以下是关于危房改造鉴定的详细介绍： ### 鉴定的重要性 危房改造鉴定有着多方面的重要意义。首先，对于存在安全隐患的危房而言，准确的鉴定能够明确房屋危险程度及具体问题所在，为合理制定改造方案提供科学依据，确保改造措施具有针对性，有效消除安全隐患，使房屋达到安全居住或使用的标准。其次，在改造过程中通过阶段性鉴定，可以监督施工质量，保证改造工作按照既定方案和相关规范执行，避免出现改造不到位或产生新的质量问题。后，改造完成后的鉴定能够验证改造效果，确认房屋是否真正摆脱危险状态，保障居住者和使用者的生命财产安全以及后续的正常使用。 ### 鉴定依据的标准规范 - **《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》**：主要适用于农村危房的鉴定，其规定了农村房屋危险程度的评定方法、各结构类型（如砌体结构、木结构、生土结构等常见农村房屋结构）危险点的判别依据以及整体危险性的评定等级等内容，为农村危房改造鉴定提供了贴合农村房屋特点的详细指导。 - **《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125）**：这是针对各类危险房屋鉴定的通用性标准，明确了从房屋的地基基础、上部结构到围护结构等各部分进行危险状况鉴定的原则、方法以及危险等级划分标准，涵盖了不同结构类型房屋（包括城市和农村房屋），是危房改造鉴定工作全面评估房屋危险程度的核心参照依据。 - **《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023）**：考虑到部分地区地震风险以及房屋抗震性能对整体安全性的影响，该标准根据房屋所在地区抗震设防烈度、结构类型、使用年限等因素，给出了抗震鉴定的具体方法和要求，在危房改造鉴定中可用于判断房屋抗震构造措施是否完善、抗震能力是否满足要求，尤其对于需要提升抗震性能的危房改造，起着关键的指导作用。 - **《砌体结构设计规范》（GB 50003）、《混凝土结构设计规范》（GB 50010）、《钢结构设计规范》（GB 50017）**：分别对应常见的砌体结构、混凝土结构、钢结构房屋，详细说明了各结构正常设计时的材料选用、构件尺寸、配筋（针对混凝土结构）以及构造措施等要求，通过对比实际房屋结构状况与这些设计规范之间的差异，分析结构合理性和安全性，辅助在危房改造鉴定中确定改造重点以及判断改造后是否达到相应结构标准。 ### 鉴定内容 #### （一）改造前鉴定 - **资料收集与分析**：    - **房屋基本信息收集**：全面了解房屋的地址、建成年代、建筑面积、原设计用途等基础情况，这些信息有助于初步判断房屋可能存在的问题以及改造难度。例如，建成年代久远的房屋往往结构老化更严重，改造时可能需要更全面的加固措施。    - **设计图纸与施工资料收集**：尽力收集房屋原始的设计图纸，包括建筑、结构等各图纸，查看房屋初的结构形式（如砌体结构依靠墙体承重，混凝土结构通过梁柱、板协同工作等）、构件尺寸、材料选用等关键设计参数，同时查阅施工资料，像施工记录、材料检验报告等，了解施工过程中的实际情况，如当时采用的建筑材料质量、施工工艺是否符合要求等，虽然很多时候这类资料可能并不齐全，但哪怕是部分信息也对后续鉴定分析有帮助。    - **使用情况及历史记录收集**：向房屋主人询问房屋使用过程中的情况，比如是否经历过自然灾害（洪水、地震等）、有无出现过墙体裂缝、屋面渗漏、地面沉降等异常现象，以及过往的维修、改造情况（是否有加层、拆改墙体等操作），这些信息可以帮助鉴定人员快速锁定房屋可能存在安全隐患的部位，为现场勘查提供重点关注方向。 - **现场勘查**：    - **房屋整体外观检查**：对房屋的整体形态进行目视检查，查看是否有明显的倾斜、歪扭现象，借助全站仪、经纬仪等仪器jingque测量房屋的倾斜度，判断倾斜是否超出正常范围（不同结构类型和层数的房屋有相应规范要求），倾斜过大可能暗示地基基础出现不均匀沉降等严重问题。观察房屋的外立面，检查墙体有无裂缝、剥落、渗水等情况，对于墙体裂缝要重点关注其宽度、长度、走向及分布规律，不同形态裂缝反映不同的结构问题，如砌体墙体斜向裂缝可能是由于地基不均匀沉降或墙体受剪产生，水平裂缝可能与墙体拉结不足或基础沉降有关；检查屋顶是否存在破损、漏雨，屋面材料是否有老化、脱落等情况，这些都会影响房屋的正常使用和结构安全。    - **结构构件检查**：对房屋的主要结构构件，如内外墙体、梁柱、楼板等进行详细检查。查看墙体的砌筑质量，是否存在通缝、瞎缝等问题，砌体结构墙体的稳定性和整体性与灰缝质量密切相关；检查梁柱表面有无剥落、露筋、变形等情况，梁柱是承担房屋竖向和水平荷载的重要构件，其损坏会严重影响结构安全；查看楼板有无明显变形、开裂、渗漏等问题，楼板的完整性对于保障居住安全以及上下层空间的正常使用至关重要。同时，运用钢尺、卡尺等测量工具对柱、梁、墙等主要结构构件的实际尺寸进行复核测量，将测量结果与收集到的设计图纸（若有）进行比对，分析尺寸偏差情况，尺寸不符可能因施工误差、构件老化变形等原因导致，进而影响结构受力性能。    - **基础检查**：虽然房屋基础很多时候不易直接观察，但可通过查看房屋周边地面有无下陷、隆起，室内地面是否有明显的凹凸不平等情况间接判断基础是否存在问题，如有条件可在房屋周边合适位置进行简单的开挖查看基础外观，检查基础有无裂缝、腐蚀、酥松等损坏现象，基础作为承载整个房屋重量并传递到地基的关键部位，其安全性直接关系到房屋整体稳定性。 - **材料性能检测（根据房屋实际结构类型开展）**：    - **砌体结构房屋**：        - **块材强度检测**：采用现场取样抗压试验、回弹法（适用于部分砌体材料）等方法检测砌体结构中砖、砌块等块材实际强度等级。现场取样抗压试验从墙体等部位选取代表性块材样品按标准试验方法在实验室进行抗压测试得准确强度数据；回弹法操作简便但精度有限，通过回弹仪在块材表面测回弹值推算强度。若块材强度不足，墙体整体承载能力下降，影响房屋结构安全。        - **砂浆强度检测**：运用贯入法、回弹法、点荷法等手段检测砌体砂浆的实际强度。贯入法将贯入仪测钉贯入砂浆中根据贯入深度推算砂浆强度；回弹法依回弹值与砂浆强度关系估算强度；点荷法对砂浆试件进行点荷载试验确定强度。砂浆强度是影响砌体结构整体性和抗剪能力重要因素之一，若砂浆强度不够，墙体受水平力作用时抗剪性能降低，易出现斜向裂缝甚至大面积倒塌情况，危及房屋安全。        - **砌体灰缝质量检查**：查看砌体灰缝饱满度、厚度等情况，灰缝饱满度应符合相关规范要求（一般水平灰缝饱满度不得低于80%），饱满度越高砌体整体性越好，能更有效地传递和抵抗外力；灰缝厚度也有相应的规定范围，过厚或过薄都会影响砌体受力性能和稳定性。    - **混凝土结构房屋**：        - **强度检测**：常用回弹法、钻芯法等方法检测混凝土的实际强度等级。回弹法操作简便，通过回弹仪在混凝土表面测回弹值结合碳化深度等参数推算强度，但精度有限；钻芯法直接从结构钻取混凝土芯样进行抗压试验，结果更准确但对结构有局部破坏，多用于关键构件或回弹法检测结果存疑时。对比检测强度与设计要求强度等级，若混凝土强度不足，结构构件在承受荷载时易出现过大变形，甚至可能发生坍塌事故，严重影响房屋结构安全。        - **碳化深度检测**：检测混凝土的碳化深度，碳化是空气中二氧化碳与混凝土中水泥水化产物化学反应使混凝土碱性降低过程。碳化深度过大破坏混凝土对内部钢筋碱性保护环境，加速钢筋锈蚀，进而影响结构构件的承载能力和耐久性。        - **钢筋检测**：利用钢筋探测仪检测混凝土内钢筋位置、直径、间距等参数，与设计文件比对查看是否有钢筋布置偏差，这关系到构件受力均匀性和承载能力。必要时，通过局部破损（如凿开混凝土保护层）进一步验证钢筋配置情况，同时密切关注钢筋锈蚀状况，可通过观察锈斑、锈蚀层厚度等初步判断，也可用锈蚀检测仪器jingque检测。钢筋锈蚀严重时承载能力大幅降低，影响房屋结构安全。    - **钢结构房屋**：        - **钢材力学性能测试**：从房屋钢构件选取合适试样，按照相关标准规范进行拉伸试验、弯曲试验、冲击试验等，检测钢材的屈服强度、抗拉强度、伸长率、冲击韧性等力学性能指标。这些指标决定钢结构房屋在承受荷载时的强度和变形能力，若钢材实际性能达不到设计标准，比如屈服强度不足，结构构件在荷载作用下容易出现屈服变形，影响整体结构稳定，严重时可导致结构坍塌，危及房屋结构安全。对于部分有疑问的钢材，还可进一步检测其化学成分，分析碳、硅、锰、硫、磷等元素的含量，各元素含量对钢材性能有不同影响，例如碳含量过高会使钢材变脆，韧性降低，在受到冲击荷载时易发生脆性断裂；硫、磷含量过多会降低钢材的韧性和可焊性，使得焊接过程易出现缺陷，影响焊缝质量，进而影响结构整体质量。        - **涂装及防腐性能检测**：检查钢结构构件表面涂装情况，查看涂层是否完整、有无起皮、剥落、开裂、粉化等现象，涂层如同钢材的“防护服”，一旦损坏，钢材会直接暴露在外界环境中，加速锈蚀进程，严重影响结构耐久性。利用涂层测厚仪检测涂层厚度，确保其符合设计和规范要求，不同环境条件下对涂层厚度有相应规定，如沿海、化工区等腐蚀性强环境要求涂层更厚，以提供更好的防腐保护，延长房屋使用寿命，维持房屋结构安全。 - **结构体系与构造措施核查**：    - **结构体系检查**：核实房屋实际采用的结构体系与设计（若有）是否一致，不同结构体系有各自的力学特点和承重方式，如砌体结构靠墙体承重，混凝土结构通过梁柱、板协同工作承重，随意改变结构体系（比如拆除部分梁柱改变承重路径等）会严重破坏结构稳定性，影响房屋安全。分析结构体系的合理性，判断受力时传力路径是否清晰、有效，例如在混凝土结构房屋中，力应通过楼板传递给梁，再由梁传递给柱，后由柱传递到基础，若存在梁柱节点构造不合理（如节点处箍筋未按规定加密、纵筋锚固长度不足等）、楼板开大洞（破坏了楼板的整体性和传力连续性，导致力传递受阻，在洞口周边产生应力集中现象）等薄弱环节，房屋在使用过程中可能因局部受力过大出现构件破坏，进而影响整体结构安全。    - **抗震构造措施核查（针对位于地震设防区的房屋）**：重点检查圈梁、构造柱的设置情况（针对砌体结构房屋），圈梁应沿房屋外墙及内纵墙、横墙设置，形成闭合箍，增强墙体整体性和稳定性；构造柱应在房屋的四角、楼梯间等关键部位合理布置，其与圈梁共同作用，有效约束墙体，提高砌体结构在地震作用下抗倒塌能力。查看圈梁、构造柱的数量、尺寸、混凝土强度以及与墙体的连接等是否符合抗震设计规范要求，比如构造柱的纵筋直径、箍筋间距、混凝土强度等级是否达标，其与墙体的拉结筋设置是否正确等，缺少或设置不合理的圈梁、构造柱将大大降低房屋的抗震性能。对于混凝土结构和钢结构房屋，则细致查看梁柱节点的构造，在混凝土结构中，梁柱节点处的箍筋加密、纵筋锚固等构造措施是否到位是关键，若节点构造不符合要求，节点一旦破坏，整个结构传力体系崩溃，导致房屋结构整体失效，严重危及房屋结构安全；在钢结构房屋中，梁柱节点处的焊接质量、螺栓连接情况等构造措施是否到位同样重要，焊接质量不佳会导致焊缝处出现裂缝、夹渣等缺陷，影响节点传力性能，螺栓连接松动会使节点连接不牢固，影响力传递和构件协同工作，危及房屋结构安全。同时，认真检查房屋的抗震缝、伸缩缝、沉降缝（统称“三缝”）设置情况，“三缝”合理设置能避免房屋因温度变化、不均匀沉降以及地震作用产生变形不协调等问题，比如抗震缝的宽度应根据房屋的高度、结构类型等因素按照规范要求设置，若宽度不符合要求或被堵塞、破坏，在地震时房屋各部分不能自由变形，就会产生相互挤压、碰撞等情况，增加结构破坏风险，对房屋结构安全产生不利影响。 #### （二）改造中鉴定 - **施工质量监督检测**：    - **材料质量复查**：对改造过程中使用的建筑材料进行质量复查，比如新采购的砖、砌块、混凝土、钢材等材料，要检查其质量证明文件是否齐全，按照相应标准规范进行抽样检验，确保材料质量符合设计要求，避免因材料不合格影响改造后房屋的质量和安全性。    - **施工工艺监督**：监督施工过程中的工艺执行情况，例如混凝土结构施工时，检查混凝土的浇筑、振捣、养护是否按照规范操作，砌体结构砌筑时，查看灰缝厚度、饱满度以及墙体拉结筋设置等是否符合要求，钢结构焊接、螺栓连接时，检查焊接工艺参数、焊缝质量以及螺栓拧紧力矩等是否达标，严格的施工工艺是保障房屋结构质量的关键环节。    - **隐蔽工程验收检测**：对隐蔽工程（如钢筋绑扎、基础工程、防水工程等在后续施工中会被掩盖的工程部位）及时进行验收检测，查看隐蔽工程的施工质量是否符合设计和规范要求，在隐蔽前留下影像资料、检测数据等记录，以便后续追溯和查证，确保隐蔽工程质量可靠，防止因隐蔽工程质量问题留下安全隐患。 #### （三）改造后鉴定 - **竣工质量检测**：    - **外观质量检查**：对改造完成后的房屋整体外观进行检查，查看房屋外立面是否平整美观，墙体有无新出现的裂缝、剥落等情况，屋顶是否安装牢固、无渗漏现象，门窗等部件能否正常开关且密封良好，通过外观检查初步判断改造后的房屋质量情况。    - **结构构件复查**：对房屋的主要结构构件再次进行详细检查，将改造后的构件尺寸、位置等与设计图纸进行比对，查看是否符合要求，检查梁柱、墙体、楼板等构件有无变形、损坏等异常情况，运用检测仪器对结构构件的关键性能指标（如混凝土强度、钢材力学性能等，根据实际结构类型开展相应检测）进行抽检复核，确保结构构件质量达到改造预期目标。    - **功能与安全性复核**：从房屋的使用功能角度，检查室内空间布局是否合理，水电暖等设施是否安装到位且能正常使用，疏散通道是否畅通无阻，同时结合之前的危险状况评估，再次核查房屋的结构安全性能，验证改造后的房屋是否消除了原有的安全隐患，是否满足安全居住的要求，按照相关标准规范重新评定房屋的危险程度等级（一般应达到非危险房屋等级），确保居住者能安心入住改造后的房屋。 ### 鉴定报告 在危房改造的不同阶段（改造前、改造中、改造后）完成相应鉴定内容后，都需要出具详细的鉴定报告。报告内容应包括房屋概况（地址、结构类型、建筑面积等基本信息）、鉴定目的、依据的标准规范、鉴定内容与方法、鉴定结果（各阶段各项检测数据、分析结论等）、改造建议（针对改造前鉴定提出合理改造方案建议；改造中针对施工质量问题提出整改建议；改造后对后续使用及维护提出建议）以及房屋危险程度评定等级（在改造前、后分别给出准确评定）等内容，报告需加盖鉴定机构的公章以及相关鉴定人员的签字，具备法律效力，作为危房改造工作各阶段的重要依据，指导改造工作顺利开展以及保障改造后房屋的质量和安全性。