宾馆作为人员密集的住宿场所,房屋安全至关重要。安全的房屋环境不仅能保障客人的生命财产安全,也能使宾馆正常运营,避免因安全事故带来的巨大损失和法律责任。
二、检查依据建筑设计规范
《民用建筑设计统一标准》(GB 50352 - 2019):规定了民用建筑包括宾馆的设计基本原则、功能布局、空间尺寸等通用要求,是判断宾馆建筑设计合理性的依据。
《建筑抗震设计规范》(GB 50011 - 2010)(2016 年版):用于评估宾馆在地震设防区域的抗震设计是否符合要求,确保宾馆在地震作用下的安全性。
结构设计与施工规范
根据宾馆的结构类型,如《混凝土结构设计规范》(GB 50010 - 2010)(2015 年版)、《钢结构设计标准》(GB 50017 - 2017)、《砌体结构设计规范》(GB 50003 - 2011)等,用于检查结构设计是否符合安全要求。
《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300 - 2013)、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB 50204 - 2015)、《砌体结构工程施工质量验收规范》(GB 50203 - 2011)、《钢结构工程施工质量验收标准》(GB 50205 - 2020):用于检查宾馆施工过程中的质量控制情况。
安全鉴定相关标准
《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292 - 2015):为宾馆房屋的可靠性鉴定提供全面的方法和标准,包括安全性、适用性和耐久性鉴定内容和等级划分。
《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125 - 2016):用于判定宾馆是否属于危险房屋,明确了危险构件的定义和房屋危险性等级的评定方法。
三、检查内容(一)建筑结构检查基础检查
外观检查:观察基础周边地面是否有裂缝、沉降或隆起现象。检查基础与上部结构连接部位是否有松动、开裂等情况。
尺寸测量:测量基础的尺寸,如独立基础的长度、宽度、高度,筏板基础的厚度等,将测量结果与设计图纸进行对比,检查尺寸偏差是否在允许范围内。
承载能力评估(如有需要):对于存在基础病害迹象(如明显沉降、裂缝等)或者处于特殊地质条件(如软弱地基、可液化地基等)的宾馆,可能需要进行基础承载能力检测,可采用静载试验等方法。
主体结构检查
整体变形检测:使用全站仪或水准仪等仪器,对宾馆房屋的整体变形情况进行检测。测量建筑物的沉降、倾斜和水平位移等参数。在房屋基础和各楼层的关键位置设置观测点,定期测量其高程和水平位置变化,以评估房屋的整体稳定性。
局部变形检测:对梁、柱、墙等主要构件的局部变形进行检测,如检查构件是否有弯曲、扭曲、局部凹陷等情况。可以使用拉线法、靠尺法或全站仪等方法,测量构件的挠度、侧向弯曲等变形量。
使用钢尺、卡尺或超声波测厚仪等工具,对主要结构构件进行尺寸测量。对于混凝土构件,测量梁、柱的截面尺寸(高度、宽度)、板的厚度等;对于砌体构件,测量墙体厚度、柱子尺寸(如果有)等;对于钢结构构件,测量钢梁、钢柱的截面尺寸(如翼缘宽度、腹板厚度、高度、长度等)。
将测量结果与设计图纸进行对比,检查尺寸偏差是否在允许范围内。
混凝土结构:查看混凝土梁、柱、板等构件表面是否有裂缝、蜂窝、麻面、剥落等情况。重点关注梁的支座和跨中、柱的上下端以及板的周边等部位的裂缝,分析裂缝产生的原因。检查构件的钢筋是否外露,外露钢筋的锈蚀情况。
砌体结构:检查砌体墙是否有裂缝、倾斜、砌体松动等情况。查看砌体的灰缝是否饱满,有无空缝、瞎缝等问题。注意门窗洞口周边、纵横墙交接处等部位的墙体状况。检查砌体结构的圈梁、构造柱等构造措施是否完整有效。
钢结构(如有):检查钢柱、钢梁、钢支撑等构件是否有锈蚀、变形、扭曲、磨损等情况。重点检查构件的连接部位,查看焊缝是否有开裂,螺栓连接是否松动、脱落或锈蚀。对于有涂层保护的钢构件,查看涂层是否有剥落、起皮等现象。
外观检查:
尺寸测量:
变形检测:
材料性能检测(如有需要)
钢材强度检测:
钢材化学成分分析(如有需要):采用光谱分析等方法对钢材的化学成分进行分析,检查碳、锰、硅、硫、磷等元素的含量是否符合相应标准。
从钢结构构件上截取钢材样本,按照国家标准规定的试验方法(如拉伸试验),在实验室进行力学性能测试,获取钢材的屈服强度、抗拉强度和伸长率等指标。
检查钢材的厚度,使用卡尺或超声波测厚仪在钢材构件的不同位置进行测量。
砌体强度检测:
砂浆强度检测:
原位轴压法:在墙体原位,通过专用设备对砌体施加轴向压力,测试砌体的抗压强度。
扁顶法:用于检测砌体的受压弹性模量和抗压强度,通过在墙体灰缝中安装扁顶千斤顶,施加压力并测量变形来获取相关参数。
推出法:利用推出仪从墙体上推出砖块,通过测量推出力来计算砂浆的抗压强度。
回弹法(砂浆):通过回弹仪在砂浆表面测试回弹值,结合相关曲线估算砂浆强度。
混凝土强度检测:
钢筋检测(如有):
回弹法:利用回弹仪在混凝土构件表面测试回弹值,结合混凝土的碳化深度,通过相应的强度换算曲线来估算混凝土强度。
钻芯法:在混凝土构件上钻取芯样,将芯样加工成标准试件后,在压力试验机上进行抗压强度试验。
使用钢筋扫描仪检测混凝土中钢筋的位置、间距和直径,确保钢筋配置符合设计要求。
采用半电池电位法检测钢筋的锈蚀情况。
混凝土材料性能检测(针对混凝土结构):
砌体材料性能检测(针对砌体结构):
钢材性能检测(针对钢结构):
(二)建筑设施检查电气系统检查
查看宾馆内的配电箱、配电柜是否正常工作,开关、插座是否损坏,电线是否外露、老化、破损等。检查电线的敷设是否符合安全规范,如是否穿管保护、是否存在私拉乱接现象。
测试电气设备的接地是否良好,包括插座的接地、电气设备外壳的接地等。
检查照明系统是否正常,灯具是否牢固安装,应急照明和疏散指示标志是否完好有效。
给排水系统检查
检查宾馆的供水管道是否有漏水、渗水现象,管道的连接部位是否牢固,阀门是否能够正常开启和关闭。查看卫生间、浴室等区域的排水管道是否畅通,有无堵塞、返水等情况。
检查消防给水系统是否正常,包括消防水池(如有)的水位、消防水泵的工作状态、消火栓系统和自动喷水灭火系统的压力是否符合要求等。
消防设施检查
检查灭火器的配置是否符合规定,包括灭火器的类型、数量、放置位置等。查看灭火器的压力是否正常,是否在有效期内,喷管和喷嘴是否完好。
检查火灾自动报警系统是否正常工作,包括探测器、报警器、手动报警按钮等设备是否完好,系统的联动功能是否正常。
检查防火门、防火卷帘的安装是否符合要求,闭门器、顺序器是否正常工作,防火门是否能够自动关闭,防火卷帘是否能够正常升降。
其他附属设施检查
检查电梯(如有)的轿厢、机房、井道等部件是否正常。查看轿厢内的按钮、通风设备、照明设备是否正常工作,电梯门的开关是否灵活、安全。
检查电梯的安全装置,如限速器、安全钳、缓冲器等是否有效,电梯的运行是否平稳,有无异常声响和振动。
查看楼梯扶手、栏杆等是否牢固,楼梯通道是否畅通无阻。
(三)使用功能及环境检查空间使用检查
检查宾馆内各房间的布局是否合理,通道、楼梯等疏散通道是否畅通无阻,疏散门的宽度是否符合要求。
检查客房、餐厅、会议室等房间的空间尺寸是否满足使用要求,是否存在空间狭窄、压抑等影响正常使用的情况。
室内环境检查
检查室内空气质量是否符合标准,包括甲醛、苯等有害物质的含量是否超标。
检查室内的通风、采光情况是否良好。通风不良可能导致室内空气质量下降,采光不足可能影响客人的舒适度。
室外环境及附属设施检查
检查宾馆周边的道路、停车场等是否平整,有无裂缝、积水等情况。查看建筑物的外立面是否有脱落、空鼓等现象。
检查宾馆的附属设施,如遮阳篷、雨篷、广告牌等是否牢固安装,有无损坏、变形等情况。
四、检查流程(一)检查准备收集资料
设计图纸和文件:收集宾馆的建筑设计图纸、结构设计图纸、给排水设计图纸、电气设计图纸、消防设施设计图纸等,了解宾馆的设计意图、结构形式、建筑材料、设施设备布局等详细信息。
施工记录:查阅施工过程中的质量控制文件,如混凝土试块抗压强度试验报告、钢材质量检验报告、砌体材料检验报告、焊接工艺评定报告、隐蔽工程验收记录等,掌握宾馆施工过程中的实际质量情况。
使用和维护记录:获取宾馆的使用年限、用途变更情况、设备更新情况、维修保养记录(包括电气设备维修、给排水系统维修、消防设施检查等)以及是否遭受过自然灾害(如地震、台风、暴雨)或意外事故(如火灾、爆炸)等信息。
确定检查范围和重点区域
结构受力复杂部位:如梁柱节点、柱脚节点、剪力墙边缘构件等。
变形敏感区域:如建筑物的高层部分、大跨度结构部分、悬挑结构部分等。
易腐蚀部位:如处于潮湿环境或有化学腐蚀介质的区域,如地下室部分、靠近海边的建筑外墙等。
人员密集区域和疏散通道:如客房、餐厅、楼梯间、走廊等。
关键设施区域:如配电室、消防控制室、电梯机房等。
检查范围:涵盖宾馆的基础、主体结构、建筑设施(电气、给排水、消防、电梯等)、室内外环境等全部区域。
重点区域:
准备检查设备和工具
裂缝宽度测量仪:用于jingque测量混凝土和砌体构件的裂缝宽度。
空气质量检测设备(如甲醛检测仪):用于室内环境检查。
记录表格和标签:用于记录检查数据和标记检查位置。
电笔、兆欧表、接地电阻测试仪:用于电气系统检查。
水压表、管道检测设备(如管道内窥镜):用于给排水系统检查。
灭火器检查设备(如压力表)、火灾报警系统检测设备(如测试器)、防火门和防火卷帘检测工具(如测力计):用于消防设施检查。
电梯检测设备(如电梯综合性能测试仪):用于电梯系统检查。
卡尺、钢尺和超声波测厚仪:用于测量构件尺寸和材料厚度。
全站仪和水准仪:用于检测建筑物的整体变形和构件的局部变形。
回弹仪(用于混凝土或砂浆强度检测)、钻芯机(用于混凝土强度检测)、钢筋扫描仪(用于混凝土结构):用于材料性能检测。
原位轴压仪、扁顶千斤顶(用于砌体结构)、推出仪(用于砌体砂浆强度检测):用于砌体材料性能检测。
钢材力学性能测试设备(如试验机)、超声波探伤仪和射线探伤仪(如有需要):用于钢结构材料性能检测和焊缝探伤。
结构检查设备:
建筑设施检查工具:
其他工具:
(二)现场检查建筑结构检查
电气系统检查:
给排水系统检查:
查看配电箱、配电柜的安装是否牢固,内部电器元件是否齐全,标识是否清晰。检查开关、接触器、继电器等电器元件的动作是否灵活、可靠。
检查电线、电缆的敷设是否符合规范,如是否穿管保护、管与管之间是否连接紧密、是否存在线路老化、破损、外露等情况。查看电线的接头是否牢固,绝缘包扎是否良好。
测试电气设备的接地电阻是否符合要求,包括配电箱、配电柜、电机设备等的接地。
检查照明系统是否正常,灯具是否牢固安装,应急照明和疏散指示标志是否完好有效。
检查供水管道的材质、连接方式是否符合设计要求。查看管道是否有漏水、渗水现象,阀门是否能够正常开启和关闭,水表是否计量准确。
检查排水管道的坡度是否符合要求,管道是否畅通,有无堵塞、返水等情况。对于有雨水排水系统的宾馆,检查雨水斗、雨水管的排水能力是否满足设计要求。
混凝土材料性能检测(针对混凝土结构):
砌体材料性能检测(针对砌体结构):
** 钢材
钢材性能检测(针对钢结构):
如果采用回弹法检测混凝土强度,按照回弹仪的操作规范,在混凝土构件的不同侧面、不同位置进行测试,每个构件的测区数量和测点分布应符合规范要求。根据回弹值,结合混凝土的碳化深度,通过相应的强度换算曲线估算混凝土强度。
如果采用钻芯法,使用钻芯机在混凝土构件上钻取芯样,将芯样加工成标准试件后,在压力试验机上进行抗压强度试验。
强度检测:
钢筋检测:使用钢筋扫描仪在混凝土构件表面检测钢筋的位置、间距和直径。采用半电池电位法检测钢筋的锈蚀情况。
如果采用推出法,利用推出仪从墙体上推出砖块,按照推出法的操作要求,测量推出力并计算砂浆的抗压强度。
如果采用回弹法(砂浆),使用回弹仪在砂浆表面测试回弹值,结合相关曲线估算砂浆强度。
如果采用原位轴压法,按照原位轴压仪的操作规范,在砌体墙体上选择合适的测试点,进行原位轴压试验,获取砌体的抗压强度。
如果采用扁顶法,在墙体灰缝中安装扁顶千斤顶,按照扁顶法的操作步骤,施加压力并测量变形,计算砌体的受压弹性模量和抗压强度。
砌体强度检测:
砂浆强度检测:
钢材强度检测:从有代表性的构件上截取钢材样本,样本的截取位置和数量应符合相关标准。将样本送往实验室,按照拉伸试验等标准试验方法进行力学性能测试,获取钢材的屈服强度、抗拉强度和伸长率等数据。
钢材厚度检测:使用卡尺或超声波测厚仪在钢材构件的不同位置进行测量,确保钢材的实际厚度不小于设计要求,同时检查厚度的均匀性。
整体变形检测:在宾馆基础和各楼层的关键位置设置观测点,使用全站仪或水准仪进行定期测量,记录观测点的高程和水平位置变化。对于新建宾馆或怀疑有较大变形的宾馆,应增加测量频率。
局部变形检测:采用拉线法、靠尺法或全站仪等方法,对梁、柱、墙等主要构件的局部变形进行检测。对于梁的挠度检测,在梁的跨中设置吊线或使用全站仪进行测量;对于柱的侧向弯曲检测,可在柱的侧面设置靠尺或拉线进行测量。记录变形量,并与规范允许值进行比较。
使用钢尺、卡尺等工具,按照一定的抽样原则(如每隔一定数量的构件或在关键部位的构件)对主要结构构件进行尺寸测量。对于大面积的构件(如楼板),可以采用分区抽样测量的方法。将测量结果与设计图纸进行对比,标记出尺寸偏差较大的构件和部位。
从宾馆的周边开始检查基础部分,观察地面和基础与墙体连接部位的情况。然后进入建筑物内部,按照上述外观检查的要点,对主体结构的混凝土、砌体或钢结构构件进行详细检查。对于发现的问题,如裂缝、损坏等,进行详细记录,包括位置、范围、程度等信息。
外观检查:
尺寸测量:
变形检测:
材料性能检测:
建筑设施检查: