房屋安全检测鉴定是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，主要包括以下方面：

鉴定的情形与目的2：

房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化，比如长期受水浸泡的房屋，可能出现基础沉降、墙体裂缝等问题，需要进行安全检测鉴定。

外部作用的影响使房屋产生损伤，如相邻工程施工导致的地基不均匀沉降、深基坑开挖引起的周边房屋倾斜等。

房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求，例如将普通住宅改为商业用房，房屋的荷载和使用功能发生了变化，需要重新评估其安全性。

房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层、整体迁移等），需要了解房屋的现有结构状况，以确定是否具备改造的条件以及如何进行改造。

因发生自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震）或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

出现特定状况时：

出于其他需求：对房屋质量状况有异议、出于建筑保护要求需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性等。

鉴定的内容：

结构体系和构造的核查：检查房屋的结构形式、结构布置是否合理，构件之间的连接是否可靠，如框架结构中梁柱节点的连接方式、砖混结构中墙体的砌筑方式等。

结构的变形观测：包括对房屋的沉降、倾斜、位移等变形情况进行观测。例如，通过水准仪测量房屋的沉降量，用经纬仪或全站仪测量房屋的倾斜角度和位移情况2。

结构的动力性能测试（必要时）：对于一些特殊结构或有特殊使用要求的房屋，可能需要进行结构的动力性能测试，如振动频率、振幅等，以评估其在地震、风荷载等动力作用下的安全性。

资料调查2：收集被检测房屋的工程地质勘察报告、竣工图或结构施工图、施工质量验收记录等资料；收集建筑结构使用期间的维修、检测、评定、加固和改造等资料；同时调查被检测建筑结构缺陷、损伤、维修和加固等实际状况，以及其环境、用途或荷载等的实际状况。

结构检测：

构件检测：检测房屋的梁、板、柱、墙等主要构件的强度、刚度、稳定性以及裂缝、变形等情况。例如，采用回弹法、钻芯法等检测混凝土构件的强度，用钢尺、卡尺等测量构件的尺寸偏差2。

非结构构件检测：检查房屋的围护结构（如墙体、门窗）、装饰装修（如吊顶、地面）等非结构构件的安全性，看是否存在脱落、开裂等安全隐患。

鉴定的方法：

现场勘查：的鉴定人员到房屋现场进行实地查看，了解房屋的外观状况、周边环境等，对房屋的损伤情况进行初步判断，并记录相关信息。

仪器检测：使用各种的检测仪器和设备，如超声波检测仪（用于检测混凝土内部的缺陷）、钢筋扫描仪（用于检测钢筋的位置和数量）、裂缝宽度检测仪（用于测量裂缝的宽度）等，对房屋的结构性能进行jingque检测1。

计算分析：根据现场检测的数据和收集到的相关资料，采用的结构分析软件对房屋的结构进行计算分析，评估其承载能力、稳定性等是否满足设计要求和相关标准。

模拟试验（特殊情况下）：对于一些复杂的结构问题或需要进一步验证的情况，可能会进行模拟试验，如结构模型试验、火灾模拟试验等，以更准确地评估房屋的安全性。

鉴定的流程4：

受理申请：房屋所有人、使用人或相关单位向具有资质的房屋安全鉴定机构提出鉴定申请，并提交相关的资料，如房屋产权证明、身份证明、房屋图纸等。

现场检测：鉴定机构安排人员到房屋现场进行检测，按照规定的检测方法和程序进行操作，确保检测数据的准确性和可靠性。

数据分析与评定：对现场检测得到的数据进行整理、分析，结合相关的标准和规范，对房屋的安全性进行评定，确定房屋的安全等级（如完好房、一般损坏房、危险房等）。

出具报告：鉴定机构根据评定结果，编制房屋安全检测鉴定报告，报告中应包括房屋的基本信息、检测的内容和方法、检测结果、评定结论以及建议处理措施等。

审核与交付：鉴定报告需要经过内部审核和审批程序，确保报告的质量和准确性。审核通过后，将报告交付给委托方，并对报告的内容进行解释和说明。

鉴定结果的处理：

如果鉴定结果表明房屋安全状况良好，可继续正常使用，但建议定期进行检查和维护1。

对于存在一般安全隐患的房屋，应根据鉴定报告中的建议处理措施，及时进行维修、加固等处理，以消除安全隐患。

对于被评定为危险房屋的，应根据危险程度采取不同的处理方式，如观察使用、处理使用、停止使用或整体拆除等4。