房屋安全检测鉴定是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价3。其目的是确保居住人的生命财产安全34。以下是关于房屋安全检测鉴定的详细介绍：

鉴定的类型：

房屋安全性鉴定：主要针对上世纪 50 年代以后建造的房屋，是常见的一种安全鉴定类型。鉴定的复杂程度取决于现场实际情况，这类房屋易受使用环境因素影响。

房屋正常使用性鉴定：侧重于判断房屋是否影响使用人正常使用，比如检查装饰装修是否有破损、漏水、空鼓等现象。通常在产权补登或改变房屋使用功能时进行。

房屋改建结构的安全性鉴定：针对改造内部整体结构或接建新房屋增大荷载等情况，重点是复核验算改造前后对房屋整体的影响，是否满足规范要求。

房屋构件的安全性鉴定：对局部单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对房屋体系是否造成影响，是否有破坏发展的迹象等。

房屋安全突发事故紧急鉴定：因地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成房屋破坏时，鉴定人员需时间判断房屋严重受损程度，并结合相应检测项目综合判断房屋是否为危房。

危险房屋及房屋完损鉴定：《危险房屋鉴定标准》常适用于有一定体系但材料不合理的房屋，如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。

司法房屋安全鉴定：多发生于民事纠纷，由法院委托，需要当事人双方配合鉴定检测工作，检测结果需双方共同认可。

房屋抗震安全性鉴定：受地震等自然灾害影响，房屋抗震安全鉴定的需求逐年增加，混凝土结构和砌体结构是鉴定的重点。

施工周边房屋安全影响鉴定：一般分为初始查勘鉴定（施工前）、阶段性安全鉴定（施工过程中）以及终结安全鉴定（施工结束后），主要是为了避免施工对周边房屋造成安全影响。

鉴定的方法：

现场调查：鉴定人员到房屋现场，对房屋的结构、使用情况、周边环境等进行详细的观察和记录，了解房屋的基本情况。

仪器检测：使用的仪器设备，如水准仪、全站仪、裂缝检测仪、钢筋扫描仪等，对房屋的沉降、倾斜、裂缝、构件的强度等进行测量和检测4。

结构分析：根据现场调查和仪器检测的数据，对房屋的结构进行分析和计算，评估房屋的承载能力、、稳定性等性能。

文献查阅：查阅房屋的设计图纸、施工记录、验收报告等相关文献资料，了解房屋的设计、施工情况，为鉴定提供参考依据。

鉴定的流程：

申请受理：房屋所有人或使用人向具有资质的房屋安全鉴定机构提出鉴定申请，鉴定机构受理申请并要求申请人提供相关资料。

现场检测：鉴定机构派人员到现场进行检测，收集数据和信息。

数据分析：对现场检测的数据进行分析和处理，结合文献资料和相关标准，对房屋的安全性进行评估。

报告编制：根据数据分析的结果，编制房屋安全鉴定报告，报告中应包括房屋的基本情况、检测结果、评估结论和建议等内容。

报告审核：鉴定机构对编制的报告进行审核，确保报告的准确性和可靠性。

报告签发：审核通过后，鉴定机构签发房屋安全鉴定报告，并将报告交付申请人。