房屋安全检测鉴定是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价3。以下是关于房屋安全检测鉴定的详细介绍：

鉴定的必要性2：

保障生命财产安全：房屋是人们生活和工作的重要场所，其安全状况直接关系到人们的生命和财产安全。通过安全检测鉴定，可以及时发现房屋存在的安全隐患，如结构裂缝、变形、倾斜等问题，采取相应的措施进行处理，避免安全事故的发生。

为房屋使用、改造等提供依据：当房屋需要改变使用用途、进行修缮、改建（包括加层、插层、整体迁移等）时，需要了解房屋的结构安全性，以便确定是否可以进行相关操作以及如何进行操作2。

维护建筑市场秩序：在房屋交易、租赁等过程中，房屋安全检测鉴定报告可以为双方提供客观、准确的房屋信息，避免因房屋安全问题引发的纠纷，维护建筑市场的正常秩序。

鉴定的情形24：

房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化。

外部作用的影响使房屋产生损伤，如相邻工程施工、深基坑开挖等。

房屋超过设计使用的年限。

因发生自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震等）或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全。

房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求，如原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房等。

鉴定的内容：

结构体系检查：检查房屋的结构形式、布局是否合理，结构体系是否完整、稳定。比如框架结构的梁柱节点连接是否牢固，砖混结构的墙体布置是否符合要求等2。

构件强度检测：对房屋的梁、柱、板、墙等主要构件进行强度检测，确定其混凝土强度、钢筋强度等是否满足设计要求。常用的检测方法有回弹法、钻芯法等2。

连接性能检测：检查房屋各构件之间的连接节点，如螺栓连接、焊接连接等是否牢固可靠，评估连接节点的抗震性能和抗风性能2。

基础稳定性检测：检查房屋的基础形式、埋深、尺寸等是否符合设计要求，检测基础的沉降情况，判断是否存在不均匀沉降2。

其他方面检查：包括对房屋的屋面、楼梯、阳台等部位的结构安全情况进行检查，以及对房屋的使用环境进行调查，了解是否存在影响结构安全的因素，如腐蚀、火灾、水灾等2。

鉴定的方法2：

现场勘查：的检测人员对房屋进行实地勘查，了解房屋的现状和使用情况，记录房屋的结构形式、构件尺寸、裂缝分布等信息。

仪器检测：采用的检测仪器，如超声波检测仪、钢筋扫描仪、裂缝测宽仪等，对房屋的结构参数进行检测。

荷载试验：对于一些重要的结构构件或整体结构，进行荷载试验，模拟实际使用情况下的荷载作用，检测结构的变形和承载能力。

计算分析：根据现场勘查和仪器检测的数据，结合房屋的设计图纸和相关标准，采用结构分析软件对房屋的结构进行计算分析，评估其安全性和可靠性。

鉴定的流程4：

受理：房屋所有人或使用人向的检测鉴定机构提出委托申请，填写委托申请表，并提供相关的资料，如房屋产权证明、设计图纸、施工记录等。

审查：检测鉴定机构对申请材料进行审查，审核无误后赴现场查勘、检测，核验检测机构出具的检测报告及有资质设计单位的检测报告分析意见。

出具报告：根据现场查勘、检测情况及检测报告，进行验算，出具鉴定意见书。

鉴定结果的处理：

如果鉴定结果表明房屋结构安全性能满足要求，可以继续正常使用，但应定期进行检查和维护1。

对于结构存在一般安全隐患的房屋，应及时采取相应的处理措施，如修复裂缝、加固构件等，确保房屋的安全使用1。

对于结构存在严重安全隐患的房屋，应立即停止使用，并采取紧急避险措施，如疏散人员、设置警示标志等。同时，委托的设计单位和施工单位进行加固设计和施工，确保房屋的结构安全1。