房屋安全检查鉴定是确保房屋使用安全的关键环节。无论是老旧房屋、遭受自然灾害后的房屋，还是经过改造装修的房屋，都可能存在各种安全隐患。通过系统的检查鉴定，可以及时发现结构损伤、材料老化、基础沉降等问题，为房屋的维修、加固或拆除等决策提供科学依据，保障居住者和使用者的生命财产安全。
二、检查鉴定依据国家标准
《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292 - 2015）：该标准从可靠性角度出发，综合考虑安全性、适用性和耐久性，对民用建筑进行鉴定。它规定了房屋鉴定的程序、内容、等级划分等，是房屋安全鉴定的基本准则。
《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023 - 2009）：主要用于对现有建筑抗震能力的鉴定。根据房屋的结构类型、建造年代、抗震设防烈度等因素，提供了详细的抗震鉴定方法，确保房屋在地震作用下具有足够的安全性。
《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125 - 2016）：是判定房屋是否属于危险房屋的重要依据。标准明确了危险构件的定义、危险房屋的评定等级方法，为危险房屋的处理提供了参考。
《建筑结构荷载规范》（GB 50009 - 2012）：用于确定房屋在正常使用和各种工况下应承受的荷载，包括恒荷载、活荷载、风荷载、雪荷载等的取值方法和组合原则，是房屋结构安全验算的重要依据。
行业标准和地方标准
不同行业（如工业建筑、古建筑等）有相应的行业标准。例如，《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB 50144 - 2019）针对工业厂房等建筑的可靠性鉴定提供了专门的方法。
地方政府可能根据当地的地质条件、气候特点、建筑风格等因素制定地方标准。这些标准在某些情况下会比国家标准更严格或更具针对性，也是房屋安全检查鉴定需要参考的内容。
三、检查鉴定内容（一）基本信息收集房屋概况
收集房屋的基本信息，包括房屋地址、建造年代、用途（住宅、商业、工业等）、建筑面积、层数等。这些信息有助于初步判断房屋可能存在的安全风险类型。
了解房屋的设计单位、施工单位等相关信息，以便获取原始设计图纸和施工资料。
设计图纸与文件收集
尽可能收集完整的设计图纸，包括建筑、结构、给排水、电气等图纸。重点查看房屋的结构形式（如砌体结构、框架结构、剪力墙结构等）、构件尺寸（如梁、柱、墙的尺寸）、材料强度等级（如混凝土、钢材、砌体材料的强度）、抗震设防烈度、基础类型等信息。
查阅设计变更文件，记录房屋在施工过程中或使用期间是否有结构修改、功能变更等情况，这些变更可能对房屋的安全性能产生影响。
施工资料收集
收集混凝土试块抗压强度试验报告、钢材质量检验报告、砌体材料检验报告等材料质量证明文件，核实建筑材料是否符合设计要求。
查看隐蔽工程验收记录，例如基础、梁柱节点等关键部位的施工情况。隐蔽工程质量的好坏直接关系到房屋的整体安全。
查阅施工过程中的质量事故处理记录，分析这些事故对房屋结构安全的潜在影响。
使用和维护记录收集
获取房屋的使用年限、用途变更情况（如仓库改造成住宅）、维修保养记录（包括结构维修、防水处理等）以及是否遭受过自然灾害（如地震、洪水、台风）或意外事故（如火灾、车辆碰撞）等信息。这些记录对于分析房屋的现状和潜在的安全隐患非常重要。
（二）场地和地基基础检查场地条件评估
核实房屋所在地的场地类别，查看场地是否存在不利因素，如液化土、软弱土、断层破碎带等。根据《建筑抗震设计规范》的规定，不同场地类别对抗震设计要求不同，不利的场地条件可能会增加地震对房屋的破坏程度。
检查场地的地形地貌，如是否处于山坡、河岸等易发生地质灾害的位置，评估地震、暴雨等情况下可能出现的滑坡、泥石流等地质灾害对房屋的影响。
地基基础检查
外观检查：观察基础表面是否有裂缝、剥落、露筋等情况。检查基础周边地面是否有沉降、隆起或倾斜现象，这些可能暗示基础存在不均匀沉降等问题，进而影响房屋的整体安全性能。
尺寸测量：测量基础的几何尺寸，如独立基础的长、宽、高，筏板基础的厚度，桩基础（如果有）的桩径、桩长等。将测量结果与设计图纸进行对比，检查尺寸偏差是否在允许范围内。
承载力检测（如有需要）：对于地质条件复杂、基础出现明显病害迹象（如严重沉降、倾斜）或对基础承载能力有怀疑的情况，可采用静载试验、动力触探等方法检测基础的实际承载力，确保其满足安全使用要求。
（三）房屋主体结构检查结构形式核实
通过查阅设计图纸和现场观察，确认房屋的主体结构形式，如砌体结构、框架结构、框架 - 剪力墙结构等，并检查实际结构是否与设计一致。结构形式是影响房屋安全性能的关键因素之一，不同结构形式有不同的受力特点和安全要求。
混凝土结构检查（如果是混凝土结构房屋）
使用钢筋扫描仪检测混凝土中钢筋的位置、间距和直径，确保钢筋配置符合设计要求。
采用半电池电位法检测钢筋的锈蚀情况，钢筋锈蚀会降低其力学性能，从而影响结构的安全承载能力。
回弹法：利用回弹仪在混凝土构件表面测试回弹值，结合混凝土的碳化深度，通过相应的强度换算曲线来估算混凝土强度。这种方法操作简便，但结果受混凝土表面质量和碳化程度的影响。
钻芯法：在混凝土构件上钻取芯样，将芯样加工成标准试件后，在压力试验机上进行抗压强度试验。该方法结果准确，但对构件有一定损伤。
外观检查：查看混凝土梁、柱、板等构件表面是否有裂缝、蜂窝、麻面、剥落等情况。重点关注梁的支座和跨中、柱的上下端以及板的周边等部位的裂缝，分析裂缝产生的原因，如荷载作用、温度变化、混凝土收缩等。检查构件的节点部位（如梁柱节点）是否有损伤，钢筋是否外露。
尺寸测量：使用钢尺、卡尺或超声波测厚仪等工具，测量梁、柱的截面尺寸（高度、宽度）、板的厚度等。对比测量结果与设计尺寸，检查偏差情况。尺寸偏差可能会影响构件的承载能力和安全性能。
混凝土强度检测：
钢筋检测：
砌体结构检查（如果是砌体结构房屋）
砌体强度检测：
砂浆强度检测：
原位轴压法：在墙体原位，通过专用设备对砌体施加轴向压力，测试砌体的抗压强度。这种方法能够直接反映砌体在实际结构中的强度情况。
扁顶法：用于检测砌体的受压弹性模量和抗压强度，通过在墙体灰缝中安装扁顶千斤顶，施加压力并测量变形来获取相关参数。
推出法：利用推出仪从墙体上推出砖块，通过测量推出力来计算砂浆的抗压强度。这种方法简单易行，但对墙体有一定损伤。
回弹法（砂浆）：类似于混凝土回弹法，通过回弹仪在砂浆表面测试回弹值，结合相关曲线估算砂浆强度。
外观检查：检查砌体墙是否有裂缝、倾斜、砌体松动等情况。查看砌体的灰缝是否饱满，有无空缝、瞎缝等问题。注意门窗洞口周边、纵横墙交接处等部位的墙体状况，这些地方容易出现应力集中。检查砌体结构的圈梁、构造柱等构造措施是否完整有效。
尺寸测量：测量墙体厚度、柱子尺寸（如果有）等，对比设计尺寸检查偏差。
砌体和砂浆强度检测：
钢结构检查（如果是钢结构房屋）
焊缝检测：
螺栓连接检测：
外观检查：查看焊缝的形状、尺寸是否符合设计要求，焊缝表面是否有气孔、夹渣、裂纹、咬边等缺陷。
内部探伤检测：利用超声波探伤仪、射线探伤仪等设备，对焊缝内部进行探伤检测。检查焊缝内部是否存在裂缝、未熔合、夹渣等缺陷。
外观检查：检查螺栓的规格、型号是否符合设计要求，螺栓头和螺母是否有损坏、变形的情况。查看垫圈是否齐全，螺栓的外露丝扣是否符合规定。
拧紧力矩检测：使用扭矩扳手对螺栓的拧紧力矩进行检测，检查螺栓是否拧紧到位。
从钢结构构件上截取钢材样本，按照国家标准规定的试验方法（如拉伸试验），在实验室进行力学性能测试，获取钢材的屈服强度、抗拉强度和伸长率等指标。通过这些指标判断钢材是否符合设计要求的强度等级。
检查钢材的厚度，使用卡尺或超声波测厚仪在钢材构件的不同位置进行测量，确保钢材的实际厚度不小于设计要求，同时检查厚度的均匀性。
外观检查：检查钢柱、钢梁、钢支撑等构件是否有锈蚀、变形、扭曲、磨损等情况。对于有涂层保护的钢构件，查看涂层是否有剥落、起皮等现象。重点检查构件的连接部位，查看焊缝是否有开裂，螺栓连接是否松动、脱落或锈蚀。
尺寸测量：测量钢梁、钢柱的截面尺寸（如翼缘宽度、腹板厚度、高度、长度等），检查尺寸偏差是否符合标准。
钢材性能检测：
焊缝和螺栓连接检测：
（四）房屋附属设施检查围护结构检查
检查墙体的外立面是否有脱落、空鼓、渗水等情况。对于有保温层的墙体，查看保温层是否完好，有无脱落、开裂等现象。
检查屋面的防水情况，查看屋面是否有渗漏、积水等问题。检查屋面的瓦片（如果是瓦屋面）、防水层（如果是平屋面）等是否完好。
检查门窗的开启是否灵活，关闭是否严密。门窗的五金件是否完好，玻璃是否有破损等情况。
给排水系统检查
检查室内外给排水管道是否畅通，有无渗漏、堵塞等情况。查看水、阀门等部件是否正常工作，水压是否正常。
检查排水管道的坡度是否符合要求，雨水口、地漏等排水设施是否通畅，有无反水现象。
电气系统检查
检查室内外电线是否有老化、破损、短路等情况。查看配电箱内的电器元件是否正常工作，开关、插座等是否安全可靠。
检查照明系统是否正常，灯具是否能够正常点亮，应急照明系统是否有效。
（五）结构安全验算力学模型建立
根据房屋的实际结构形式（如砌体结构可采用底部剪力法简化计算模型，框架结构可采用空间杆系模型等）和构件布置情况，利用结构力学软件（如 SAP2000、ANSYS 等）或手算方法建立力学计算模型。在模型中输入构件的几何尺寸、材料特性（如混凝土的弹性模量、抗压强度，钢材的弹性模量、屈服强度等）、边界条件（如基础的约束方式）等参数。
荷载计算与组合
根据房屋的用途和实际使用情况，计算房屋所承受的各种荷载，包括恒荷载（如结构自重、装修自重等）、活荷载（如人员活动荷载、家具设备荷载等）、风荷载、雪荷载等。按照《建筑结构荷载规范》规定的荷载组合方式，将这些荷载进行组合，得到用于结构安全验算的荷载工况。
内力分析与承载能力计算
将组合后的荷载施加到力学模型上，进行内力分析，得到构件（如梁、柱、墙等）在不同荷载工况下的内力（弯矩、剪力、轴力）结果。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》《建筑抗震鉴定标准》等相关规范，结合构件的截面形式（如矩形、T 形等）和尺寸，计算构件的承载能力（如抗弯承载能力、抗剪承载能力等）。
结果对比与评估
将构件的计算内力与承载能力进行对比，如果计算内力小于承载能力，且构件的变形量在允许范围内，则房屋结构在安全方面是可靠的；反之，则需要采取相应的措施，如加固、修复或限制使用等，以确保房屋的安全。
四、检查鉴定流程（一）检查鉴定准备收集资料
按照上述基本信息收集的要求，收集房屋的设计图纸、施工资料、使用和维护记录等相关资料。
确定检查鉴定范围和重点区域
结构受力复杂部位：如梁柱节点、柱脚节点、砌体结构的纵横墙交接处等，这些部位在荷载作用下受力较大，容易出现破坏。
变形敏感区域：如房屋的高层部分（如果有）、大跨度结构部分、悬挑结构部分等，这些部位容易产生较大的变形，需要重点检查。
易腐蚀部位：如处于潮湿环境或有化学腐蚀介质的区域，对于钢结构房屋，重点检查靠近海边、化工区等区域的构件锈蚀情况；对于混凝土结构房屋，检查地下室等潮湿区域的混凝土耐久性情况。
附属设施关键部位：如给排水系统的主管道连接处、电气系统的配电箱等部位，这些部位一旦出现问题，可能会影响整个附属设施的正常运行。
检查鉴定范围：涵盖房屋的场地、基础、主体结构、附属设施等全部方面。
重点区域：
准备检查鉴定设备和工具
裂缝宽度测量仪：用于jingque测量混凝土和砌体构件的裂缝宽度。
记录表格和标签：用于记录检查鉴定数据和标记检查鉴定位置。
压力计（用于给排水系统水压检测）、内窥镜（用于检查管道内部情况）：用于给排水系统检查。
电笔、绝缘电阻测试仪（用于电气系统检查）：用于电气系统检查。
卡尺、钢尺和超声波测厚仪：用于测量构件尺寸和材料厚度。
全站仪和水准仪：用于检测房屋的整体变形和构件的局部变形。
回弹仪（用于混凝土或砂浆强度检测）、钻芯机（用于混凝土强度检测）、钢筋扫描仪（用于混凝土结构）：用于材料性能检测。
原位轴压仪、扁顶千斤顶（用于砌体结构）、推出仪（用于砌体砂浆强度检测）：用于砌体材料性能检测。
钢材力学性能测试设备（如试验机）、超声波探伤仪和射线探伤仪（用于钢结构焊缝检测）：用于钢结构材料性能检测和焊缝探伤。
结构检查设备：
附属设施检查工具：
其他工具：
（二）现场检查鉴定基本信息收集与核对
对收集到的房屋设计图纸进行现场核对，检查实际结构与图纸是否相符。查看房屋的结构形式、构件类型、连接方式等是否与设计一致。
查阅施工资料和使用维护记录，对重点信息进行标注，如房屋的加固部位、曾经出现的问题等。
场地和地基基础检查
外观检查：从房屋基础周边开始检查，观察基础表面和周边地面情况，对发现的裂缝、剥落等问题进行记录，包括位置、范围、程度等信息。
尺寸测量：使用钢尺等工具按照设计要求的测量点对基础尺寸进行测量，将测量结果与设计图纸对比，标记出尺寸偏差较大的部位。
承载力检测（如有需要）：根据基础类型和地质条件，选择合适的承载力检测方法，如静载试验等，并按照相应的操作规程进行检测。
查看房屋周围的地形地貌，检查场地是否存在不利的地质条件。可以查阅地质勘察报告（如果有），并结合现场观察进行评估。
场地条件评估：
地基基础检查：
房屋主体结构检查
外观检查：对混凝土梁、柱、板等构件进行全面检查，记录裂缝等问题的详细情况。
尺寸测量：使用测量工具按照一定的抽样原则对梁、柱、板等构件的尺寸进行测量，对比设计尺寸，记录偏差数据。
混凝土强度检测：
钢筋检测：使用钢筋扫描仪在混凝土构件表面检测钢筋的位置、间距和直径，采用半电池电位法检测钢筋的锈蚀情况
回弹法：按照回弹仪的操作规范，在混凝土构件的不同侧面、不同位置进行测试，每个构件的测区数量和测点分布应符合规范要求。根据回弹值和碳化深度估算混凝土强度。
钻芯法：在选定的混凝土构件上钻取芯样，将芯样加工成标准试件后，在压力试验机上进行抗压强度试验。
结构形式核实：对照设计图纸，在房屋内部和外部观察主体结构形式，确认是否与设计一致。
混凝土结构检查（如果是混凝土结构房屋）：
