房屋安全检测鉴定是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，主要包括以下方面：

鉴定的情形与原因2：

相邻工程施工，例如附近的建筑工程进行基坑开挖、打桩等作业，可能会对周边房屋的地基产生影响，导致房屋出现沉降、倾斜、裂缝等问题，需要进行检测鉴定来评估房屋的安全性25。

自然灾害的影响，如经历过地震、洪水、台风、火灾等灾害后，房屋的结构可能会受到不同程度的破坏，需要对房屋进行安全检测鉴定，以确定房屋是否还能继续居住或使用34。

正常使用中出现问题：房屋因自然老化、长期使用不当（如随意改造、超载使用等），致使房屋出现明显损伤、变形或其他功能退化，如墙体出现裂缝、楼板变形、门窗开合困难等，需要进行安全检测鉴定，以确定房屋是否还能安全使用以及是否需要进行维修或加固。

外部因素影响：

使用功能或用途改变：房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求，例如将住宅改为商业用途、增加房屋的使用荷载等，需要对房屋的结构安全性进行重新评估2。

其他情况：对房屋质量状况有异议、出于建筑保护要求需要了解房屋的工作现状和可靠性、房屋超过设计使用的年限等，也需要进行房屋安全检测鉴定2。

鉴定的内容：

结构体系和构造核查：检查房屋的结构形式、结构布置是否合理，构件的连接方式是否可靠等。例如，检查框架结构中梁柱的节点连接是否牢固，砖混结构中墙体的砌筑方式是否正确等。

外观质量检查：查看房屋的外观是否存在裂缝、变形、破损等问题。裂缝是重点检查内容，包括裂缝的位置、形状、宽度、长度等，判断裂缝是属于正常的温度裂缝、收缩裂缝，还是可能影响结构安全的裂缝。对于变形问题，要检查房屋的整体倾斜度、不均匀沉降情况，以及构件的弯曲、扭曲等变形情况。

材料性能检测：对房屋所使用的材料进行检测，包括钢材的强度、混凝土的强度、砖的强度等，以确定材料是否符合设计要求。例如，采用回弹法、钻芯法等对混凝土强度进行检测，采用拉伸试验对钢材的力学性能进行检测。

构件尺寸测量：测量房屋构件的实际尺寸，如梁、柱、板的截面尺寸，墙体的厚度等，与设计图纸进行对比，检查是否存在偏差。

结构动力性能测试（必要时）：对于一些特殊结构或有特殊要求的房屋，可能需要进行结构动力性能测试，如测试房屋的自振频率、振型等，以评估房屋在地震等动力作用下的响应。

资料调查：收集被检测房屋的工程地质勘察报告、竣工图或结构施工图、施工质量验收记录等资料；同时收集房屋使用期间的维修、检测、评定、加固和改造等资料2。

现场勘查与检测2：

鉴定的流程4：

受理申请：房屋所有人、使用人或相关单位向具有资质的房屋安全鉴定机构提出鉴定申请，并提交相关的资料，如房屋产权证明、身份证明、房屋图纸等。

现场查勘：鉴定机构安排人员到现场进行查勘，对房屋的实际情况进行详细的检查和测量，记录相关的数据和信息。

实验室检测（如有需要）：将现场采集的样本送到实验室进行检测，如对材料进行力学性能测试、化学成分分析等。

分析与验算：根据现场查勘和实验室检测的结果，结合相关的标准和规范，对房屋的安全性进行分析和验算，评估房屋的结构承载能力、稳定性等。

出具鉴定报告：鉴定机构根据分析和验算的结果，出具房屋安全鉴定报告，报告中应包括房屋的基本情况、检测结果、分析评价、鉴定结论以及处理建议等内容。

鉴定的标准：不同地区和不同类型的房屋可能会有不同的鉴定标准，但一般都遵循国家和地方相关的建筑规范和标准，如《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344）、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292）等。鉴定人员会根据这些标准对房屋的安全性进行评估，并确定房屋的安全等级。

鉴定的意义：

保障居住安全：及时发现房屋存在的安全隐患，避免因房屋结构问题导致的安全事故，保障居民的生命财产安全。

为房屋维修、加固提供依据：根据鉴定报告中的处理建议，可以对存在安全问题的房屋进行及时的维修和加固，延长房屋的使用寿命。

为房屋交易提供参考：在房屋买卖、租赁等交易过程中，房屋安全鉴定报告可以作为交易的参考依据，让买卖双方或租赁双方了解房屋的真实状况，避免因房屋安全问题引发的纠纷。

为城市规划和管理提供支持：可以根据房屋安全鉴定的结果，对存在安全隐患的房屋进行管理和整治，制定合理的城市规划和建设方案。