房屋结构可靠性鉴定是对房屋结构在规定的时间内、规定的条件下完成预定功能的能力进行评估和鉴定。以下是关于房屋结构可靠性鉴定的详细介绍：
一、鉴定的目的
确保房屋安全使用
通过对房屋结构的可靠性鉴定，可以及时发现结构存在的安全隐患，如裂缝、变形、倾斜等，采取相应的措施进行修复和加固，确保房屋的安全使用。
为房屋改造和扩建提供依据
在进行房屋改造和扩建时，需要对原房屋结构的可靠性进行鉴定，以确定改造和扩建方案的可行性，确保改造和扩建后的房屋结构安全可靠。
为房屋交易提供依据
在房屋交易过程中，买方通常会要求对房屋结构的可靠性进行鉴定，以了解房屋的质量状况，为交易决策提供依据。
为房屋管理和维护提供依据
通过对房屋结构的可靠性鉴定，可以了解房屋的使用状况和结构性能，为房屋的管理和维护提供依据，延长房屋的使用寿命。
二、鉴定的内容
结构体系和布置
检查房屋的结构体系是否合理，如框架结构、砖混结构、钢结构等；结构布置是否符合设计要求，如柱距、跨度、层高、墙体布置等。
结构构件
检查房屋的主要结构构件，如梁、柱、板、墙等的尺寸、形状、外观质量和连接情况；检测结构构件的材料强度、钢筋配置等。
地基基础
检查房屋的地基基础是否稳定，如基础沉降、倾斜、裂缝等；检测地基土的承载力和变形性能。
房屋整体变形
测量房屋的整体倾斜、沉降和位移等变形情况，评估房屋的整体稳定性。
结构耐久性
检查房屋结构的耐久性，如混凝土的碳化深度、钢筋的锈蚀情况、钢结构的腐蚀情况等。
其他影响结构可靠性的因素
检查房屋是否存在自然灾害、火灾、爆炸等影响结构可靠性的因素；检查房屋是否存在使用不当、超载等情况。
三、鉴定的方法
现场检查
对房屋结构进行现场检查，观察结构构件的外观质量、连接情况、变形情况等；使用测量仪器对房屋的整体变形进行测量。
材料检测
对房屋结构构件的材料进行检测，如混凝土强度检测、钢筋强度检测、砖强度检测等；检测方法包括回弹法、钻芯法、超声法等。
荷载试验
对房屋结构进行荷载试验，如静载试验、动载试验等，以检测结构的承载能力和变形性能。
计算分析
根据房屋的结构设计图纸和现场检测数据，采用结构分析软件对房屋结构进行计算分析，评估结构的可靠性。
专家评估
邀请结构工程专家对房屋结构的可靠性进行评估，专家根据自己的经验和知识，对房屋结构的安全性、适用性和耐久性进行综合评价。
四、鉴定的流程
委托鉴定
房屋所有权人或使用人向具有相应资质的鉴定机构提出房屋结构可靠性鉴定委托，并提供房屋的相关资料，如设计图纸、施工记录、使用情况等。
初步调查
鉴定机构对房屋的基本情况进行初步调查，包括房屋的地理位置、建筑面积、结构类型、使用年限等；了解房屋的使用情况和存在的问题。
现场检查
鉴定机构组织技术人员对房屋结构进行现场检查，记录结构构件的外观质量、连接情况、变形情况等；使用测量仪器对房屋的整体变形进行测量。
材料检测
荷载试验
根据需要，对房屋结构进行荷载试验，如静载试验、动载试验等，以检测结构的承载能力和变形性能。
计算分析
根据房屋的结构设计图纸和现场检测数据，采用结构分析软件对房屋结构进行计算分析，评估结构的可靠性。
专家评估
编制鉴定报告
鉴定机构根据现场检查、材料检测、荷载试验、计算分析和专家评估的结果，编制房屋结构可靠性鉴定报告，报告内容包括房屋的基本情况、鉴定目的、鉴定依据、鉴定方法、鉴定结果、处理建议等。
审核和签发报告
鉴定机构对编制的鉴定报告进行审核，确保报告的准确性和可靠性；审核通过后，由鉴定机构负责人签发鉴定报告，并将报告交付委托方。
五、鉴定结果的处理
可靠性满足要求
如果房屋结构的可靠性满足要求，鉴定机构可以出具鉴定报告，说明房屋结构在规定的时间内、规定的条件下能够完成预定功能。房屋所有权人或使用人可以继续使用房屋，但应定期对房屋进行检查和维护，确保房屋结构的可靠性。
可靠性不满足要求
如果房屋结构的可靠性不满足要求，鉴定机构应在鉴定报告中说明房屋结构存在的安全隐患和问题，并提出相应的处理建议。房屋所有权人或使用人应根据鉴定报告的处理建议，采取相应的措施进行修复和加固，确保房屋的安全使用。
六、注意事项
选择具有相应资质的鉴定机构
房屋结构可靠性鉴定需要的技术和设备，因此应选择具有相应资质的鉴定机构进行鉴定。可以通过查看鉴定机构的资质证书、业绩案例、技术人员等方面来评估鉴定机构的能力和水平。
提供准确完整的房屋资料
在委托鉴定时，应向鉴定机构提供准确完整的房屋资料，如设计图纸、施工记录、使用情况等。这些资料对于鉴定机构了解房屋的结构形式、使用情况等方面非常重要，可以为鉴定工作提供有力的支持。
配合鉴定机构的工作
在鉴定过程中，房屋所有权人或使用人应积极配合鉴定机构的工作，提供必要的协助和支持，如提供检测场地、安排人员配合检测、提供相关资料等。同时，应注意保护房屋的结构安全，避免在检测过程中对房屋造成进一步的损坏。
关注鉴定结果的准确性和可靠性
在收到鉴定报告后，应认真阅读报告内容，关注鉴定结果的准确性和可靠性。如果对鉴定结果有疑问或异议，可以向鉴定机构提出咨询和申诉；如果鉴定结果存在重大问题，可以要求鉴定机构进行重新鉴定或委托其他鉴定机构进行鉴定。
