝、螺栓连接）是否有松动、开裂等现象。对钢结构的防火涂料（如果有）进行检查，看是否有脱落、失效等情况。    - **木屋（屋）盖检查（如果有）**：检查木屋架的杆件是否有变形、腐朽、虫蛀等情况。查看木构件之间的连接是否牢固，如榫卯连接是否松动、螺栓连接是否锈蚀等。 5. **材料性能现场检测**    - **混凝土材料检测（如果有）**：        - **混凝土强度检测**：采用回弹法、超声 - 回弹综合法或钻芯法检测混凝土的强度。回弹法操作简便，但受碳化深度等因素影响，其检测结果需要进行修正；超声 - 回弹综合法精度相对较高，能综合考虑混凝土的内部质量；钻芯法结果准确，但对结构有一定损伤。检测结果应与设计要求的混凝土强度等级进行对比。        - **钢筋检测（如果能检测到）**：通过电磁感应法等非破损检测方法或局部破损检测方法（如凿开混凝土保护层）检测钢筋的位置、直径、间距等是否符合设计要求。对于怀疑钢筋锈蚀的部位，可以采用半电池电位法等方法检测钢筋锈蚀程度，根据锈蚀程度评估对结构承载能力的影响。    - **砌体材料检测（如果有）**：        - **砖材强度检测**：从墙体选取代表性砖块进行抗压强度试验，检测砖强度是否符合设计要求。一般要求砖的抗压强度平均值不低于设计强度等级。        - **砂浆强度检测**：采用贯入法或回弹法等检测砖缝砂浆强度，检查砂浆饱满度和粘结强度是否满足要求。砂浆强度不足可能导致砌体的整体性变差。    - **钢材检测（如果有钢结构部分）**：        - **材质验证**：检查钢材的质量证明文件，核实钢材的型号、规格是否与设计要求相符。对于缺少质量证明文件或有疑问的钢材，进行现场抽样检测，包括化学成分分析和力学性能试验，确保钢材的屈服强度、抗拉强度、伸长率等指标符合标准。        - **锈蚀检测**：采用涂层测厚仪、超声波测厚仪等设备检测钢材表面的锈蚀情况。根据锈蚀程度分为轻微、中度、重度锈蚀，并估算锈蚀面积占构件表面积的比例。对于锈蚀严重的部位，需要评估其对构件截面削弱程度和承载能力的影响。    - **木材检测（如果有木结构部分）**：        - **木材种类和质量鉴定**：通过观察木材的纹理、颜色等特征，结合木材的力学性能指标，鉴定木材的种类和质量是否符合要求。不同种类的木材其强度和耐久性不同。        - **木材腐朽和虫蛀检测**：利用工具（如木材探伤仪）或通过观察木材表面和内部的情况，检查木材是否存在腐朽、虫蛀等问题。腐朽和虫蛀会严重削弱木材的承载能力。 6. **结构尺寸现场测量**    - **基础尺寸测量**：使用钢尺、全站仪等工具，测量基础的尺寸（如长度、宽度、高度、桩径等），将测量结果与设计图纸进行对比，分析尺寸偏差对房屋结构安全的影响。一般基础尺寸偏差不应超过设计值的±5%。    - **墙体尺寸测量**：对于砌体结构和混凝土结构房屋，测量墙体的厚度、高度等尺寸，检查其是否符合设计要求。墙体厚度偏差过大可能影响墙体的承载能力和稳定性。    - **柱梁尺寸测量（如果有）**：在混凝土结构和钢结构房屋中，测量柱、梁等主要结构构件的截面尺寸，将测量结果与设计图纸进行对比，分析尺寸偏差对构件承载能力和稳定性的影响。尺寸偏差可能导致构件受力状态改变，影响结构安全。    - **楼（屋）盖尺寸测量**：测量楼（屋）盖的厚度、跨度等尺寸，检查其是否符合设计要求。楼（屋）盖跨度偏差过大可能影响其在受力情况下的性能，如导致板的挠度增大。 ### （三）结构验算 1. **建立计算模型**：根据现场检查和检测获取的房屋实际尺寸、材料性能、荷载情况等数据，利用的结构分析软件（如PKPM、SAP2000等）建立房屋的结构计算模型。对于形状规则的房屋（如矩形平面的砌体结构或混凝土框架结构房屋），可以采用简化的力学模型进行计算；对于复杂形状或不规则的房屋（如带有弧形、多边形等），需要考虑其空间受力特性，建立三维空间模型。 2. **输入参数和加载荷载**：在计算模型中输入房屋的各项参数，包括尺寸、材料特性（如混凝土强度等级、钢材强度、弹性模量等）、边界条件（如基础与地基的连接方式、柱梁的连接方式等）。同时将荷载（恒载、活载、风载、雪载等）按照规范要求进行组合加载到模型上。例如，考虑不利的荷载组合情况，如1.2×恒载 + 1.4×活载（恒载系数和活载系数根据具体的荷载规范和设计要求确定）。 3. **结构验算内容**：    - **强度验算**：        - **构件强度验算**：对房屋的主要结构构件（如墙体、柱、梁等）进行强度验算，检查其在各种荷载组合作用下的应力是否超过材料的设计强度。根据构件的受力特点（如轴心受压、受弯、剪压等），分别验算其抗压、抗弯、抗剪强度。例如，对于受弯构件，通过计算其弯矩和截面模量，得到弯曲应力，与钢材的抗弯强度设计值（对于钢结构）或混凝土的抗弯强度设计值（对于混凝土结构）进行比较。        - **连接节点强度验算**：对房屋结构的连接节点（如墙体与基础的连接、梁柱节点等）进行强度验算，检查连接部位的承载能力是否满足要求。连接节点的破坏可能导致结构的整体失效，例如焊接节点的焊缝强度不足可能导致节点撕裂，螺栓连接节点的螺栓剪断或连接板撕裂等。    - **稳定性验算**：        - **整体稳定性验算**：计算房屋的整体稳定性，考虑在风载、雪载等侧向力作用下房屋是否会发生整体倾覆或滑移。通过计算房屋的抗侧刚度（如通过计算结构的侧向位移与侧向力的关系）和侧向位移，评估其整体稳定性。例如，对于高层建筑或高耸结构，抗侧力体系的稳定性至关重要。        - **构件稳定性验算**：对于受压的结构构件（如墙体、柱等），进行稳定性验算。计算构件的长细比（构件的计算长度与截面回转半径之比），判断是否满足稳定性要求。根据构件的截面形式、材料特性和受力情况，计算稳定系数，评估构件的稳定性。例如，对于钢结构柱，长细比过大可能导致失稳。    - **变形验算**：        - **构件变形验算**：计算房屋主要结构构件（如梁的挠度、墙体的侧向变形等）在荷载作用下的变形，与规范允许的大变形值进行比较。构件变形过大可能影响房屋的正常使用和外观。例如，梁的挠度超过允许值可能导致楼板不平，影响使用。        - **整体变形验算**：评估房屋的整体变形情况，如房屋的倾斜、沉降等。房屋的整体变形应在允许范围内，以保证房屋的安全性和正常使用。例如，房屋的倾斜超过一定限度可能导致结构内力重分布，引发安全隐患。 ## 四、检查鉴定方法 1. **检查鉴定设备**    - **测量设备**：全站仪用于jingque测量房屋的三维空间位置、变形和高度；经纬仪用于测量房屋的垂直度；水准仪用于测量房屋的水平度和平整度；钢尺、卡尺用于测量结构构件的尺寸；裂缝宽度测量仪用于jingque测量裂缝宽度。    - **材料检测设备**：混凝土回弹仪、超声仪（用于混凝土超声 - 回弹综合法检测）、钻芯机（用于混凝土钻芯法检测）；钢筋位置测定仪、半电池电位仪（用于钢筋锈蚀检测）；砌体材料强度检测设备（如砖材抗压试验机、砂浆贯入仪等）；钢材化学成分分析仪、材料试验机；木材探伤仪（如果有木结构部分）。    - **结构验算软件**：如PKPM、SAP2000等结构分析软件，用于建立房屋的结构计算模型并进行结构验算。这些软件具有强大的力学分析功能，能够模拟房屋在各种荷载作用下的受力情况。 2. **检查鉴定流程**    - **准备阶段**：        - 收集房屋的设计文件和相关资料，包括设计图纸、施工记录、材料质量证明文件等，确保资料齐全。        - 制定详细的检查鉴定计划，明确检查鉴定内容、方法、人员分工、时间安排等。例如，确定外观检查的顺序和重点部位，材料性能检测的抽样方法和数量，承载能力验算的具体步骤等。        - 准备检查鉴定设备和工具，检查设备的完好性和精度，确保能够正常使用。例如，对全站仪、水准仪等测量设备进行校准，对材料检测设备进行调试。        -